État des lieux à Lunel, sous 48 h en standard
Lunel est la commune la plus peuplée de la couronne montpelliéraine et la plus éloignée du centre, à 22 km, encore dans le rayon inclus. Chef-lieu de Lunel Agglo, à mi-chemin entre Montpellier et Nîmes, elle compte 12 705 logements et 43,9 % de ménages locataires, la part la plus élevée des communes que nous couvrons autour de Montpellier. La ville est en zone tendue, avec un centre ancien dense et un parc social de 1 669 logements.
Secteurs couverts : Centre ancien, Gare, Route de Nîmes, Les Abrivados.
Ce que nous prenons en charge sur votre parc
Que change le parc lunellois, le plus locatif de la couronne, pour un état des lieux ?
À Lunel, 43,9 % des 11 830 résidences principales sont louées en 2023, dont 14,1 % en HLM loué vide (INSEE). Le parc compte 12 705 logements et 717 vacants, soit 5,6 %. La commune est en zone tendue au zonage publié le 22 décembre 2025 : préavis locataire d'un mois, loyer plafonné au précédent à la relocation. Lunel relève de Lunel Agglo, hors du périmètre de l'observatoire des loyers de l'agglomération de Montpellier : nous n'affichons donc aucun loyer médian. Le déplacement depuis Montpellier est inclus dans le tarif.
Verifie en 2026-09 · Les États des Lieux, Montpellier
Une ville locative à la limite du rayon
Le recensement de 2023 compte 26 623 habitants et 12 705 logements à Lunel, dont 11 830 résidences principales et 717 vacants, soit 5,6 % du parc. Les locataires sont 5 194 ménages, 43,9 % des résidences principales ; 1 669 d'entre eux occupent un logement HLM loué vide, soit 14,1 %. Aucune autre commune de la couronne montpelliéraine ne combine cette taille et cette part de location.
La structure du parc est celle d'une ville, pas d'un village : 3,3 % de studios, 12,9 % de deux-pièces, 27 % de trois-pièces. Le centre ancien, autour des arènes et de la gare, concentre les petites surfaces et le bâti ancien ; les quartiers périphériques, les maisons et les programmes plus récents.
À 22 km du centre de Montpellier, Lunel est la commune la plus éloignée du rayon inclus : le déplacement est compris, la grille est celle de Montpellier. Les interventions y sont regroupées avec celles de Mauguio et de Baillargues sur la même demi-journée.
Zone tendue, sans plafonnement du niveau des loyers
Lunel figure dans la liste des communes en zone tendue publiée sur data.gouv.fr au décret du 22 décembre 2025. Le locataire d'un logement vide donne congé avec un mois de préavis, sans motif, et le loyer d'un nouveau bail ne peut dépasser celui du locataire précédent hors travaux d'amélioration, loyer manifestement sous-évalué ou vacance de plus de dix-huit mois.
Le plafonnement du niveau des loyers au mètre carré, en vigueur à Montpellier depuis le 1er juillet 2022 au titre de la loi ELAN, ne s'applique pas à Lunel : l'arrêté préfectoral ne couvre que la commune de Montpellier. Un gestionnaire qui a des lots dans les deux villes applique donc deux régimes : loyer de référence majoré à Montpellier, plafond du loyer précédent à Lunel.
Lunel relève de Lunel Agglo et non de Montpellier Méditerranée Métropole. L'observatoire des loyers de l'agglomération de Montpellier ne la couvre pas ; plutôt qu'emprunter un chiffre à une commune voisine, nous n'en affichons aucun.
| Règle | Lunel | Montpellier |
|---|---|---|
| Zonage au 22/12/2025 | Zone tendue | Zone tendue |
| Préavis locataire, logement vide | 1 mois | 1 mois |
| Loyer à la relocation | Plafonné au loyer précédent, trois exceptions | Plafonné au loyer précédent, trois exceptions |
| Plafonnement du niveau des loyers (loi ELAN) | Non applicable | Loyer de référence majoré par arrêté préfectoral |
| Observatoire des loyers | Hors périmètre | Agglomération de Montpellier |
Sources : zonage TLV, data.gouv.fr ; ADIL de l'Hérault, encadrement des loyers à Montpellier.
Le centre ancien et la vétusté existante
Le centre de Lunel est un bâti ancien, dense, divisé en petites surfaces louées à des ménages modestes et à des jeunes actifs qui travaillent à Montpellier ou à Nîmes. Sur ce parc, la vétusté existe avant le locataire : planchers, menuiseries, installations reprises par étapes. Le constat d'entrée doit la décrire poste par poste, avec photos, pour qu'elle ne soit pas requalifiée en dégradation à la sortie.
Le décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 fixe les critères du logement décent ; sur du bâti ancien, ventilation, électricité et protection contre les infiltrations se vérifient à l'entrée et le constat en garde la trace. Le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 permet d'annexer une grille de vétusté au bail : nous la recommandons sur ce parc.
Un parc social de 1 669 logements
Avec 14,1 % de logements HLM loués vides, Lunel a la part de parc social la plus élevée de la couronne montpelliéraine. Les bailleurs sociaux y gèrent plusieurs centaines de lots avec leur nomenclature et leur logiciel ; nous produisons le constat dans leur outil lorsque leur gestion l'impose, avec relevés de compteurs, décompte des clés et état des équipements collectifs desservant le lot.
La facture est mensuelle et groupée, et les interventions d'un même immeuble sont regroupées sur la même demi-journée.
Délais, tarifs et couverture
Lunel est à 22 km du centre de Montpellier, dans le rayon inclus : déplacement compris, même grille, sans supplément de secteur. Nous répondons sous deux heures ouvrées et proposons un créneau sous 48 heures. Le rapport est transmis en PDF le jour même, sur Immopad par défaut ou sur le logiciel de votre gestion locative.
