État des lieux à Castelnau-le-Lez, sous 48 h en standard
Castelnau-le-Lez est la commune de la couronne où le parc est le plus récent, et c'est ce qui commande tout le reste. Beaucoup de logements sont en première ou deuxième mise en location, sous garantie, avec des équipements dont l'état ne se voit pas — il se teste. Et le plafond de loyer de Montpellier ne s'y applique pas.
Secteurs couverts : Sablassou, Eureka Parc, Centre historique.
Ce que nous prenons en charge sur votre parc
Qu'est-ce qui change pour un état des lieux à Castelnau-le-Lez ?
Castelnau-le-Lez n'est pas soumise à l'encadrement du niveau des loyers, qui ne concerne que la commune de Montpellier. Elle reste en zone tendue, ce qui réduit le préavis du locataire à un mois et encadre la hausse à la relocation. Sur un parc majoritairement livré depuis 2010, l'enjeu de l'état des lieux d'entrée est double : reporter les réserves de livraison non levées, qui relèvent du promoteur et non du locataire, et tester les équipements électriques et connectés plutôt que constater leur présence.
Verifie en 2026-09 · EDL Montpellier, Montpellier
Le parc locatif de Castelnau-le-Lez
Castelnau-le-Lez est la commune limitrophe de Montpellier au nord-est, desservie par le tramway ligne 2. Son parc locatif est le plus récent de la couronne : programmes livrés depuis les années 2000 autour de Sablassou et d'Eureka Parc, avec des T2 et T3 dotés de terrasse, de stationnement en sous-sol et d'équipements contemporains.
Subsiste un centre historique plus ancien, de taille limitée, dont le parc locatif est marginal en volume. L'essentiel de la demande porte sur le neuf et le récent, auprès de jeunes ménages actifs et de cadres travaillant sur Montpellier.
La détention est largement investisseur, avec une part significative de bailleurs non résidents ayant acquis en défiscalisation. La gestion passe donc presque toujours par mandat, et le propriétaire ne visite pas.
Ce que le plafond de loyer ne couvre pas ici
C'est la première chose à savoir pour un gestionnaire dont le portefeuille déborde de Montpellier : l'encadrement du niveau des loyers, avec ses cinq zones et son loyer de référence majoré, ne s'applique qu'à la commune de Montpellier. Castelnau-le-Lez n'y est pas soumise.
Ce qui s'y applique en revanche, c'est l'encadrement de l'évolution des loyers, qui vaut dans toutes les communes situées en zone tendue. Il limite la hausse à la relocation : sauf travaux d'amélioration ou loyer manifestement sous-évalué, le nouveau loyer ne peut pas dépasser celui appliqué au précédent locataire, révisé selon l'IRL.
La même qualification de zone tendue réduit le préavis du locataire à un mois en location vide, comme à Montpellier. C'est ce délai, plus que le plafond, qui structure l'organisation d'une relocation ici.
Le neuf : réserves de livraison et garantie
Sur un parc majoritairement livré depuis 2010, une part des logements est encore en première ou deuxième mise en location. Le procès-verbal de réception peut comporter des réserves que le promoteur n'a pas encore levées, et la garantie de parfait achèvement prévue à l'article 1792-6 du code civil couvre pendant un an, à compter de la réception, tous les désordres signalés.
Le problème est de calendrier : le logement se loue souvent avant que les réserves soient levées. Si l'état des lieux d'entrée ne les mentionne pas, le locataire se voit imputer en sortie un défaut qui n'a jamais été le sien, et le bailleur perd la trace d'un désordre qu'il aurait pu faire reprendre gratuitement.
Sur une première mise en location, nous demandons donc systématiquement le procès-verbal de réception ou la liste des réserves, et nous reportons chaque réserve non levée avec la mention explicite de son origine : réserve promoteur, non imputable au locataire.
