État des lieux à Mauguio, sous 48 h en standard
Mauguio-Carnon est une commune double, et c'est ce qui la rend particulière. Mauguio est un bourg de l'arrière-pays au parc familial classique ; Carnon est une station balnéaire au parc meublé et saisonnier. Deux marchés, deux régimes, deux façons de conduire un état des lieux — sous le même code postal.
Secteurs couverts : Carnon, Centre, Vauguières.
Ce que nous prenons en charge sur votre parc
Que change une location de bord de mer à Mauguio-Carnon ?
Sur un meublé de bord de mer, l'usure ne vient pas seulement de l'occupation : le sel, le sable et l'humidité marine dégradent les menuiseries, la visserie et l'électroménager beaucoup plus vite qu'à l'intérieur des terres. Cette usure accélérée est une vétusté, jamais une dégradation imputable au locataire — à condition que l'état d'entrée l'ait décrite. Un état des lieux de Carnon qui reprend une trame conçue pour Montpellier produit des retenues indéfendables sur les menuiseries et l'électroménager.
Verifie en 2026-09 · EDL Montpellier, Montpellier
Une commune, deux marchés locatifs
Mauguio s'étend de l'arrière-pays jusqu'au littoral, et englobe la station balnéaire de Carnon. Les deux entités partagent une administration mais rien de leur marché locatif.
Mauguio bourg présente un parc familial classique : maisons de village, pavillons avec jardin, petits collectifs, loués à l'année à des ménages travaillant sur Montpellier ou sur la zone aéroportuaire. Les baux durent, la rotation est modérée, et l'enjeu se rapproche de celui des communes de la couronne.
Carnon est autre chose : un parc de petites surfaces meublées, en résidences des années 60 à 90 face à la mer ou en retrait, loué en saisonnier, en bail mobilité, et pour partie à l'année. C'est là que se concentrent les particularités qui justifient une approche distincte.
Ce que le bord de mer fait au bâti
L'air marin n'est pas un détail de confort : c'est un facteur d'usure mesurable, et il change la lecture d'un état des lieux de sortie. Le sel attaque les métaux, le sable abrase, l'humidité pénètre. Un logement de Carnon vieillit plus vite qu'un logement identique à Juvignac.
Concrètement, cela affecte les menuiseries et leur quincaillerie, dont les mécanismes se grippent et les joints se durcissent plus tôt ; la visserie et les fixations, qui s'oxydent ; l'électroménager, dont les circuits souffrent de l'humidité ambiante ; et les revêtements de sol, abrasés par le sable rapporté de la plage.
Ces désordres sont de la vétusté : ils résultent du temps et d'un usage conforme dans un environnement donné. Ils ne sont jamais imputables au locataire. Mais la démonstration ne tient que si l'état des lieux d'entrée a décrit l'état de départ de ces éléments — sans quoi un mécanisme grippé constaté à la sortie ressemble à un mécanisme forcé.
| Poste | Ce que fait l'environnement marin | Ce que le rapport doit établir |
|---|---|---|
| Menuiseries et quincaillerie | Grippage des mécanismes, durcissement des joints | Manœuvre testée et état des joints à l'entrée |
| Visserie et fixations | Oxydation accélérée, traces de rouille | Présence de rouille déjà constatée à l'entrée |
| Électroménager | Circuits et carrosserie attaqués par l'humidité | Mise en fonctionnement testée, état apparent décrit |
| Revêtements de sol | Abrasion par le sable rapporté | Nature du revêtement et usure déjà présente |
| Volets et stores | Corrosion des lames et des rails | Manœuvre complète testée à l'entrée |
| Salle d'eau | Moisissures favorisées par l'humidité ambiante | Ventilation testée et état des joints daté |
L'usure accélérée par l'environnement est une vétusté, pas une dégradation : elle reste à la charge du bailleur.
Le meublé saisonnier et l'inventaire glissant
Sur un meublé qui accueille plusieurs occupants par an, l'inventaire dérive silencieusement. Une poêle disparaît, une chaise casse, un luminaire est remplacé. Aucun de ces mouvements n'est imputable si l'inventaire n'a pas été remis à jour entre deux occupants — et au troisième passage, l'inventaire d'origine ne décrit plus le logement.