Questions fréquentes sur Lunel
Lunel est-elle dans la zone incluse ?
Oui, à 22 km du centre de Montpellier, à la limite est du rayon de 25 km : déplacement compris, même grille, sans supplément.
Le préavis du locataire est-il d'un mois à Lunel ?
Oui, pour un logement vide comme pour un meublé : Lunel est en zone tendue au zonage publié le 22 décembre 2025.
L'encadrement des loyers de Montpellier s'applique-t-il à Lunel ?
Non. Le plafonnement du niveau des loyers par arrêté préfectoral ne couvre que la commune de Montpellier. À Lunel, seule l'évolution du loyer à la relocation est encadrée.
Quel est le loyer médian à Lunel ?
Nous n'en affichons pas : Lunel relève de Lunel Agglo et n'est pas couverte par l'observatoire des loyers de l'agglomération de Montpellier.
Travaillez-vous avec les bailleurs sociaux de Lunel ?
Oui. Le parc HLM loué vide représente 14,1 % des résidences principales. Les constats sont conformes au décret n° 2016-382 et produits dans le logiciel du bailleur si sa gestion l'impose.
Pouvez-vous grouper Lunel avec d'autres communes ?
Oui, avec Mauguio et Baillargues sur la même demi-journée, ce qui tient le délai de 48 heures.
Sources
- Dossier complet — Commune de Lunel (34145), recensement 2023 — INSEE
- Liste des communes selon le zonage TLV (zones tendues), décret du 22 décembre 2025 — data.gouv.fr
- L'encadrement des loyers à Montpellier — ADIL de l'Hérault
- Décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 (logement décent)
- Décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 (état des lieux type)
Chiffres vérifiés en 2026-09. Cette page décrit le cadre applicable à Lunel et ne constitue pas un conseil juridique individualisé.
Déplacement inclus, pas de supplément de zone
| Type de logement | Surface | Prix HT |
|---|---|---|
| Studio / T1 | jusqu'à 30 m² | 69 EUR HT |
| T2 | 30 à 50 m² | 85 EUR HT |
| T3 | 50 à 70 m² | 105 EUR HT |
| T4 | 70 à 90 m² | 129 EUR HT |
| T5 et + | plus de 90 m² | 155 EUR HT |
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Responsabilité civile professionnelle
Attestation d'assurance RC professionnelle transmise avant la première mission et à chaque renouvellement annuel.
Rapports conformes au décret 2016-382
Trame imposée par la loi ALUR : description par pièce, relevé des compteurs, clés remises, signatures des parties, annexes photographiques.
Traitement des données conforme au RGPD
Coordonnées des locataires utilisées pour la seule mission, conservation limitée, aucune cession. Registre de traitement tenu à disposition.
Capacité et montée en charge
50 états des lieux par mois produits en propre. Au-delà, montée en charge par intervenants partenaires formés à notre protocole, sous 15 jours ouvres après validation du volume.
Contrat-cadre et interlocuteur unique
Conditions, délais et tarifs fixés dans un contrat-cadre. Un interlocuteur nommé, joignable directement, sans plateforme intermédiaire.
Facturation groupée mensuelle
Une facture par mois et par société, avec le récapitulatif détaillé par mandat et par adresse, au format attendu par votre comptabilité.
Ce que les agences nous demandent avant de signer
Sous quel délai intervenez-vous ?
Sous 48 h ouvrées en standard, sous 24 h en option. En période de rentrée universitaire, les créneaux sont réservés en priorité aux clients sous contrat.
Le rapport est-il conforme à la réglementation ?
Oui. Nos rapports reprennent la trame imposée par le décret n° 2016-382 (loi ALUR) : description par pièce, relevé des compteurs, clés remises, signatures des parties et annexes photographiques.
Qui signe le document ?
Nous intervenons en qualité de mandataire du bailleur ou de l'agence. Le document est signé électroniquement sur place par le locataire et par nous, puis vous est transmis en PDF le jour même.
Travaillez-vous sur notre logiciel ?
Oui si vous le souhaitez. Nous travaillons sur Immopad par défaut, et nous basculons sur l'outil de votre gestion locative lorsque votre organisation l'impose : vous recevez alors le rapport dans le format que vos équipes traitent déjà, sans double saisie ni export à retravailler.
Êtes-vous assuré ?
Oui. L'attestation de responsabilité civile professionnelle vous est transmise avant la première mission, puis à chaque renouvellement annuel.
Facturez-vous à la mission ou au forfait ?
Les deux. À la mission selon la grille tarifaire, ou au forfait mensuel avec volume engagé et tarif dégressif dès 5 états des lieux par mois.
Pouvez-vous absorber un portefeuille entier ?
Nous produisons 50 états des lieux par mois en propre. Au-delà, nous activons des intervenants partenaires formés au même protocole et supervisés par nous : même trame de rapport, même délai, même facturation. La montée en charge prend 15 jours ouvres après validation du volume, et nous vous le disons avant de nous engager plutôt qu'en décalant vos baux.
Travaillez-vous avec les logiciels de gestion locative ?
Oui. Nous produisons les états des lieux sur un logiciel métier professionnel et vous livrons le PDF et les photos dans le format attendu par votre outil, ou directement dans votre espace partagé (Drive, Dropbox, GED métier).
Intervenez-vous en dehors de Montpellier ?
Oui, dans un rayon de 25 km autour de Montpellier (Castelnau-le-Lez, Lattes, Perols, Juvignac…) et autour de Nîmes (Marguerittes, Milhaud, Bouillargues…). Au-delà, un forfait déplacement s'applique.