Les équipements qu'il faut tester, pas constater
Sur du bâti ancien, un relevé attentif se fait à l'œil. Sur le parc de Castelnau-le-Lez, non : la moitié des postes qui génèrent des litiges sont des équipements dont l'état ne se voit pas.
| Équipement | Test effectué | Litige évité en sortie |
|---|---|---|
| Volets roulants électriques | Montée et descente complètes, écoute du moteur | Moteur déjà fatigué à l'entrée, remplacement imputé au sortant |
| VMC | Tirage testé, état et présence des filtres | Encrassement structurel confondu avec un défaut d'entretien |
| Thermostat et régulation | Mise en chauffe, affichage, alimentation | Appareil non fonctionnel dès l'entrée, découvert en hiver |
| Interphone ou visiophone | Appel entrant, image, gâche | Panne d'installation collective imputée au privatif |
| Télécommandes de parking | Comptage, test d'ouverture, numéro de série | Non-restitution non chiffrable, remplacement à la charge du bailleur |
| Terrasse et garde-corps | Étanchéité visible, fixations, évacuations | Infiltration relevant du promoteur imputée au locataire |
Le test des équipements est compris dans le tarif de base sur cette commune : sur ce parc, il n'est pas optionnel.
Délais, tarifs et organisation
Castelnau-le-Lez est dans la zone incluse : le déplacement est compris dans le tarif, sans supplément de secteur. L'accès est simple par le tramway ou en véhicule, et le stationnement en sous-sol des résidences rend les créneaux fiables.
Le tarif suit le palier de surface, comme partout ailleurs sur la zone. Les T2 et T3 du secteur relèvent des paliers intermédiaires. Le regroupement de plusieurs lots d'une même résidence sur une demi-journée cumule la dégressivité et la suppression des temps de déplacement — c'est le format le plus efficace ici, les plans se répétant d'un lot à l'autre.
Nous répondons dans les deux heures ouvrées et proposons un créneau sous 48 heures dans la très grande majorité des cas. Avec un préavis locataire d'un mois, ce délai n'est pas un argument commercial : c'est ce qui permet de caler le constat de sortie, les travaux éventuels et l'entrée du suivant dans la fenêtre disponible.
Questions fréquentes sur Castelnau-le-Lez
L'encadrement des loyers s'applique-t-il à Castelnau-le-Lez ?
Non pour le plafond : l'encadrement du niveau des loyers ne concerne que la commune de Montpellier. En revanche, Castelnau-le-Lez est en zone tendue, ce qui applique l'encadrement de l'évolution des loyers à la relocation et réduit le préavis du locataire à un mois.
Intervenez-vous à Castelnau-le-Lez sans supplément ?
Oui. La commune est dans la zone incluse : le déplacement est compris dans le tarif, sans supplément de secteur, et la grille tarifaire est la même qu'à Montpellier.
Que faites-vous des réserves de livraison sur un logement neuf ?
Nous les reportons dans l'état des lieux d'entrée avec une mention explicite indiquant qu'elles relèvent du promoteur et ne sont pas imputables au locataire. Pour cela, il nous faut le procès-verbal de réception ou la liste des réserves avant l'intervention.
Testez-vous réellement les équipements électriques ?
Oui, systématiquement, et c'est compris dans le tarif de base sur cette commune. Chaque volet est manœuvré en montée et en descente, le thermostat est mis en chauffe, la VMC est testée au tirage, l'interphone est appelé. Un équipement non testé est un litige différé de trois ans.
Pouvez-vous traiter plusieurs lots d'une même résidence ?
Oui, et c'est le format le plus efficace ici : les plans se répètent d'un lot à l'autre, l'intervenant repère immédiatement l'écart par rapport au standard, et quatre à six interventions groupées cumulent la dégressivité et la suppression des temps de déplacement.
Quel préavis s'applique à un locataire de Castelnau-le-Lez ?
Un mois en location vide, la commune étant en zone tendue, et un mois en location meublée. C'est ce délai court qui rend décisive la planification du constat de sortie dès la réception du congé, plutôt qu'à la remise des clés.
Sources
- Article 1792-6 du code civil (garantie de parfait achèvement)
- Article 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (congé et préavis)
- L'encadrement des loyers à Montpellier — ADIL de l'Hérault
- Décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 (état des lieux type)
Chiffres vérifiés en 2026-09. Cette page décrit le cadre applicable à Castelnau-le-Lez et ne constitue pas un conseil juridique individualisé.
