État des lieux à Frontignan, sous 48 h en standard
Frontignan est une ville littorale de 24 136 habitants, à 21 km au sud-ouest de Montpellier, dans Sète Agglopôle Méditerranée. Son parc a une particularité que la couronne montpelliéraine n'a pas : sur 14 566 logements, près de 3 000 sont des résidences secondaires ou des logements occasionnels, un cinquième du parc, concentrés à Frontignan-Plage. La ville est en zone tendue, et 36,1 % de ses ménages sont locataires.
Secteurs couverts : Centre, Frontignan-Plage, La Peyrade, Les Aresquiers.
Ce que nous prenons en charge sur votre parc
Que change un parc littoral, avec un cinquième de résidences secondaires, à Frontignan ?
À Frontignan, 36,1 % des 11 146 résidences principales sont louées en 2023, dont 14,4 % en HLM loué vide (INSEE). Le parc compte 14 566 logements : 11 146 résidences principales, 423 vacants et près de 3 000 résidences secondaires ou logements occasionnels, soit un cinquième du parc, portés par Frontignan-Plage. La commune est en zone tendue au zonage publié le 22 décembre 2025 : préavis locataire d'un mois, loyer plafonné au précédent à la relocation. Frontignan relève de Sète Agglopôle et n'est pas couverte par l'observatoire des loyers de l'agglomération de Montpellier. Le déplacement est inclus dans le tarif.
Verifie en 2026-09 · Les États des Lieux, Montpellier
Deux parcs : la ville et la plage
Le recensement de 2023 compte 14 566 logements à Frontignan, dont 11 146 résidences principales et 423 vacants. Le reste, près de 3 000 logements, sont des résidences secondaires ou des logements occasionnels : un cinquième du parc, une proportion sans équivalent dans la couronne montpelliéraine hors Palavas-les-Flots et Carnon. Ils se concentrent à Frontignan-Plage, le long du lido.
Le parc de résidences principales est celui d'une ville moyenne : 61,6 % de propriétaires occupants, 4 029 ménages locataires soit 36,1 %, dont 1 609 en logement HLM loué vide. Les trois-pièces représentent 28,8 % des résidences principales, les deux-pièces 11,8 %, les studios 1,3 %.
Pour l'état des lieux, ce sont deux métiers : le meublé saisonnier ou de bord de mer à la plage, avec inventaire et usure marine ; la location longue en ville, avec un parc social important et un centre ancien.
Ce que le bord de mer fait au bâti
L'air marin est un facteur d'usure mesurable : le sel attaque les métaux, le sable abrase les sols, l'humidité pénètre les menuiseries. Un logement de Frontignan-Plage vieillit plus vite qu'un logement identique en ville, et cette usure accélérée est une vétusté, jamais une dégradation imputable au locataire, à condition que le constat d'entrée ait décrit l'état de départ.
Sur un meublé qui accueille plusieurs occupants par an, l'inventaire dérive silencieusement. Le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixe les onze éléments minimaux d'un meublé de résidence principale ; sur un meublé saisonnier, l'inventaire est contractuel et doit être remis à jour à chaque changement d'occupant pour qu'une retenue soit défendable.
| Poste | Ce que fait l'environnement marin | Ce que le constat d'entrée doit établir |
|---|---|---|
| Menuiseries et quincaillerie | Grippage, joints durcis, corrosion | Manœuvre testée, état des joints et des ferrures |
| Sols | Abrasion par le sable, dépôts salins | État de surface, photo par pièce |
| Électroménager et VMC | Corrosion interne, fatigue accélérée | Fonctionnement testé, âge si connu |
| Mobilier d'un meublé | Usure et disparitions entre occupants | Inventaire élément par élément, avec état |
Zone tendue, dans Sète Agglopôle
Frontignan figure dans la liste des communes en zone tendue publiée sur data.gouv.fr au décret du 22 décembre 2025. Le locataire d'un logement vide donne congé avec un mois de préavis, et le loyer d'un nouveau bail ne peut dépasser celui du locataire précédent, hors travaux d'amélioration, loyer manifestement sous-évalué ou vacance de plus de dix-huit mois. Le plafonnement du niveau des loyers de la loi ELAN, en vigueur à Montpellier, ne s'applique pas à Frontignan.
La commune relève de Sète Agglopôle Méditerranée, pas de Montpellier Méditerranée Métropole. L'observatoire des loyers de l'agglomération de Montpellier ne la couvre pas, et nous n'affichons donc aucun loyer médian plutôt qu'un chiffre emprunté.
Un parc social de 1 609 logements
Avec 14,4 % de logements HLM loués vides, Frontignan est, avec Lunel, la commune de la couronne où le parc social pèse le plus. Les bailleurs sociaux y ont besoin de constats réguliers, dans leur nomenclature et leur logiciel, avec relevés de compteurs, décompte des clés et état des équipements collectifs. Nous produisons le rapport dans l'outil du client lorsque sa gestion l'impose, et la facture est mensuelle et groupée.
Délais, tarifs et couverture
Frontignan est à 21 km du centre de Montpellier, dans le rayon inclus : déplacement compris, même grille, sans supplément de secteur, plage comprise. Les interventions y sont regroupées avec celles de Villeneuve-lès-Maguelone sur la même demi-journée. Nous répondons sous deux heures ouvrées et proposons un créneau sous 48 heures ; le rapport est transmis en PDF le jour même.
Questions fréquentes sur Frontignan
Frontignan-Plage est-elle comprise dans la zone incluse ?
Oui, toute la commune est dans le rayon de 25 km : déplacement compris, même grille, sans supplément de secteur.
