État des lieux à Vendargues, sous 48 h en standard
Vendargues, 7 262 habitants, est à 9 km au nord-est de Montpellier, entre Le Crès et Baillargues, le long de la route de Nîmes. C'est la commune de la couronne dont le parc a le plus grandi en proportion : 3 517 logements en 2023 contre 2 905 en 2017, plus de 600 logements en six ans. La location suit : 37,9 % de ménages locataires contre 32,5 % en 2011, et les studios et deux-pièces gagnent du terrain. Le sujet local est l'entrée dans du neuf.
Secteurs couverts : Centre, Zone du Salaison, Route de Nîmes, Meyrargues.
Ce que nous prenons en charge sur votre parc
Que change une commune en pleine construction, à Vendargues, pour l'état des lieux d'entrée ?
À Vendargues, 37,9 % des 3 237 résidences principales sont louées en 2023, dont 9,9 % en HLM loué vide (INSEE) ; le parc est passé de 2 905 à 3 517 logements entre 2017 et 2023. Les studios représentent 4,5 % des résidences principales et les deux-pièces 13,6 %, parts en hausse. La commune est en zone tendue au zonage publié le 22 décembre 2025 : préavis locataire d'un mois, loyer plafonné au précédent à la relocation. Le loyer médian du parc privé est de 13 € par m² hors charges (observatoire des loyers de l'agglomération de Montpellier, 2025).
Verifie en 2026-09 · Les États des Lieux, Montpellier
Six cents logements en six ans
Le recensement de 2023 compte 3 517 logements à Vendargues, contre 2 905 en 2017 et 2 672 en 2011. Les résidences principales sont passées de 2 631 à 3 237 en six ans. Les propriétaires occupants restent majoritaires, 60,7 %, mais leur part recule : 65,6 % en 2011. Les locataires sont 1 227 ménages, 37,9 %, dont 319 en logement HLM loué vide.
La taille des logements change avec le parc : 4,5 % de studios et 13,6 % de deux-pièces en 2023, contre 3,3 % et 12 % en 2017. Les programmes récents apportent des petites surfaces louées à des ménages seuls ou à des couples qui travaillent sur la zone d'activité du Salaison ou à Montpellier.
Pour un gestionnaire, cela veut dire des entrées par lots dans du neuf, sur des programmes livrés en une fois, puis une rotation plus rapide que celle d'une commune de maisons.
L'entrée dans un logement neuf : les réserves de livraison
Un logement neuf n'est pas un logement sans défaut. Rayures sur les menuiseries, joints incomplets, peinture à reprendre, équipements non réglés : ces réserves relèvent du constructeur ou du promoteur, pas du locataire. Si le constat d'entrée les note « neuf, bon état », elles réapparaîtront à la sortie comme des dégradations imputées à tort.
Le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 impose une description par pièce et par élément, avec relevés de compteurs. Dans le neuf, nous ajoutons la photo horodatée de chaque réserve et le test des équipements techniques : ventilation, chauffe-eau, volets motorisés, dont le fonctionnement n'a parfois jamais été vérifié avant le premier occupant.
| Poste dans un logement récent | Défaut fréquent à la livraison | Ce que note le constat d'entrée |
|---|---|---|
| Peintures et plafonds | Reprises visibles, traces de ponçage | Localisation précise, photo |
| Menuiseries | Rayures de chantier, joints incomplets | Manœuvre testée, état des joints |
| Sols | Éclats de carrelage, joints creux | Chaque éclat repéré et photographié |
| Équipements | VMC, chauffe-eau, volets non réglés | Fonctionnement vérifié, réserve notée |
Zone tendue, sans plafonnement au mètre carré
Vendargues figure dans la liste des communes en zone tendue publiée sur data.gouv.fr au décret du 22 décembre 2025. Le locataire d'un logement vide donne congé avec un mois de préavis, et le loyer d'un nouveau bail ne peut dépasser celui du locataire précédent, hors travaux d'amélioration, loyer manifestement sous-évalué ou vacance de plus de dix-huit mois.
Le plafonnement du niveau des loyers par arrêté préfectoral ne couvre que la commune de Montpellier : un bailleur vendarguois fixe librement le loyer d'une première mise en location, ce qui compte sur un parc où beaucoup de logements sont loués pour la première fois. L'observatoire des loyers de l'agglomération de Montpellier donne pour 2025 un loyer médian de 13 € par m² hors charges dans le parc privé.
Clés, compteurs et annexes : ce qui se relève à chaque constat
Le décret n° 2016-382 impose, à l'entrée comme à la sortie, le relevé des compteurs individuels et le décompte des clés remises, badge et télécommande compris. Dans les résidences récentes de Vendargues, les accès se multiplient : portail, hall, local à vélos, parking en sous-sol, boîte aux lettres. Ce décompte évite le litige le plus banal, une télécommande ou un badge que personne ne retrouve à la sortie.
Les annexes louées avec le logement, cave, place de stationnement, local, sont décrites au même titre que les pièces. Une annexe absente du constat d'entrée ne peut fonder aucune retenue à la sortie.
Délais, tarifs et couverture
Vendargues est à 9 km du centre de Montpellier, dans le rayon inclus : déplacement compris, même grille, sans supplément de secteur. Sur une livraison de programme, nous enchaînons les entrées d'un même immeuble sur la même demi-journée, avec celles du Crès, de Castelnau-le-Lez et de Baillargues. Nous répondons sous deux heures ouvrées ; le rapport est transmis en PDF le jour même.
Questions fréquentes sur Vendargues
Vendargues est-elle dans la zone incluse ?