La méthode que nous appliquons consiste à traiter chaque sortie comme l'entrée du suivant : l'inventaire de sortie validé, complété des remplacements effectués, devient l'inventaire d'entrée de l'occupant suivant. Il n'y a jamais de ressaisie, et le document opposable décrit à tout moment le logement tel qu'il est.
Pour un meublé de résidence principale, le socle reste celui du décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015, qui liste les onze catégories de mobilier sans lesquelles un logement ne peut pas être loué meublé. Nous les inventorions et les testons à chaque passage.
Deux façons de travailler sur la même commune
Sur Mauguio bourg, l'intervention ressemble à celle d'une commune de la couronne : maison ou appartement familial, extérieurs à relever quand ils figurent au bail, occupation longue et donc écart de plusieurs années entre les deux constats. Le soin porte sur la description durable, celle qui sera relue dans six ans.
Sur Carnon, le rythme est saisonnier et les surfaces petites. Les mouvements se concentrent sur les changements de saison, souvent en fin de semaine. L'intervention est courte — 45 minutes à une heure sur un T1 ou un T2 — mais le nombre de postes d'inventaire est élevé, et c'est là que se joue le temps réel.
Nous ouvrons des créneaux le samedi sur la partie littorale, en particulier entre mai et septembre. Le tarif reste celui de la grille au palier de surface, avec l'option inventaire meublé pertinente sur la quasi-totalité des lots de Carnon.
Délais, tarifs et zone couverte
Mauguio et Carnon sont dans la zone incluse : le déplacement est compris dans le tarif, sans supplément de secteur, et la grille est identique à celle de Montpellier. Comptez une vingtaine de minutes depuis Montpellier hors saison, davantage en été sur la partie littorale.
Le tarif suit le palier de surface, avec l'option inventaire meublé pertinente sur la quasi-totalité des lots de Carnon et sur une partie de ceux de Mauguio bourg. Sur une maison du bourg avec extérieurs, le relevé du jardin, du garage et des dépendances est compris sans supplément.
Nous répondons dans les deux heures ouvrées et proposons un créneau sous 48 heures dans la très grande majorité des cas. Sur la partie littorale, les créneaux du samedi sont ouverts entre mai et septembre, quand les mouvements se concentrent en fin de semaine.
Questions fréquentes sur Mauguio
Carnon est-il compris dans la zone d'intervention ?
Oui, Carnon relève de la commune de Mauguio et se trouve dans la zone incluse : le déplacement est compris dans le tarif, sans supplément de secteur.
L'usure due au bord de mer est-elle imputable au locataire ?
Non. Le grippage des mécanismes, l'oxydation de la visserie, l'abrasion des sols par le sable et la fatigue de l'électroménager résultent de l'environnement et du temps : c'est de la vétusté, qui reste à la charge du bailleur. Encore faut-il que l'état des lieux d'entrée ait décrit l'état de départ de ces éléments.
Intervenez-vous le samedi à Carnon ?
Oui, en particulier entre mai et septembre. Les mouvements y sont saisonniers et se font souvent en fin de semaine, quand les occupants arrivent ou repartent.
Comment évitez-vous la dérive de l'inventaire d'une saison à l'autre ?
En traitant chaque sortie comme l'entrée du suivant : l'inventaire de sortie validé, complété des remplacements effectués, devient l'inventaire d'entrée de l'occupant suivant. Sans cette reprise, l'inventaire d'origine ne décrit plus le logement réel dès le troisième passage.
Traitez-vous différemment Mauguio bourg et Carnon ?
Oui, ce sont deux marchés. Mauguio bourg présente un parc familial à occupation longue, où le soin porte sur une description qui sera relue dans six ans. Carnon présente un parc meublé à rotation saisonnière, où l'enjeu est l'inventaire et la prise en compte de l'usure marine.
Combien de temps prend un état des lieux à Carnon ?
45 minutes à une heure sur un T1 ou un T2. La surface est faible mais le nombre de postes d'inventaire est élevé sur un meublé, et chaque élément est testé et photographié séparément.
Sources
- Décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 (liste des éléments de mobilier)
- Annexe du décret n° 87-712 du 26 août 1987 (liste des réparations locatives)
- Décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 (état des lieux type)
- Article 22 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (dépôt de garantie)
Chiffres vérifiés en 2026-09. Cette page décrit le cadre applicable à Mauguio et ne constitue pas un conseil juridique individualisé.
Déplacement inclus, pas de supplément de zone
| Type de logement | Surface | Prix HT |
|---|---|---|
| Studio / T1 | jusqu'à 30 m² | 69 EUR HT |
| T2 | 30 à 50 m² | 85 EUR HT |
| T3 | 50 à 70 m² | 105 EUR HT |
| T4 | 70 à 90 m² | 129 EUR HT |
| T5 et + | plus de 90 m² | 155 EUR HT |
Ce qu'un service achats demande avant d'ouvrir un compte
Assurance, conformité, capacité, facturation : les six points qui bloquent un référencement, traités avant que vous ayez à les demander.
Responsabilité civile professionnelle
Attestation d'assurance RC professionnelle transmise avant la première mission et à chaque renouvellement annuel.
Rapports conformes au décret 2016-382
Trame imposée par la loi ALUR : description par pièce, relevé des compteurs, clés remises, signatures des parties, annexes photographiques.
Traitement des données conforme au RGPD
Coordonnées des locataires utilisées pour la seule mission, conservation limitée, aucune cession. Registre de traitement tenu à disposition.
Capacité et montée en charge
50 états des lieux par mois produits en propre. Au-delà, montée en charge par intervenants partenaires formés à notre protocole, sous 15 jours ouvres après validation du volume.
Contrat-cadre et interlocuteur unique
Conditions, délais et tarifs fixés dans un contrat-cadre. Un interlocuteur nommé, joignable directement, sans plateforme intermédiaire.
Facturation groupée mensuelle
Une facture par mois et par société, avec le récapitulatif détaillé par mandat et par adresse, au format attendu par votre comptabilité.
Ce que les agences nous demandent avant de signer
Sous quel délai intervenez-vous ?
Sous 48 h ouvrées en standard, sous 24 h en option. En période de rentrée universitaire, les créneaux sont réservés en priorité aux clients sous contrat.
Le rapport est-il conforme à la réglementation ?
Oui. Nos rapports reprennent la trame imposée par le décret n° 2016-382 (loi ALUR) : description par pièce, relevé des compteurs, clés remises, signatures des parties et annexes photographiques.
Qui signe le document ?
Nous intervenons en qualité de mandataire du bailleur ou de l'agence. Le document est signé électroniquement sur place par le locataire et par nous, puis vous est transmis en PDF le jour même.
Travaillez-vous sur notre logiciel ?
Oui si vous le souhaitez. Nous travaillons sur Immopad par défaut, et nous basculons sur l'outil de votre gestion locative lorsque votre organisation l'impose : vous recevez alors le rapport dans le format que vos équipes traitent déjà, sans double saisie ni export à retravailler.
Êtes-vous assuré ?
Oui. L'attestation de responsabilité civile professionnelle vous est transmise avant la première mission, puis à chaque renouvellement annuel.
Facturez-vous à la mission ou au forfait ?
Les deux. À la mission selon la grille tarifaire, ou au forfait mensuel avec volume engagé et tarif dégressif dès 5 états des lieux par mois.
Pouvez-vous absorber un portefeuille entier ?
Nous produisons 50 états des lieux par mois en propre. Au-delà, nous activons des intervenants partenaires formés au même protocole et supervisés par nous : même trame de rapport, même délai, même facturation. La montée en charge prend 15 jours ouvres après validation du volume, et nous vous le disons avant de nous engager plutôt qu'en décalant vos baux.
Travaillez-vous avec les logiciels de gestion locative ?
Oui. Nous produisons les états des lieux sur un logiciel métier professionnel et vous livrons le PDF et les photos dans le format attendu par votre outil, ou directement dans votre espace partagé (Drive, Dropbox, GED métier).
Intervenez-vous en dehors de Montpellier ?
Oui, dans un rayon de 25 km : Castelnau-le-Lez, Lattes, Perols, Juvignac, Saint-Jean-de-Vedas, Jacou et communes limitrophes. Au-delà, un forfait déplacement s'applique.