État des lieux à Pignan, sous 48 h en standard
Pignan, 8 431 habitants, est à 10 km à l'ouest de Montpellier, au pied des garrigues, entre Saint-Jean-de-Védas et Saint-Georges-d'Orques. La commune a gagné près de 900 logements entre 2017 et 2023, et son parc social a plus que doublé : 498 logements HLM loués vides contre 246. La part de ménages locataires est passée de 25,9 % en 2011 à 31,5 %. Pignan n'est pas en zone tendue : le préavis d'un logement vide reste de trois mois.
Secteurs couverts : Centre, Route de Saint-Georges, Le Plan, Les Jardins de Pignan.
Ce que nous prenons en charge sur votre parc
Que change l'arrivée du logement social et des programmes neufs à Pignan pour l'état des lieux ?
À Pignan, 31,5 % des 3 609 résidences principales sont louées en 2023, dont 13,8 % en HLM loué vide, soit 498 logements contre 246 en 2017 (INSEE). Le parc est passé de 3 017 à 3 899 logements entre 2017 et 2023. La commune n'est pas en zone tendue au zonage publié le 22 décembre 2025 : préavis de trois mois pour un logement vide sauf motif légal, loyer libre à la relocation. Le loyer médian du parc privé est de 12,3 € par m² hors charges (observatoire des loyers de l'agglomération de Montpellier, 2025). Le déplacement est inclus dans le tarif.
Verifie en 2026-09 · Les États des Lieux, Montpellier
Une commune de l'ouest qui construit vite
Le recensement de 2023 compte 3 899 logements à Pignan, contre 3 017 en 2017 : près de 900 logements en six ans, la plus forte croissance de la couronne ouest. Les résidences principales sont passées de 2 731 à 3 609. Les propriétaires occupants restent nettement majoritaires, 67 %, mais leur part recule depuis 2011, où ils étaient 72,2 %.
Le parc social a plus que doublé : 498 logements HLM loués vides en 2023 contre 246 en 2017, soit 13,8 % des résidences principales. Les deux-pièces ont suivi, 12,1 % contre 8,1 %, et les trois-pièces 20,2 %. Ce sont des programmes récents, en appartements, qui ont ouvert une commune de maisons à des ménages plus petits.
Hors zone tendue : trois mois de préavis, loyer libre
Pignan n'est pas classée en zone tendue au zonage publié sur data.gouv.fr au décret du 22 décembre 2025, contrairement à Saint-Jean-de-Védas et à Juvignac, ses voisines. Le locataire d'un logement vide donne congé avec trois mois de préavis, réduits à un mois s'il invoque l'un des motifs de l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989. Le loyer d'un nouveau bail n'est pas plafonné par le précédent, et le plafonnement du niveau des loyers de Montpellier ne s'applique pas.
Le préavis de trois mois laisse davantage de temps pour organiser la sortie et la relocation. Sur un parc où beaucoup de lots sont loués pour la première fois, le constat d'entrée dans le neuf reste le sujet : il consigne les réserves de livraison que le locataire n'a pas à supporter.
| Règle | Pignan (non tendue) | Saint-Jean-de-Védas, Juvignac, Montpellier (tendues) |
|---|---|---|
| Préavis locataire, logement vide | 3 mois, 1 mois sur motif légal | 1 mois sans motif |
| Préavis locataire, meublé | 1 mois | 1 mois |
| Loyer à la relocation | Libre | Plafonné au loyer précédent, hors exceptions |
| Taxe sur les logements vacants | Non applicable | Applicable au-delà de 12 mois de vacance |
Sources : zonage TLV, data.gouv.fr, décret du 22 décembre 2025 ; loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 15.
Bailleurs sociaux : des volumes réguliers dans du récent
Avec 498 logements HLM loués vides, les bailleurs sociaux gèrent à Pignan un parc récent, livré pour l'essentiel depuis 2017. