Pré-visite photo et fiche technique
Des photos exploitables et une fiche complete avant la mise en ligne de l'annonce.
En quoi consiste la prestation
Reportage photographique du bien et fiche technique complete avant mise en location : surfaces, équipements, diagnostics disponibles, points forts et défauts à signaler. Livre dans un format directement exploitable pour votre annonce.
Pourquoi elle compte
Une annonce mal illustree se paie deux fois : moins de candidats, donc plus de temps de vacance, et des visites inutiles avec des candidats que les photos ont trompes. La plupart des agences le savent et photographient quand même au téléphone, en fin de visite, faute de temps. Déléguer la prise de vue au moment où le logement est vide et propre change la qualité du résultat pour un coût marginal.
Ce qui est inclus
- Reportage photo pièce par pièce, en lumiere naturelle, cadrage large
- Photos des extérieurs, des annexes et des parties communes d'accès
- Relevé des surfaces et de la configuration réelle du logement
- Fiche technique : équipements, chauffage, stationnement, étage, exposition
- Signalement des défauts à corriger avant la mise en ligne
- Livraison en fichiers optimises pour les portails d'annonces
| Durée d'intervention | 45 min à 1 h selon la typologie |
| Livrable | Photos optimisees et fiche technique, transmises le jour même |
| Zone | Montpellier et 25 km alentour, déplacement inclus |
| Tarif | de 69 a 155 EUR HT selon la surface — voir la grille |
Questions fréquentes
Les photos sont-elles utilisables sur les portails d annonces ?
Oui. Elles sont livrées redimensionnees et optimisees pour les principaux portails, sans filigrane, et vous en avez la libre utilisation dans le cadre de vos mandats.
Faites-vous de la retouche ou du home staging virtuel ?
Non. Nous corrigeons l'exposition et les perspectives, rien de plus. Une photo qui embellit le bien produit des visites decues et abime la relation avec le candidat comme avec le bailleur.
Le logement doit-il être vide ?
C'est preferable, mais pas indispensable. Sur un logement encore occupe, nous cadrons pour limiter la présence des effets personnels et signalons les prises de vue à refaire après le départ.
Peut-on combiner la pré-visite avec l état des lieux de sortie ?
Oui, et c'est la combinaison la plus efficace : un seul déplacement pour constater la sortie du locataire précédent et produire les visuels de la remise en location.
Ce qu'un service achats demande avant d'ouvrir un compte
Assurance, conformité, capacité, facturation : les six points qui bloquent un référencement, traités avant que vous ayez à les demander.
Responsabilité civile professionnelle
Attestation d'assurance RC professionnelle transmise avant la première mission et à chaque renouvellement annuel.
Rapports conformes au décret 2016-382
Trame imposée par la loi ALUR : description par pièce, relevé des compteurs, clés remises, signatures des parties, annexes photographiques.
Traitement des données conforme au RGPD
Coordonnées des locataires utilisées pour la seule mission, conservation limitée, aucune cession. Registre de traitement tenu à disposition.
Capacité et montée en charge
50 états des lieux par mois produits en propre. Au-delà, montée en charge par intervenants partenaires formés à notre protocole, sous 15 jours ouvres après validation du volume.
Contrat-cadre et interlocuteur unique
Conditions, délais et tarifs fixés dans un contrat-cadre. Un interlocuteur nommé, joignable directement, sans plateforme intermédiaire.
Facturation groupée mensuelle
Une facture par mois et par société, avec le récapitulatif détaillé par mandat et par adresse, au format attendu par votre comptabilité.
Autres prestations
État des lieux d'entrée
Le document qui determine tout ce qui pourra être retenu trois ans plus tard.
État des lieux de sortie
Le document qui doit tenir si le locataire conteste la retenue.
Inventaire de logement meuble
Le mobilier ne figure pas dans l'état des lieux : il exige son propre document.
Constat d'état sur portefeuille repris
Reprendre un portefeuille sans savoir dans quel état sont les biens, c'est heriter des litiges du précédent gestionnaire.
Réalisation de visites locatives
Vos biens visites par un professionnel, sans mobiliser un agent une demi-journée.
Remise et recuperation des clés
La remise de clés ne devrait jamais bloquer une signature de bail.
Guides lies
Qui paie l'état des lieux d'entrée et de sortie
Qui paie l'état des lieux en location ?
Délai de restitution du dépôt de garantie
Sous quel délai le dépôt de garantie doit-il être restitue ?
Pour qui
Prestataire pour agences immobilières
Vos agents redeviennent commerciaux, vos baux ne se décalent plus.
Prestataire pour bailleurs sociaux
Des campagnes planifiées, une trame imposée respectée, des délais contractualisés.
Administrateurs de biens
Un cabinet qui gère à la fois la copropriété et le locatif n'a jamais deux fois le même calendrier.
Résidences étudiantes et gestionnaires
Cent entrées en trois semaines, sans décaler une seule remise de clés.