État des lieux Montpellier, quartier par quartier
Le parc locatif montpelliérain n'est pas homogène : un studio de l'Écusson, un T3 neuf de Port-Marianne et une maison d'Aiguelongue n'appellent ni la même trame, ni la même durée, ni les mêmes points de vigilance.
Les quartiers couverts
Secteur Centre
Secteur Montpellier-Centre
Antigone
Quartier néoclassique des années 80 signé Ricardo Bofill, grands logements homogènes et copropriétés structurées, entre l'Écusson et le Lez.
Beaux-Arts
Quartier de maisons de ville et de petits immeubles 1900, devenu le premier secteur de colocation de Montpellier pour les jeunes actifs et les étudiants.
Boutonnet
Quartier étudiant historique adossé aux facultés, avec le pic de rotation le plus marqué de la ville en septembre et un parc presque intégralement meublé.
Figuerolles
Faubourg populaire et dense, immeubles anciens divisés en petites surfaces, et second quartier de Montpellier placé sous permis de louer.
Les Arceaux
Quartier de l'aqueduc et du marché, maisons de ville et petits collectifs anciens très recherchés par les familles et les professions libérales.
Gambetta
Faubourg dense et vivant en bordure sud-ouest de l'Écusson, forte densité de petites surfaces et de commerces en pied d'immeuble.
Gares
Secteur Saint-Roch et Nouveau Saint-Roch, où la rotation la plus rapide de la ville met sous tension toute la chaîne de délais de la sortie.
Les Aubes
Bande résidentielle le long du Lez, où les occupations dépassent souvent huit ans et où la question n'est plus la qualité du rapport mais sa survie dans le temps.
Secteur Port-Marianne
Port-Marianne
Quartier neuf en extension continue vers le Lez : programmes récents, équipements connectés et réserves de livraison non levées.
Millénaire
Secteur tertiaire et résidentiel à l'est, où les locataires arrivent souvent d'une autre ville et où la remise des clés se fait de plus en plus à distance.
La Pompignane
Ancien secteur pavillonnaire rattrapé par la ville, où les jardins privatifs, les piscines et les extérieurs pèsent autant que le logement dans un état des lieux.
Grammont
Secteur est entre parcs et équipements sportifs, où les lots secondaires — parking, cave, local vélo — pèsent lourd dans les litiges de sortie.
Secteur Hôpitaux-Facultés
Hôpitaux-Facultés
Premier secteur d'investissement locatif étudiant de Montpellier, adossé au campus santé, aux facultés et à une vacance locative quasi nulle.
Aiguelongue
Secteur résidentiel calme de maisons et petits collectifs au nord de la ville, où le locataire installé finit presque toujours par transformer quelque chose.
Malbosc
Écoquartier livré par tranches au nord-ouest, parc intégralement récent et détenu en majorité par des investisseurs sous engagement fiscal.
Plan des 4 Seigneurs
Secteur universitaire adossé au campus scientifique, où presque aucun locataire ne se loge sans garant et où la caution décide de la mise en jeu du dépôt.
Secteur Croix d'Argent
Croix d'Argent
Grand quartier sud-ouest mêlant collectif social, pavillonnaire et programmes neufs, où cinquante ans d'écart séparent deux logements de même typologie.
Ovalie
Quartier neuf du sud-ouest, livré par tranches depuis 2015, où l'essentiel des baux sont des premières mises en location avec leur dossier de diagnostics à constituer.
Estanove
Quartier sud-ouest en renouvellement, où beaucoup de portefeuilles ont changé de gestionnaire et où l'historique documentaire s'est perdu en route.
Secteur Mosson
Mosson
Quartier nord-ouest à dominante sociale, où la réhabilitation par tranches fait coexister dans la même résidence des logements rénovés et des logements d'origine.
Celleneuve
Ancien village devenu quartier à l'ouest, tissu de maisons de village et de petits collectifs, et seul secteur de notre couverture réellement soumis au permis de louer.
Guides pour les gestionnaires montpellierains
Qui paie l'état des lieux d'entrée et de sortie
Qui paie l'état des lieux en location ?
Délai de restitution du dépôt de garantie
Sous quel délai le dépôt de garantie doit-il être restitue ?
Vétusté ou dégradation : comment trancher
Comment distinguer la vétusté normale d'une dégradation imputable au locataire ?
Locataire absent ou refusant de signer
Que faire si le locataire est absent ou refuse de signer l'état des lieux ?