État des lieux à Prades-le-Lez, sous 48 h en standard
Prades-le-Lez, 6 184 habitants, est à 10 km au nord de Montpellier, dans la vallée du Lez. C'est la commune de la couronne dont le parc a le plus grandi en proportion : 2 883 logements en 2023 contre 1 917 en 2011, une hausse de 50 %. La location a suivi, de 26 % à 32,9 % des ménages, et les deux-pièces ont doublé. Ces logements récents tournent : 27,2 % des ménages ont emménagé depuis deux à quatre ans.
Secteurs couverts : Centre, Route de Mende, Le Lez, Les Pradines.
Ce que nous prenons en charge sur votre parc
Que change une croissance de 50 % du parc depuis 2011 à Prades-le-Lez pour les états des lieux ?
À Prades-le-Lez, 32,9 % des 2 729 résidences principales sont louées en 2023, contre 26 % en 2011, dont 8,1 % en HLM loué vide (INSEE). Le parc est passé de 1 917 à 2 883 logements entre 2011 et 2023. Les deux-pièces représentent 13,8 % des résidences principales, contre 6,8 % en 2011. La commune est en zone tendue au zonage publié le 22 décembre 2025 : préavis locataire d'un mois, loyer plafonné au précédent à la relocation. Le loyer médian du parc privé est de 13,8 € par m² hors charges (observatoire des loyers de l'agglomération de Montpellier, 2025).
Verifie en 2026-09 · Les États des Lieux, Montpellier
Mille logements de plus en douze ans
Le recensement de 2023 compte 2 883 logements à Prades-le-Lez, contre 2 426 en 2017 et 1 917 en 2011. Les résidences principales sont passées de 1 795 à 2 729 en douze ans. Les propriétaires occupants restent majoritaires, 65,9 %, mais leur part recule depuis 2011, où ils étaient 72,1 % ; les locataires sont 898 ménages, dont 220 en logement HLM loué vide.
La taille des logements a changé avec le parc : 13,8 % de deux-pièces en 2023 contre 6,8 % en 2011, 17,7 % de trois-pièces contre 13,6 %. Les programmes récents ont apporté des appartements à une commune de maisons.
Ces logements tournent : 12,4 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, et 27,2 % depuis deux à quatre ans, une part proche de celle de Montpellier, 29,8 %. Pour un gestionnaire, Prades-le-Lez est une commune d'entrées dans du récent puis de sorties régulières.
L'entrée dans un logement récent : les réserves de livraison
Un logement neuf n'est pas un logement sans défaut. Rayures sur les menuiseries, joints incomplets, peinture à reprendre, équipements non réglés : ces réserves relèvent du constructeur ou du promoteur, pas du locataire. Si le constat d'entrée les note « neuf, bon état », elles réapparaîtront à la sortie comme des dégradations imputées à tort.
Le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 impose une description par pièce et par élément, avec relevés de compteurs et décompte des clés. Dans le récent, nous ajoutons la photo horodatée de chaque réserve et le test des équipements techniques : ventilation, chauffe-eau, volets motorisés.
| Poste dans un logement récent | Défaut fréquent à la livraison | Ce que note le constat d'entrée |
|---|---|---|
| Peintures et plafonds | Reprises visibles, traces de ponçage | Localisation précise, photo |
| Menuiseries | Rayures de chantier, joints incomplets | Manœuvre testée, état des joints |
| Sols | Éclats de carrelage, joints creux | Chaque éclat repéré et photographié |
| Équipements | VMC, chauffe-eau, volets non réglés | Fonctionnement vérifié, réserve notée |
Zone tendue, sans plafonnement au mètre carré
Prades-le-Lez figure dans la liste des communes en zone tendue publiée sur data.gouv.fr au décret du 22 décembre 2025. Le locataire d'un logement vide donne congé avec un mois de préavis, et le loyer d'un nouveau bail ne peut dépasser celui du locataire précédent, hors travaux d'amélioration, loyer manifestement sous-évalué ou vacance de plus de dix-huit mois.
Le plafonnement du niveau des loyers par arrêté préfectoral ne couvre que la commune de Montpellier. L'observatoire des loyers de l'agglomération de Montpellier donne pour Prades-le-Lez un loyer médian de 13,8 € par m² hors charges en 2025, au-dessus de celui de Vendargues et de Villeneuve-lès-Maguelone, à 13 €.
Une rotation à deux ou quatre ans
Une rotation à deux ou quatre ans veut dire qu'un même lot passe deux fois par nos mains en moins de cinq ans : une entrée, une sortie, puis l'entrée suivante. Le constat de sortie compare l'état au constat d'entrée du locataire sortant ; le constat d'entrée du suivant repart de l'état réel, remise en état comprise. Deux documents distincts, jamais un copier-coller.
L'article 22 de la loi du 6 juillet 1989 impose la restitution du dépôt de garantie sous un mois si le constat de sortie est conforme, sous deux mois sinon. Sur un parc récent, la conformité est fréquente ; un constat de sortie disponible le jour même permet de restituer vite et de relouer.
Délais, tarifs et couverture
Prades-le-Lez est à 10 km du centre de Montpellier, dans le rayon inclus : déplacement compris, même grille, sans supplément de secteur. Les interventions y sont regroupées avec celles de Saint-Clément-de-Rivière, Montferrier-sur-Lez et Jacou sur la même demi-journée. Nous répondons sous deux heures ouvrées et proposons un créneau sous 48 heures ; le rapport est transmis en PDF le jour même, sur Immopad par défaut ou sur le logiciel de votre gestion locative.
Questions fréquentes sur Prades-le-Lez
Prades-le-Lez est-elle dans la zone incluse ?
Oui, à 10 km du centre de Montpellier : déplacement compris, même grille, sans supplément de secteur.
