État des lieux à Saint-Clément-de-Rivière, sous 48 h en standard
Saint-Clément-de-Rivière, 5 218 habitants, est à 8 km au nord de Montpellier, au pied du Pic Saint-Loup. Elle ne relève pas de la Métropole mais de la communauté de communes du Grand Pic Saint-Loup ; l'observatoire des loyers de l'agglomération de Montpellier la couvre pourtant, et lui attribue un loyer médian de 14,8 € par m² en 2025, le plus élevé des communes de la couronne dont nous publions le loyer. À loyer élevé, dépôt de garantie élevé : chaque retenue se discute sur des montants qui comptent.
Secteurs couverts : Centre, Route de Ganges, Le Triolet, Les Fontanelles.
Ce que nous prenons en charge sur votre parc
Que change un loyer médian de 14,8 € par m² à Saint-Clément-de-Rivière pour l'état des lieux ?
À Saint-Clément-de-Rivière, 27,3 % des 2 288 résidences principales sont louées en 2023, dont 4,8 % en HLM loué vide (INSEE). Les logements d'une pièce y représentent 11,1 % des résidences principales, une part inhabituelle pour une commune de cette taille. La commune est en zone tendue au zonage publié le 22 décembre 2025 : préavis locataire d'un mois, loyer plafonné au précédent à la relocation. Le loyer médian du parc privé est de 14,8 € par m² hors charges (observatoire des loyers de l'agglomération de Montpellier, 2025).
Verifie en 2026-09 · Les États des Lieux, Montpellier
Un parc résidentiel avec une part inhabituelle de studios
Le recensement de 2023 compte 2 505 logements à Saint-Clément-de-Rivière, dont 2 288 résidences principales et 108 vacants, soit 4,3 % du parc. Les propriétaires occupent 70,7 % des résidences principales ; les locataires sont 626 ménages, 27,3 %, dont 111 en logement HLM loué vide, contre 5 en 2011.
La répartition par taille surprend pour une commune résidentielle : 255 logements d'une pièce, 11,1 % des résidences principales, contre 7,8 % de deux-pièces et 8,5 % de trois-pièces. Le reste, plus des trois quarts du parc, sont des logements de quatre pièces et plus. Deux marchés locatifs coexistent donc sous le même code postal : des petites surfaces, et des maisons familiales.
Pour l'état des lieux, ce sont deux trames. Sur une petite surface, souvent meublée, l'inventaire du mobilier est la pièce centrale ; sur une maison, ce sont les extérieurs, les équipements et une occupation longue.
Un loyer médian de 14,8 € par m² : ce que cela change aux retenues
L'observatoire des loyers de l'agglomération de Montpellier donne pour 2025 un loyer médian de 14,8 € par m² hors charges à Saint-Clément-de-Rivière. C'est le plus élevé des communes de la couronne dont nous publions le loyer, devant Montferrier-sur-Lez à 14,7 € et Prades-le-Lez à 13,8 €.
Sur une maison de 100 m², le dépôt de garantie d'un logement vide, plafonné à un mois de loyer hors charges, dépasse mille euros. Les retenues y portent sur des montants que le locataire conteste, et l'article 22 de la loi du 6 juillet 1989 impose de les justifier : comparaison des deux constats, devis ou facture. Un constat d'entrée détaillé, pièce par pièce et extérieur par extérieur, est ce qui fait tenir la retenue devant la commission de conciliation.
| Commune | Loyer médian 2025 | Zonage au 22/12/2025 |
|---|---|---|
| Saint-Clément-de-Rivière | 14,8 €/m² | Zone tendue |
| Montferrier-sur-Lez | 14,7 €/m² | Zone tendue |
| Prades-le-Lez | 13,8 €/m² | Zone tendue |
| Villeneuve-lès-Maguelone | 13 €/m² | Zone tendue |
| Vendargues | 13 €/m² | Zone tendue |
| Fabrègues | 12,3 €/m² | Zone tendue |
| Baillargues | 12,3 €/m² | Non tendue |
| Pignan | 12,3 €/m² | Non tendue |
| Saint-Georges-d'Orques | 12,3 €/m² | Non tendue |
Sources : observatoire des loyers de l'agglomération de Montpellier, 2025 ; zonage TLV, data.gouv.fr.
Zone tendue, hors de la Métropole
Saint-Clément-de-Rivière relève de la communauté de communes du Grand Pic Saint-Loup, pas de Montpellier Méditerranée Métropole. Elle figure pourtant dans la liste des communes en zone tendue publiée sur data.gouv.fr au décret du 22 décembre 2025 : le locataire d'un logement vide donne congé avec un mois de préavis, et le loyer d'un nouveau bail ne peut dépasser celui du locataire précédent, hors travaux d'amélioration, loyer manifestement sous-évalué ou vacance de plus de dix-huit mois.
Le plafonnement du niveau des loyers par arrêté préfectoral ne couvre que la commune de Montpellier : un bailleur saint-clémentais fixe librement le loyer d'une première mise en location.
Maisons, extérieurs et piscines
Sur les maisons, le périmètre du constat dépasse les murs : jardin, clôture, portail motorisé, garage, piscine lorsqu'ils figurent au bail. L'annexe du décret n° 87-712 du 26 août 1987 range leur entretien courant parmi les réparations locatives ; une retenue à ce titre suppose un constat d'entrée qui décrivait l'état de départ, photo à l'appui.
Sur une occupation longue, le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 permet d'annexer une grille de vétusté au bail : elle fixe à l'avance la part de peinture ou de sol qui reste au bailleur après tant d'années, et évite le litige de sortie.
Délais, tarifs et couverture
Saint-Clément-de-Rivière est à 8 km du centre de Montpellier, dans le rayon inclus : déplacement compris, même grille, sans supplément de secteur. Les interventions y sont regroupées avec celles de Montferrier-sur-Lez, Prades-le-Lez et Clapiers sur la même demi-journée. Nous répondons sous deux heures ouvrées et proposons un créneau sous 48 heures ; le rapport est transmis en PDF le jour même, sur Immopad par défaut ou sur le logiciel de votre gestion locative.
Questions fréquentes sur Saint-Clément-de-Rivière
Saint-Clément-de-Rivière est-elle dans la zone incluse ?
Oui, à 8 km du centre de Montpellier : déplacement compris, même grille, sans supplément de secteur.
Quel est le loyer médian à Saint-Clément-de-Rivière ?
14,8 € par m² hors charges dans le parc privé, selon l'observatoire des loyers de l'agglomération de Montpellier, résultats 2025.
Le préavis du locataire est-il d'un mois ?
Oui, pour un logement vide comme pour un meublé : la commune est en zone tendue au zonage publié le 22 décembre 2025.
La commune fait-elle partie de la Métropole de Montpellier ?
Non, elle relève de la communauté de communes du Grand Pic Saint-Loup. Cela ne change ni le zonage tendu ni notre tarif.
Faites-vous les inventaires des studios meublés ?
Oui. L'inventaire est annexé au constat, élément par élément, avec l'état de chacun ; sans inventaire chiffré, aucune retenue n'est défendable.
Le jardin et la piscine font-ils partie du constat ?
Oui lorsqu'ils figurent au bail. Leur état est décrit à l'entrée et comparé à la sortie ; l'annexe du décret n° 87-712 range leur entretien courant parmi les réparations locatives.
Sources
- Dossier complet — Commune de Saint-Clément-de-Rivière (34247), recensement 2023 — INSEE
- Liste des communes selon le zonage TLV (zones tendues), décret du 22 décembre 2025 — data.gouv.fr
- Niveau des loyers à Saint-Clément-de-Rivière — Observatoire des loyers de l'agglomération de Montpellier, 2025
- Article 22 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (dépôt de garantie)
- Annexe du décret n° 87-712 du 26 août 1987 (liste des réparations locatives)
- Décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 (état des lieux type)
Chiffres vérifiés en 2026-09. Cette page décrit le cadre applicable à Saint-Clément-de-Rivière et ne constitue pas un conseil juridique individualisé.
Déplacement inclus, pas de supplément de zone
| Type de logement | Surface | Prix HT |
|---|---|---|
| Studio / T1 | jusqu'à 30 m² | 69 EUR HT |
| T2 | 30 à 50 m² | 85 EUR HT |
| T3 | 50 à 70 m² | 105 EUR HT |
| T4 | 70 à 90 m² | 129 EUR HT |
| T5 et + | plus de 90 m² | 155 EUR HT |
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Responsabilité civile professionnelle
Attestation d'assurance RC professionnelle transmise avant la première mission et à chaque renouvellement annuel.
Rapports conformes au décret 2016-382
Trame imposée par la loi ALUR : description par pièce, relevé des compteurs, clés remises, signatures des parties, annexes photographiques.
Traitement des données conforme au RGPD
Coordonnées des locataires utilisées pour la seule mission, conservation limitée, aucune cession. Registre de traitement tenu à disposition.
Capacité et montée en charge
50 états des lieux par mois produits en propre. Au-delà, montée en charge par intervenants partenaires formés à notre protocole, sous 15 jours ouvres après validation du volume.
Contrat-cadre et interlocuteur unique
Conditions, délais et tarifs fixés dans un contrat-cadre. Un interlocuteur nommé, joignable directement, sans plateforme intermédiaire.
Facturation groupée mensuelle
Une facture par mois et par société, avec le récapitulatif détaillé par mandat et par adresse, au format attendu par votre comptabilité.
Ce que les agences nous demandent avant de signer
Sous quel délai intervenez-vous ?
Sous 48 h ouvrées en standard, sous 24 h en option. En période de rentrée universitaire, les créneaux sont réservés en priorité aux clients sous contrat.
Le rapport est-il conforme à la réglementation ?
Oui. Nos rapports reprennent la trame imposée par le décret n° 2016-382 (loi ALUR) : description par pièce, relevé des compteurs, clés remises, signatures des parties et annexes photographiques.
Qui signe le document ?
Nous intervenons en qualité de mandataire du bailleur ou de l'agence. Le document est signé électroniquement sur place par le locataire et par nous, puis vous est transmis en PDF le jour même.
Travaillez-vous sur notre logiciel ?
Oui si vous le souhaitez. Nous travaillons sur Immopad par défaut, et nous basculons sur l'outil de votre gestion locative lorsque votre organisation l'impose : vous recevez alors le rapport dans le format que vos équipes traitent déjà, sans double saisie ni export à retravailler.
Êtes-vous assuré ?
Oui. L'attestation de responsabilité civile professionnelle vous est transmise avant la première mission, puis à chaque renouvellement annuel.
Facturez-vous à la mission ou au forfait ?
Les deux. À la mission selon la grille tarifaire, ou au forfait mensuel avec volume engagé et tarif dégressif dès 5 états des lieux par mois.
Pouvez-vous absorber un portefeuille entier ?
Nous produisons 50 états des lieux par mois en propre. Au-delà, nous activons des intervenants partenaires formés au même protocole et supervisés par nous : même trame de rapport, même délai, même facturation. La montée en charge prend 15 jours ouvres après validation du volume, et nous vous le disons avant de nous engager plutôt qu'en décalant vos baux.
Travaillez-vous avec les logiciels de gestion locative ?
Oui. Nous produisons les états des lieux sur un logiciel métier professionnel et vous livrons le PDF et les photos dans le format attendu par votre outil, ou directement dans votre espace partagé (Drive, Dropbox, GED métier).
Intervenez-vous en dehors de Montpellier ?
Oui, dans un rayon de 25 km autour de Montpellier (Castelnau-le-Lez, Lattes, Pérols, Juvignac…) et autour de Nîmes (Marguerittes, Milhaud, Bouillargues…). Au-delà, un forfait déplacement s'applique.