État des lieux à Montferrier-sur-Lez, sous 48 h en standard
Montferrier-sur-Lez, 4 135 habitants, est la plus proche des communes du nord, à moins de 7 km du centre de Montpellier, sur la rive du Lez. C'est aussi l'une des plus petites de la couronne par le parc : 1 937 logements, dont 71,1 % occupés par leur propriétaire. Le parc locatif compte moins de 500 ménages, pour un loyer médian de 14,7 € par m², le deuxième plus élevé des communes dont nous publions le loyer.
Secteurs couverts : Centre, Le Lez, Baillarguet, Route de Mende.
Ce que nous prenons en charge sur votre parc
Que change un petit parc locatif à loyers élevés, à Montferrier-sur-Lez, pour un bailleur ?
À Montferrier-sur-Lez, 26,6 % des 1 796 résidences principales sont louées en 2023, soit 477 ménages, dont 65 en HLM loué vide ; en 2011, la commune ne comptait aucun logement HLM loué vide (INSEE). Le parc compte 1 937 logements et 84 vacants, soit 4,3 %. La commune est en zone tendue au zonage publié le 22 décembre 2025 : préavis locataire d'un mois, loyer plafonné au précédent à la relocation. Le loyer médian du parc privé est de 14,7 € par m² hors charges (observatoire des loyers de l'agglomération de Montpellier, 2025).
Verifie en 2026-09 · Les États des Lieux, Montpellier
Un petit parc locatif, rare et cher
Le recensement de 2023 compte 1 937 logements à Montferrier-sur-Lez, dont 1 796 résidences principales et 84 vacants. Les propriétaires occupent 71,1 % des résidences principales ; 477 ménages sont locataires, 26,6 %, dont 65 dans un logement HLM loué vide, une catégorie qui n'existait pas dans la commune en 2011.
Le parc est familial : 2,9 % de studios, 9,4 % de deux-pièces, 12,3 % de trois-pièces, et plus des trois quarts de logements de quatre pièces et plus. Les biens loués sont rares, souvent des maisons, et le loyer médian de 14,7 € par m² place Montferrier-sur-Lez juste derrière Saint-Clément-de-Rivière parmi les communes dont nous publions le loyer.
Pour un gestionnaire, cela veut dire peu de lots, des occupations longues et des dépôts de garantie élevés : chaque constat compte, parce qu'il y aura peu d'occasions d'en corriger un.
Zone tendue : un mois de préavis sur une maison louée longtemps
Montferrier-sur-Lez figure dans la liste des communes en zone tendue publiée sur data.gouv.fr au décret du 22 décembre 2025. Le locataire d'un logement vide donne congé avec un mois de préavis, et le loyer d'un nouveau bail ne peut dépasser celui du locataire précédent, hors travaux d'amélioration, loyer manifestement sous-évalué ou vacance de plus de dix-huit mois.
Sur une maison louée plusieurs années, un mois de préavis est court : la visite de sortie, le chiffrage des travaux et la relocation doivent tenir en quatre semaines. Le plafonnement du niveau des loyers par arrêté préfectoral, en vigueur à Montpellier, ne s'applique pas ici.
| Règle | Montferrier-sur-Lez | Montpellier |
|---|---|---|
| Zonage au 22/12/2025 | Zone tendue | Zone tendue |
| Préavis locataire, logement vide | 1 mois | 1 mois |
| Loyer à la relocation | Plafonné au loyer précédent, trois exceptions | Plafonné au loyer précédent, trois exceptions |
| Plafonnement du niveau des loyers (loi ELAN) | Non applicable | Loyer de référence majoré par arrêté |
| Loyer médian 2025 (observatoire) | 14,7 €/m² | Selon la zone de la ville |
Sources : zonage TLV, data.gouv.fr ; observatoire des loyers de l'agglomération de Montpellier, 2025 ; ADIL de l'Hérault.