Quel est le loyer médian à Prades-le-Lez ?
13,8 € par m² hors charges dans le parc privé, selon l'observatoire des loyers de l'agglomération de Montpellier, résultats 2025.
Le préavis du locataire est-il d'un mois ?
Oui, pour un logement vide comme pour un meublé : la commune est en zone tendue au zonage publié le 22 décembre 2025.
Qui supporte les défauts de livraison d'un logement neuf ?
Le constructeur ou le promoteur, jamais le locataire. Il faut pour cela que le constat d'entrée les ait notés, photo horodatée à l'appui.
Pouvez-vous enchaîner sortie et entrée sur le même lot ?
Oui, souvent le même jour : sortie le matin, entrée l’après-midi, deux constats et deux rapports distincts.
Sous quel délai le dépôt de garantie doit-il être restitué ?
Un mois si le constat de sortie est conforme à celui d'entrée, deux mois sinon, avec justificatifs, selon l'article 22 de la loi du 6 juillet 1989.
Sources
- Dossier complet — Commune de Prades-le-Lez (34217), recensement 2023 — INSEE
- Liste des communes selon le zonage TLV (zones tendues), décret du 22 décembre 2025 — data.gouv.fr
- Niveau des loyers à Prades-le-Lez — Observatoire des loyers de l'agglomération de Montpellier, 2025
- Article 22 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (dépôt de garantie)
- Décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 (état des lieux type)
Chiffres vérifiés en 2026-09. Cette page décrit le cadre applicable à Prades-le-Lez et ne constitue pas un conseil juridique individualisé.
Déplacement inclus, pas de supplément de zone
| Type de logement | Surface | Prix HT |
|---|---|---|
| Studio / T1 | jusqu'à 30 m² | 69 EUR HT |
| T2 | 30 à 50 m² | 85 EUR HT |
| T3 | 50 à 70 m² | 105 EUR HT |
| T4 | 70 à 90 m² | 129 EUR HT |
| T5 et + | plus de 90 m² | 155 EUR HT |
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Délai de restitution du dépôt de garantie
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Comment distinguer la vétusté normale d'une dégradation imputable au locataire ?
Locataire absent ou refusant de signer
Que faire si le locataire est absent ou refuse de signer l'état des lieux ?
Ce qu'un service achats demande avant d'ouvrir un compte
Assurance, conformité, capacité, facturation : les six points qui bloquent un référencement, traités avant que vous ayez à les demander.
Responsabilité civile professionnelle
Attestation d'assurance RC professionnelle transmise avant la première mission et à chaque renouvellement annuel.
Rapports conformes au décret 2016-382
Trame imposée par la loi ALUR : description par pièce, relevé des compteurs, clés remises, signatures des parties, annexes photographiques.
Traitement des données conforme au RGPD
Coordonnées des locataires utilisées pour la seule mission, conservation limitée, aucune cession. Registre de traitement tenu à disposition.
Capacité et montée en charge
50 états des lieux par mois produits en propre. Au-delà, montée en charge par intervenants partenaires formés à notre protocole, sous 15 jours ouvres après validation du volume.
Contrat-cadre et interlocuteur unique
Conditions, délais et tarifs fixés dans un contrat-cadre. Un interlocuteur nommé, joignable directement, sans plateforme intermédiaire.
Facturation groupée mensuelle
Une facture par mois et par société, avec le récapitulatif détaillé par mandat et par adresse, au format attendu par votre comptabilité.
Ce que les agences nous demandent avant de signer
Sous quel délai intervenez-vous ?
Sous 48 h ouvrées en standard, sous 24 h en option. En période de rentrée universitaire, les créneaux sont réservés en priorité aux clients sous contrat.
Le rapport est-il conforme à la réglementation ?
Oui. Nos rapports reprennent la trame imposée par le décret n° 2016-382 (loi ALUR) : description par pièce, relevé des compteurs, clés remises, signatures des parties et annexes photographiques.
Qui signe le document ?
Nous intervenons en qualité de mandataire du bailleur ou de l'agence. Le document est signé électroniquement sur place par le locataire et par nous, puis vous est transmis en PDF le jour même.
Travaillez-vous sur notre logiciel ?
Oui si vous le souhaitez. Nous travaillons sur Immopad par défaut, et nous basculons sur l'outil de votre gestion locative lorsque votre organisation l'impose : vous recevez alors le rapport dans le format que vos équipes traitent déjà, sans double saisie ni export à retravailler.
Êtes-vous assuré ?
Oui. L'attestation de responsabilité civile professionnelle vous est transmise avant la première mission, puis à chaque renouvellement annuel.
Facturez-vous à la mission ou au forfait ?
Les deux. À la mission selon la grille tarifaire, ou au forfait mensuel avec volume engagé et tarif dégressif dès 5 états des lieux par mois.
Pouvez-vous absorber un portefeuille entier ?
Nous produisons 50 états des lieux par mois en propre. Au-delà, nous activons des intervenants partenaires formés au même protocole et supervisés par nous : même trame de rapport, même délai, même facturation. La montée en charge prend 15 jours ouvres après validation du volume, et nous vous le disons avant de nous engager plutôt qu'en décalant vos baux.
Travaillez-vous avec les logiciels de gestion locative ?
Oui. Nous produisons les états des lieux sur un logiciel métier professionnel et vous livrons le PDF et les photos dans le format attendu par votre outil, ou directement dans votre espace partagé (Drive, Dropbox, GED métier).
Intervenez-vous en dehors de Montpellier ?
Oui, dans un rayon de 25 km autour de Montpellier (Castelnau-le-Lez, Lattes, Pérols, Juvignac…) et autour de Nîmes (Marguerittes, Milhaud, Bouillargues…). Au-delà, un forfait déplacement s'applique.