État des lieux à Perols, sous 48 h en standard
Pérols occupe une position intermédiaire rare : ni station balnéaire, ni commune résidentielle ordinaire. Son parc sert à la fois des locations à l'année et des locations saisonnières liées à la proximité du littoral, et un même logement peut changer de régime d'une année sur l'autre. Le régime se vérifie au contrat, jamais à l'usage apparent.
Secteurs couverts : Centre, Zone commerciale, Étang de l'Or.
Ce que nous prenons en charge sur votre parc
Que change la double saisonnalité d'un logement à Pérols ?
Un logement de Pérols peut être loué en résidence principale une année et en meublé de tourisme la suivante, sans changer de propriétaire ni de mobilier. Or les deux régimes n'obéissent pas aux mêmes règles : la résidence principale relève de la loi du 6 juillet 1989, avec dépôt plafonné et inventaire obligatoire pour un meublé ; le meublé de tourisme relève du code du tourisme, sans état des lieux imposé ni plafond de dépôt. Avant d'intervenir, il faut savoir sous quel régime le logement est loué.
Verifie en 2026-09 · EDL Montpellier, Montpellier
Le parc locatif de Pérols
Pérols se situe entre Montpellier et l'étang de l'Or, à quelques minutes du littoral, desservie par le tramway ligne 3. La commune a connu un développement résidentiel et commercial important, avec un centre ancien de taille modeste et des programmes plus récents en périphérie.
Le parc loué y est mixte : appartements récents, maisons de ville, quelques pavillons. La proximité de la mer et des zones d'activité attire deux populations différentes — des ménages actifs à l'année, et des occupants saisonniers.
C'est cette double vocation qui fait la particularité de la commune. Un logement peut être loué douze mois à un couple d'actifs, puis basculer l'année suivante en location saisonnière. Le mobilier ne change pas, le propriétaire non plus, mais le cadre juridique si.
Deux régimes, deux jeux de règles
La confusion entre location saisonnière et location meublée de résidence principale est fréquente, et elle a des conséquences concrètes sur l'état des lieux.
| Point | Meublé de résidence principale | Meublé de tourisme |
|---|---|---|
| Texte applicable | Loi du 6 juillet 1989 | Code du tourisme |
| Dépôt de garantie | 2 mois de loyer maximum | Librement fixé au contrat |
| État des lieux | Contradictoire, régime commun | Non imposé par la loi |
| Inventaire du mobilier | 11 catégories du décret de 2015 | Libre, mais indispensable en pratique |
| Durée | 1 an, ou 9 mois en bail étudiant | À la nuitée ou à la semaine |
| Préavis du locataire | 1 mois en meublé | Sans objet |
Le régime se vérifie au contrat. Un logement meublé n'est pas automatiquement un meublé de tourisme.
Pourquoi l'état des lieux compte même sans obligation
Sur un meublé de tourisme, la loi n'impose aucun état des lieux. Beaucoup de propriétaires en concluent qu'il est inutile — et découvrent le contraire au premier litige.
Le dépôt de garantie y étant librement fixé au contrat, sa restitution se discute sur la base de ce qui peut être prouvé. Sans constat d'entrée, le propriétaire ne peut établir ni l'état du logement ni la présence du mobilier : il restitue intégralement, ou il retient sans preuve et s'expose.
L'absence d'obligation légale déplace donc simplement la question : elle ne dispense pas du constat, elle en fait un choix de gestion. Et sur un parc qui accueille plusieurs occupants par an, ce choix se paie vite.
L'inventaire entre deux occupants
Sur un logement qui change d'occupant plusieurs fois dans l'année, l'inventaire dérive silencieusement : une poêle disparaît, une chaise casse, un luminaire est remplacé par un autre. Au troisième passage, l'inventaire d'origine ne décrit plus le logement.
La méthode que nous appliquons consiste à traiter chaque sortie comme l'entrée du suivant : l'inventaire de sortie validé, complété des remplacements effectués, devient l'inventaire d'entrée de l'occupant suivant. Il n'y a jamais de ressaisie, et le document opposable décrit à tout moment le logement tel qu'il est.
Pour un meublé de résidence principale, le socle reste celui du décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015, qui liste les onze catégories de mobilier sans lesquelles un logement ne peut pas être loué meublé. Un meublé incomplet peut être requalifié en location vide par le juge, ce qui fait passer le bail de un an à trois ans et le dépôt de deux mois à un.
Délais, tarifs et organisation
Pérols est dans la zone incluse : le déplacement est compris dans le tarif, sans supplément de secteur, et la grille est identique à celle de Montpellier.
Le tarif suit le palier de surface, avec l'option inventaire meublé pertinente sur la majorité des lots. Sur une maison avec extérieurs, le relevé du jardin, du garage et des dépendances est compris sans supplément. Comptez 45 minutes à une heure sur un T2 meublé, deux heures à deux heures trente sur une maison complète.
Nous répondons dans les deux heures ouvrées et proposons un créneau sous 48 heures dans la très grande majorité des cas. Avec un préavis locataire d'un mois en zone tendue, ce délai n'est pas un argument commercial : c'est ce qui permet de caler le constat de sortie, les travaux éventuels et l'entrée du suivant dans la fenêtre disponible.
Questions fréquentes sur Perols
Un meublé de tourisme impose-t-il un état des lieux ?
Non, il relève du code du tourisme et non de la loi du 6 juillet 1989. Mais le dépôt de garantie y étant librement fixé au contrat, sa restitution se discute sur la base de ce qui peut être prouvé : sans constat d'entrée, le propriétaire restitue intégralement ou retient sans preuve.
Comment savoir sous quel régime un logement est loué ?
Par le contrat, jamais par l'usage apparent. Un logement meublé n'est pas automatiquement un meublé de tourisme : il peut être loué en résidence principale, en bail mobilité ou en bail étudiant, avec trois régimes différents de dépôt de garantie et d'inventaire.
Que risque un bailleur dont le meublé est incomplet ?
Une requalification en location vide à la demande du locataire, si les onze catégories du décret n° 2015-981 ne sont pas toutes présentes. Le bail passe alors de un an à trois ans, le dépôt de garantie de deux mois à un mois, et le régime fiscal change.
Intervenez-vous à Pérols sans supplément ?
Oui. La commune est dans la zone incluse : le déplacement est compris dans le tarif, sans supplément de secteur, et la grille tarifaire est identique à celle de Montpellier.
Comment évitez-vous la dérive de l'inventaire ?
En traitant chaque sortie comme l'entrée du suivant : l'inventaire de sortie validé, complété des remplacements effectués, devient l'inventaire d'entrée de l'occupant suivant. Sans cette reprise, l'inventaire d'origine ne décrit plus le logement réel dès le troisième passage.
Combien de temps prend une intervention à Pérols ?
45 minutes à une heure sur un T2 meublé, deux heures à deux heures trente sur une maison complète avec extérieurs. Sur un meublé, c'est le nombre de postes d'inventaire qui détermine la durée, pas la surface.
Sources
- Décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 (liste des éléments de mobilier)
- Article 22 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (dépôt de garantie)
- Décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 (état des lieux type)
- Article 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (congé et préavis)
Chiffres vérifiés en 2026-09. Cette page décrit le cadre applicable à Perols et ne constitue pas un conseil juridique individualisé.
Déplacement inclus, pas de supplément de zone
| Type de logement | Surface | Prix HT |
|---|---|---|
| Studio / T1 | jusqu'à 30 m² | 69 EUR HT |
| T2 | 30 à 50 m² | 85 EUR HT |
| T3 | 50 à 70 m² | 105 EUR HT |
| T4 | 70 à 90 m² | 129 EUR HT |
| T5 et + | plus de 90 m² | 155 EUR HT |
Ce qu'un service achats demande avant d'ouvrir un compte
Assurance, conformité, capacité, facturation : les six points qui bloquent un référencement, traités avant que vous ayez à les demander.
Responsabilité civile professionnelle
Attestation d'assurance RC professionnelle transmise avant la première mission et à chaque renouvellement annuel.
Rapports conformes au décret 2016-382
Trame imposée par la loi ALUR : description par pièce, relevé des compteurs, clés remises, signatures des parties, annexes photographiques.
Traitement des données conforme au RGPD
Coordonnées des locataires utilisées pour la seule mission, conservation limitée, aucune cession. Registre de traitement tenu à disposition.
Capacité et montée en charge
50 états des lieux par mois produits en propre. Au-delà, montée en charge par intervenants partenaires formés à notre protocole, sous 15 jours ouvres après validation du volume.
Contrat-cadre et interlocuteur unique
Conditions, délais et tarifs fixés dans un contrat-cadre. Un interlocuteur nommé, joignable directement, sans plateforme intermédiaire.
Facturation groupée mensuelle
Une facture par mois et par société, avec le récapitulatif détaillé par mandat et par adresse, au format attendu par votre comptabilité.
Ce que les agences nous demandent avant de signer
Sous quel délai intervenez-vous ?
Sous 48 h ouvrées en standard, sous 24 h en option. En période de rentrée universitaire, les créneaux sont réservés en priorité aux clients sous contrat.
Le rapport est-il conforme à la réglementation ?
Oui. Nos rapports reprennent la trame imposée par le décret n° 2016-382 (loi ALUR) : description par pièce, relevé des compteurs, clés remises, signatures des parties et annexes photographiques.
Qui signe le document ?
Nous intervenons en qualité de mandataire du bailleur ou de l'agence. Le document est signé électroniquement sur place par le locataire et par nous, puis vous est transmis en PDF le jour même.
Travaillez-vous sur notre logiciel ?
Oui si vous le souhaitez. Nous travaillons sur Immopad par défaut, et nous basculons sur l'outil de votre gestion locative lorsque votre organisation l'impose : vous recevez alors le rapport dans le format que vos équipes traitent déjà, sans double saisie ni export à retravailler.
Êtes-vous assuré ?
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Facturez-vous à la mission ou au forfait ?
Les deux. À la mission selon la grille tarifaire, ou au forfait mensuel avec volume engagé et tarif dégressif dès 5 états des lieux par mois.
Pouvez-vous absorber un portefeuille entier ?
Nous produisons 50 états des lieux par mois en propre. Au-delà, nous activons des intervenants partenaires formés au même protocole et supervisés par nous : même trame de rapport, même délai, même facturation. La montée en charge prend 15 jours ouvres après validation du volume, et nous vous le disons avant de nous engager plutôt qu'en décalant vos baux.
Travaillez-vous avec les logiciels de gestion locative ?
Oui. Nous produisons les états des lieux sur un logiciel métier professionnel et vous livrons le PDF et les photos dans le format attendu par votre outil, ou directement dans votre espace partagé (Drive, Dropbox, GED métier).
Intervenez-vous en dehors de Montpellier ?
Oui, dans un rayon de 25 km : Castelnau-le-Lez, Lattes, Perols, Juvignac, Saint-Jean-de-Vedas, Jacou et communes limitrophes. Au-delà, un forfait déplacement s'applique.