Inventaire de logement meuble
Le mobilier ne figure pas dans l'état des lieux : il exige son propre document.
En quoi consiste la prestation
Inventaire détaillé du mobilier et de l'electromenager, élément par élément, avec quantite, marque, numéro de série et état constate. Annexe au bail et opposable.
Pourquoi elle compte
Sans inventaire contradictoire établi à la remise des clés, aucune somme ne peut être retenue pour un meuble manquant ou degrade. Sur un parc étudiant montpelliérain, c'est la première cause de litige de sortie.
Ce qui est inclus
- Liste exhaustive par pièce, avec quantites
- Marque et numéro de série de l'electromenager
- État constate de chaque élément, décrit factuellement
- Photographie de chaque lot
- Controle du mobilier minimum exige par la réglementation
- Mise à jour entre deux occupants sur bail mobilité
| Durée d'intervention | + 20 à 30 min par rapport à un logement vide |
| Livrable | Inventaire annexe au rapport, exploitable comme inventaire d'entrée du locataire suivant |
| Zone | Montpellier et 25 km alentour, déplacement inclus |
| Tarif | de 69 a 155 EUR HT selon la surface — voir la grille |
Questions fréquentes
L'inventaire du mobilier est-il obligatoire ?
Oui pour une location meublée. Il doit être établi contradictoirement lors de la remise des clés et annexe au bail. Sans lui, aucune somme ne peut être retenue pour un meuble manquant ou degrade.
Relevez-vous les numéros de série de l'electromenager ?
Oui, pour chaque appareil où ils sont accessibles. C'est ce qui permet d'établir qu'un lave-linge a été remplacé par un modèle moins récent entre l'entrée et la sortie, situation fréquente et impossible à demontrer sans ce releve.
Vérifiez-vous la conformité au mobilier minimum exige ?
Oui. L'absence d'un seul des éléments imposés par le décret expose à une requalification du bail en location vide, avec une durée et un préavis différents. Nous signalons les manquants dans le rapport.
Comment gerez-vous les baux mobilité et les rotations rapides ?
L'inventaire de sortie d'un occupant devient, après vérification, l'inventaire d'entrée du suivant. C'est la seule organisation qui evite la derive silencieuse du mobilier sur les logements à forte rotation.
Ce qu'un service achats demande avant d'ouvrir un compte
Assurance, conformité, capacité, facturation : les six points qui bloquent un référencement, traités avant que vous ayez à les demander.
Responsabilité civile professionnelle
Attestation d'assurance RC professionnelle transmise avant la première mission et à chaque renouvellement annuel.
Rapports conformes au décret 2016-382
Trame imposée par la loi ALUR : description par pièce, relevé des compteurs, clés remises, signatures des parties, annexes photographiques.
Traitement des données conforme au RGPD
Coordonnées des locataires utilisées pour la seule mission, conservation limitée, aucune cession. Registre de traitement tenu à disposition.
Capacité et montée en charge
50 états des lieux par mois produits en propre. Au-delà, montée en charge par intervenants partenaires formés à notre protocole, sous 15 jours ouvres après validation du volume.
Contrat-cadre et interlocuteur unique
Conditions, délais et tarifs fixés dans un contrat-cadre. Un interlocuteur nommé, joignable directement, sans plateforme intermédiaire.
Facturation groupée mensuelle
Une facture par mois et par société, avec le récapitulatif détaillé par mandat et par adresse, au format attendu par votre comptabilité.
Autres prestations
État des lieux d'entrée
Le document qui determine tout ce qui pourra être retenu trois ans plus tard.
État des lieux de sortie
Le document qui doit tenir si le locataire conteste la retenue.
Constat d'état sur portefeuille repris
Reprendre un portefeuille sans savoir dans quel état sont les biens, c'est heriter des litiges du précédent gestionnaire.
Réalisation de visites locatives
Vos biens visites par un professionnel, sans mobiliser un agent une demi-journée.
Pré-visite photo et fiche technique
Des photos exploitables et une fiche complete avant la mise en ligne de l'annonce.
Remise et recuperation des clés
La remise de clés ne devrait jamais bloquer une signature de bail.
Guides lies
Qui paie l'état des lieux d'entrée et de sortie
Qui paie l'état des lieux en location ?
Délai de restitution du dépôt de garantie
Sous quel délai le dépôt de garantie doit-il être restitue ?
Pour qui
Prestataire pour agences immobilières
Vos agents redeviennent commerciaux, vos baux ne se décalent plus.
Prestataire pour bailleurs sociaux
Des campagnes planifiées, une trame imposée respectée, des délais contractualisés.
Administrateurs de biens
Un cabinet qui gère à la fois la copropriété et le locatif n'a jamais deux fois le même calendrier.
Résidences étudiantes et gestionnaires
Cent entrées en trois semaines, sans décaler une seule remise de clés.