État des lieux : les questions que se posent les gestionnaires locatifs
Réponses sourcées aux problématiques qui reviennent en gestion locative : cadre légal, arbitrage des litiges, organisation des pics. Chaque guide indique ses sources et sa date de vérification.
Reglementation
Qui paie l'état des lieux d'entrée et de sortie
Qui paie l'état des lieux en location ?
Délai de restitution du dépôt de garantie
Sous quel délai le dépôt de garantie doit-il être restitue ?
Ce que doit contenir un état des lieux conforme
Quelles mentions sont obligatoires dans un état des lieux ?
État des lieux d'un meuble et inventaire du mobilier
Comment réaliser l'état des lieux d'un logement meuble ?
Les diagnostics obligatoires en location
Quels diagnostics faut-il annexer à un bail d'habitation ?
Congé et préavis en zone tendue
Quel préavis s'applique à Montpellier pour un congé de bail ?
Les critères du logement décent
Qu'est-ce qu'un logement décent au sens de la loi ?
Les charges récupérables sur le locataire
Quelles charges le bailleur peut-il récupérer sur le locataire ?
La colocation : bail, solidarité et congé
Comment fonctionne juridiquement une colocation ?
Congé pour vendre et droit de préemption du locataire
Comment se déroule un congé pour vendre et que peut faire le locataire de son droit de préemption ?
Le bail mobilité
Quelles sont les conditions du bail mobilité et ce qu'il change pour l'état des lieux ?
Litiges
Vétusté ou dégradation : comment trancher
Comment distinguer la vétusté normale d'une dégradation imputable au locataire ?
Locataire absent ou refusant de signer
Que faire si le locataire est absent ou refuse de signer l'état des lieux ?
La commission départementale de conciliation
Comment saisir la commission départementale de conciliation ?
L'état des lieux devant le juge
Que vaut un état des lieux devant le juge et comment une retenue est-elle contestée ?
Organisation
Montpellier
Absorber le pic de rentrée locative à Montpellier
Comment organiser les états des lieux du pic de rentrée à Montpellier ?
L'encadrement des loyers à Montpellier
Comment fonctionne l'encadrement des loyers à Montpellier ?
Le permis de louer à Montpellier
Dans quels quartiers de Montpellier faut-il un permis de louer ?