L'usure due au bord de mer est-elle imputable au locataire ?
Non. Le grippage des mécanismes, la corrosion et l'abrasion par le sable résultent de l'environnement et du temps : c'est de la vétusté, à la charge du bailleur, à condition que le constat d'entrée ait décrit l'état de départ.
Le préavis du locataire est-il d'un mois à Frontignan ?
Oui, pour un logement vide comme pour un meublé : Frontignan est en zone tendue au zonage publié le 22 décembre 2025.
Quel est le loyer médian à Frontignan ?
Nous n'en affichons pas : Frontignan relève de Sète Agglopôle et n'est pas couverte par l'observatoire des loyers de l'agglomération de Montpellier.
Faites-vous les inventaires des meublés saisonniers ?
Oui. L'inventaire est annexé au constat, élément par élément, avec l'état de chacun, et remis à jour à chaque changement d'occupant.
Travaillez-vous avec les bailleurs sociaux de Frontignan ?
Oui. Le parc HLM loué vide représente 14,4 % des résidences principales. Les constats sont conformes au décret n° 2016-382 et produits dans le logiciel du bailleur si sa gestion l'impose.
Sources
- Dossier complet — Commune de Frontignan (34108), recensement 2023 — INSEE
- Liste des communes selon le zonage TLV (zones tendues), décret du 22 décembre 2025 — data.gouv.fr
- Décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 (liste des éléments de mobilier)
- Annexe du décret n° 87-712 du 26 août 1987 (liste des réparations locatives)
- Décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 (état des lieux type)
Chiffres vérifiés en 2026-09. Cette page décrit le cadre applicable à Frontignan et ne constitue pas un conseil juridique individualisé.
Déplacement inclus, pas de supplément de zone
| Type de logement | Surface | Prix HT |
|---|---|---|
| Studio / T1 | jusqu'à 30 m² | 69 EUR HT |
| T2 | 30 à 50 m² | 85 EUR HT |
| T3 | 50 à 70 m² | 105 EUR HT |
| T4 | 70 à 90 m² | 129 EUR HT |
| T5 et + | plus de 90 m² | 155 EUR HT |
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Ce qu'un service achats demande avant d'ouvrir un compte
Assurance, conformité, capacité, facturation : les six points qui bloquent un référencement, traités avant que vous ayez à les demander.
Responsabilité civile professionnelle
Attestation d'assurance RC professionnelle transmise avant la première mission et à chaque renouvellement annuel.
Rapports conformes au décret 2016-382
Trame imposée par la loi ALUR : description par pièce, relevé des compteurs, clés remises, signatures des parties, annexes photographiques.
Traitement des données conforme au RGPD
Coordonnées des locataires utilisées pour la seule mission, conservation limitée, aucune cession. Registre de traitement tenu à disposition.
Capacité et montée en charge
50 états des lieux par mois produits en propre. Au-delà, montée en charge par intervenants partenaires formés à notre protocole, sous 15 jours ouvres après validation du volume.
Contrat-cadre et interlocuteur unique
Conditions, délais et tarifs fixés dans un contrat-cadre. Un interlocuteur nommé, joignable directement, sans plateforme intermédiaire.
Facturation groupée mensuelle
Une facture par mois et par société, avec le récapitulatif détaillé par mandat et par adresse, au format attendu par votre comptabilité.
Ce que les agences nous demandent avant de signer
Sous quel délai intervenez-vous ?
Sous 48 h ouvrées en standard, sous 24 h en option. En période de rentrée universitaire, les créneaux sont réservés en priorité aux clients sous contrat.
Le rapport est-il conforme à la réglementation ?
Oui. Nos rapports reprennent la trame imposée par le décret n° 2016-382 (loi ALUR) : description par pièce, relevé des compteurs, clés remises, signatures des parties et annexes photographiques.
Qui signe le document ?
Nous intervenons en qualité de mandataire du bailleur ou de l'agence. Le document est signé électroniquement sur place par le locataire et par nous, puis vous est transmis en PDF le jour même.
Travaillez-vous sur notre logiciel ?
Oui si vous le souhaitez. Nous travaillons sur Immopad par défaut, et nous basculons sur l'outil de votre gestion locative lorsque votre organisation l'impose : vous recevez alors le rapport dans le format que vos équipes traitent déjà, sans double saisie ni export à retravailler.
Êtes-vous assuré ?
Oui. L'attestation de responsabilité civile professionnelle vous est transmise avant la première mission, puis à chaque renouvellement annuel.
Facturez-vous à la mission ou au forfait ?
Les deux. À la mission selon la grille tarifaire, ou au forfait mensuel avec volume engagé et tarif dégressif dès 5 états des lieux par mois.
Pouvez-vous absorber un portefeuille entier ?
Nous produisons 50 états des lieux par mois en propre. Au-delà, nous activons des intervenants partenaires formés au même protocole et supervisés par nous : même trame de rapport, même délai, même facturation. La montée en charge prend 15 jours ouvres après validation du volume, et nous vous le disons avant de nous engager plutôt qu'en décalant vos baux.
Travaillez-vous avec les logiciels de gestion locative ?
Oui. Nous produisons les états des lieux sur un logiciel métier professionnel et vous livrons le PDF et les photos dans le format attendu par votre outil, ou directement dans votre espace partagé (Drive, Dropbox, GED métier).
Intervenez-vous en dehors de Montpellier ?
Oui, dans un rayon de 25 km autour de Montpellier (Castelnau-le-Lez, Lattes, Perols, Juvignac…) et autour de Nîmes (Marguerittes, Milhaud, Bouillargues…). Au-delà, un forfait déplacement s'applique.