Déplacement inclus, pas de supplément de zone
| Type de logement | Surface | Prix HT |
|---|---|---|
| Studio / T1 | jusqu'à 30 m² | 69 EUR HT |
| T2 | 30 à 50 m² | 85 EUR HT |
| T3 | 50 à 70 m² | 105 EUR HT |
| T4 | 70 à 90 m² | 129 EUR HT |
| T5 et + | plus de 90 m² | 155 EUR HT |
Ce qu'un service achats demande avant d'ouvrir un compte
Assurance, conformité, capacité, facturation : les six points qui bloquent un référencement, traités avant que vous ayez à les demander.
Responsabilité civile professionnelle
Attestation d'assurance RC professionnelle transmise avant la première mission et à chaque renouvellement annuel.
Rapports conformes au décret 2016-382
Trame imposée par la loi ALUR : description par pièce, relevé des compteurs, clés remises, signatures des parties, annexes photographiques.
Traitement des données conforme au RGPD
Coordonnées des locataires utilisées pour la seule mission, conservation limitée, aucune cession. Registre de traitement tenu à disposition.
Capacité et montée en charge
50 états des lieux par mois produits en propre. Au-delà, montée en charge par intervenants partenaires formés à notre protocole, sous 15 jours ouvres après validation du volume.
Contrat-cadre et interlocuteur unique
Conditions, délais et tarifs fixés dans un contrat-cadre. Un interlocuteur nommé, joignable directement, sans plateforme intermédiaire.
Facturation groupée mensuelle
Une facture par mois et par société, avec le récapitulatif détaillé par mandat et par adresse, au format attendu par votre comptabilité.
Ce que les agences nous demandent avant de signer
Sous quel délai intervenez-vous ?
Sous 48 h ouvrées en standard, sous 24 h en option. En période de rentrée universitaire, les créneaux sont réservés en priorité aux clients sous contrat.
Le rapport est-il conforme à la réglementation ?
Oui. Nos rapports reprennent la trame imposée par le décret n° 2016-382 (loi ALUR) : description par pièce, relevé des compteurs, clés remises, signatures des parties et annexes photographiques.
Qui signe le document ?
Nous intervenons en qualité de mandataire du bailleur ou de l'agence. Le document est signé électroniquement sur place par le locataire et par nous, puis vous est transmis en PDF le jour même.
Travaillez-vous sur notre logiciel ?
Oui si vous le souhaitez. Nous travaillons sur Immopad par défaut, et nous basculons sur l'outil de votre gestion locative lorsque votre organisation l'impose : vous recevez alors le rapport dans le format que vos équipes traitent déjà, sans double saisie ni export à retravailler.
Êtes-vous assuré ?
Oui. L'attestation de responsabilité civile professionnelle vous est transmise avant la première mission, puis à chaque renouvellement annuel.
Facturez-vous à la mission ou au forfait ?
Les deux. À la mission selon la grille tarifaire, ou au forfait mensuel avec volume engagé et tarif dégressif dès 5 états des lieux par mois.
Pouvez-vous absorber un portefeuille entier ?
Nous produisons 50 états des lieux par mois en propre. Au-delà, nous activons des intervenants partenaires formés au même protocole et supervisés par nous : même trame de rapport, même délai, même facturation. La montée en charge prend 15 jours ouvres après validation du volume, et nous vous le disons avant de nous engager plutôt qu'en décalant vos baux.
Travaillez-vous avec les logiciels de gestion locative ?
Oui. Nous produisons les états des lieux sur un logiciel métier professionnel et vous livrons le PDF et les photos dans le format attendu par votre outil, ou directement dans votre espace partagé (Drive, Dropbox, GED métier).
Intervenez-vous en dehors de Montpellier ?
Oui, dans un rayon de 25 km : Castelnau-le-Lez, Lattes, Perols, Juvignac, Saint-Jean-de-Vedas, Jacou et communes limitrophes. Au-delà, un forfait déplacement s'applique.