Une occupation longue : ce que le constat d'entrée doit fixer
Seuls 9,3 % des ménages de Montferrier-sur-Lez ont emménagé depuis moins de deux ans. Entre le constat d'entrée et celui de sortie, il s'écoule souvent cinq ans ou plus ; la vétusté normale efface les traces d'un usage ordinaire, et seul un constat d'entrée détaillé permet de distinguer ce qui relève du temps de ce qui relève du locataire.
Le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 impose une description par pièce et par élément, avec relevés de compteurs et décompte des clés, et permet d'annexer une grille de vétusté au bail. Sur une maison, nous y ajoutons les extérieurs et les annexes : jardin, portail motorisé, garage, piscine lorsqu'ils figurent au bail. L'annexe du décret n° 87-712 du 26 août 1987 range leur entretien courant parmi les réparations locatives.
Le dépôt de garantie et sa restitution
L'article 22 de la loi du 6 juillet 1989 fixe la restitution du dépôt de garantie à un mois si le constat de sortie est conforme à celui d'entrée, à deux mois sinon, déduction faite des sommes justifiées. À 14,7 € par m², le dépôt d'une maison de 110 m² approche 1 600 euros : c'est un montant que le locataire vérifie ligne par ligne.
Chaque retenue s'appuie sur la comparaison des deux constats et sur un justificatif. Sans constat d'entrée détaillé, la retenue ne tient ni devant la commission départementale de conciliation ni devant le juge.
Délais, tarifs et couverture
Montferrier-sur-Lez est à 7 km du centre de Montpellier, dans le rayon inclus : déplacement compris, même grille, sans supplément de secteur. Les interventions y sont regroupées avec celles de Saint-Clément-de-Rivière, Prades-le-Lez et Clapiers sur la même demi-journée. Nous répondons sous deux heures ouvrées et proposons un créneau sous 48 heures ; le rapport est transmis en PDF le jour même, sur Immopad par défaut ou sur le logiciel de votre gestion locative.
Questions fréquentes sur Montferrier-sur-Lez
Montferrier-sur-Lez est-elle dans la zone incluse ?
Oui, à 7 km du centre de Montpellier : déplacement compris, même grille, sans supplément de secteur.
Quel est le loyer médian à Montferrier-sur-Lez ?
14,7 € par m² hors charges dans le parc privé, selon l'observatoire des loyers de l'agglomération de Montpellier, résultats 2025.
Le préavis du locataire est-il d'un mois ?
Oui, pour un logement vide comme pour un meublé : la commune est en zone tendue au zonage publié le 22 décembre 2025.
L'encadrement des loyers de Montpellier s'applique-t-il ici ?
Non. Le plafonnement du niveau des loyers par arrêté préfectoral ne couvre que la commune de Montpellier. Ici, seule l'évolution du loyer à la relocation est encadrée.
Sous quel délai le dépôt de garantie doit-il être restitué ?
Un mois si le constat de sortie est conforme à celui d'entrée, deux mois sinon, avec justificatifs des retenues, selon l'article 22 de la loi du 6 juillet 1989.
Faut-il une grille de vétusté sur une maison ?
Elle n'est pas obligatoire mais fortement utile sur une occupation longue : elle fixe à l'avance la part de vétusté laissée au bailleur, comme le permet le décret n° 2016-382.
Sources
- Dossier complet — Commune de Montferrier-sur-Lez (34169), recensement 2023 — INSEE
- Liste des communes selon le zonage TLV (zones tendues), décret du 22 décembre 2025 — data.gouv.fr
- Niveau des loyers à Montferrier-sur-Lez — Observatoire des loyers de l'agglomération de Montpellier, 2025
- L'encadrement des loyers à Montpellier — ADIL de l'Hérault
- Article 22 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (dépôt de garantie)
- Annexe du décret n° 87-712 du 26 août 1987 (liste des réparations locatives)
- Décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 (état des lieux type)
Chiffres vérifiés en 2026-09. Cette page décrit le cadre applicable à Montferrier-sur-Lez et ne constitue pas un conseil juridique individualisé.