Oui, à 9 km du centre de Montpellier : déplacement compris, même grille, sans supplément de secteur.
Qui supporte les défauts de livraison d'un logement neuf ?
Le constructeur ou le promoteur, au titre des garanties de la construction, jamais le locataire. Il faut pour cela que le constat d'entrée les ait notés, photo horodatée à l'appui.
Le préavis du locataire est-il d'un mois à Vendargues ?
Oui, pour un logement vide comme pour un meublé : la commune est en zone tendue au zonage publié le 22 décembre 2025.
L'encadrement des loyers de Montpellier s'applique-t-il à Vendargues ?
Non. Le plafonnement du niveau des loyers par arrêté préfectoral ne couvre que la commune de Montpellier. À Vendargues, seule l'évolution du loyer à la relocation est encadrée.
Quel est le loyer médian à Vendargues ?
13 € par m² hors charges dans le parc privé, selon l'observatoire des loyers de l'agglomération de Montpellier, résultats 2025.
Pouvez-vous faire toutes les entrées d'un programme livré ?
Oui. Les entrées d'un même immeuble sont regroupées sur la même demi-journée, chaque lot avec son constat et ses photos des réserves.
Sources
- Dossier complet — Commune de Vendargues (34327), recensement 2023 — INSEE
- Liste des communes selon le zonage TLV (zones tendues), décret du 22 décembre 2025 — data.gouv.fr
- Niveau des loyers à Vendargues — Observatoire des loyers de l'agglomération de Montpellier, 2025
- L'encadrement des loyers à Montpellier — ADIL de l'Hérault
- Décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 (état des lieux type)
Chiffres vérifiés en 2026-09. Cette page décrit le cadre applicable à Vendargues et ne constitue pas un conseil juridique individualisé.
Déplacement inclus, pas de supplément de zone
| Type de logement | Surface | Prix HT |
|---|---|---|
| Studio / T1 | jusqu'à 30 m² | 69 EUR HT |
| T2 | 30 à 50 m² | 85 EUR HT |
| T3 | 50 à 70 m² | 105 EUR HT |
| T4 | 70 à 90 m² | 129 EUR HT |
| T5 et + | plus de 90 m² | 155 EUR HT |
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Responsabilité civile professionnelle
Attestation d'assurance RC professionnelle transmise avant la première mission et à chaque renouvellement annuel.
Rapports conformes au décret 2016-382
Trame imposée par la loi ALUR : description par pièce, relevé des compteurs, clés remises, signatures des parties, annexes photographiques.
Traitement des données conforme au RGPD
Coordonnées des locataires utilisées pour la seule mission, conservation limitée, aucune cession. Registre de traitement tenu à disposition.
Capacité et montée en charge
50 états des lieux par mois produits en propre. Au-delà, montée en charge par intervenants partenaires formés à notre protocole, sous 15 jours ouvres après validation du volume.
Contrat-cadre et interlocuteur unique
Conditions, délais et tarifs fixés dans un contrat-cadre. Un interlocuteur nommé, joignable directement, sans plateforme intermédiaire.
Facturation groupée mensuelle
Une facture par mois et par société, avec le récapitulatif détaillé par mandat et par adresse, au format attendu par votre comptabilité.
Ce que les agences nous demandent avant de signer
Sous quel délai intervenez-vous ?
Sous 48 h ouvrées en standard, sous 24 h en option. En période de rentrée universitaire, les créneaux sont réservés en priorité aux clients sous contrat.
Le rapport est-il conforme à la réglementation ?
Oui. Nos rapports reprennent la trame imposée par le décret n° 2016-382 (loi ALUR) : description par pièce, relevé des compteurs, clés remises, signatures des parties et annexes photographiques.
Qui signe le document ?
Nous intervenons en qualité de mandataire du bailleur ou de l'agence. Le document est signé électroniquement sur place par le locataire et par nous, puis vous est transmis en PDF le jour même.
Travaillez-vous sur notre logiciel ?
Oui si vous le souhaitez. Nous travaillons sur Immopad par défaut, et nous basculons sur l'outil de votre gestion locative lorsque votre organisation l'impose : vous recevez alors le rapport dans le format que vos équipes traitent déjà, sans double saisie ni export à retravailler.
Êtes-vous assuré ?
Oui. L'attestation de responsabilité civile professionnelle vous est transmise avant la première mission, puis à chaque renouvellement annuel.
Facturez-vous à la mission ou au forfait ?
Les deux. À la mission selon la grille tarifaire, ou au forfait mensuel avec volume engagé et tarif dégressif dès 5 états des lieux par mois.
Pouvez-vous absorber un portefeuille entier ?
Nous produisons 50 états des lieux par mois en propre. Au-delà, nous activons des intervenants partenaires formés au même protocole et supervisés par nous : même trame de rapport, même délai, même facturation. La montée en charge prend 15 jours ouvres après validation du volume, et nous vous le disons avant de nous engager plutôt qu'en décalant vos baux.
Travaillez-vous avec les logiciels de gestion locative ?
Oui. Nous produisons les états des lieux sur un logiciel métier professionnel et vous livrons le PDF et les photos dans le format attendu par votre outil, ou directement dans votre espace partagé (Drive, Dropbox, GED métier).
Intervenez-vous en dehors de Montpellier ?
Oui, dans un rayon de 25 km autour de Montpellier (Castelnau-le-Lez, Lattes, Perols, Juvignac…) et autour de Nîmes (Marguerittes, Milhaud, Bouillargues…). Au-delà, un forfait déplacement s'applique.