Déplacement inclus, pas de supplément de zone
| Type de logement | Surface | Prix HT |
|---|---|---|
| Studio / T1 | jusqu'à 30 m² | 69 EUR HT |
| T2 | 30 à 50 m² | 85 EUR HT |
| T3 | 50 à 70 m² | 105 EUR HT |
| T4 | 70 à 90 m² | 129 EUR HT |
| T5 et + | plus de 90 m² | 155 EUR HT |
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Ce qu'un service achats demande avant d'ouvrir un compte
Assurance, conformité, capacité, facturation : les six points qui bloquent un référencement, traités avant que vous ayez à les demander.
Responsabilité civile professionnelle
Attestation d'assurance RC professionnelle transmise avant la première mission et à chaque renouvellement annuel.
Rapports conformes au décret 2016-382
Trame imposée par la loi ALUR : description par pièce, relevé des compteurs, clés remises, signatures des parties, annexes photographiques.
Traitement des données conforme au RGPD
Coordonnées des locataires utilisées pour la seule mission, conservation limitée, aucune cession. Registre de traitement tenu à disposition.
Capacité et montée en charge
50 états des lieux par mois produits en propre. Au-delà, montée en charge par intervenants partenaires formés à notre protocole, sous 15 jours ouvres après validation du volume.
Contrat-cadre et interlocuteur unique
Conditions, délais et tarifs fixés dans un contrat-cadre. Un interlocuteur nommé, joignable directement, sans plateforme intermédiaire.
Facturation groupée mensuelle
Une facture par mois et par société, avec le récapitulatif détaillé par mandat et par adresse, au format attendu par votre comptabilité.
Ce que les agences nous demandent avant de signer
Sous quel délai intervenez-vous ?
Sous 48 h ouvrées en standard, sous 24 h en option. En période de rentrée universitaire, les créneaux sont réservés en priorité aux clients sous contrat.
Le rapport est-il conforme à la réglementation ?
Oui. Nos rapports reprennent la trame imposée par le décret n° 2016-382 (loi ALUR) : description par pièce, relevé des compteurs, clés remises, signatures des parties et annexes photographiques.
Qui signe le document ?
Nous intervenons en qualité de mandataire du bailleur ou de l'agence. Le document est signé électroniquement sur place par le locataire et par nous, puis vous est transmis en PDF le jour même.
Travaillez-vous sur notre logiciel ?
Oui si vous le souhaitez. Nous travaillons sur Immopad par défaut, et nous basculons sur l'outil de votre gestion locative lorsque votre organisation l'impose : vous recevez alors le rapport dans le format que vos équipes traitent déjà, sans double saisie ni export à retravailler.
Êtes-vous assuré ?
Oui. L'attestation de responsabilité civile professionnelle vous est transmise avant la première mission, puis à chaque renouvellement annuel.
Facturez-vous à la mission ou au forfait ?
Les deux. À la mission selon la grille tarifaire, ou au forfait mensuel avec volume engagé et tarif dégressif dès 5 états des lieux par mois.
Pouvez-vous absorber un portefeuille entier ?
Nous produisons 50 états des lieux par mois en propre. Au-delà, nous activons des intervenants partenaires formés au même protocole et supervisés par nous : même trame de rapport, même délai, même facturation. La montée en charge prend 15 jours ouvres après validation du volume, et nous vous le disons avant de nous engager plutôt qu'en décalant vos baux.
Travaillez-vous avec les logiciels de gestion locative ?
Oui. Nous produisons les états des lieux sur un logiciel métier professionnel et vous livrons le PDF et les photos dans le format attendu par votre outil, ou directement dans votre espace partagé (Drive, Dropbox, GED métier).
Intervenez-vous en dehors de Montpellier ?
Oui, dans un rayon de 25 km autour de Montpellier (Castelnau-le-Lez, Lattes, Pérols, Juvignac…) et autour de Nîmes (Marguerittes, Milhaud, Bouillargues…). Au-delà, un forfait déplacement s'applique.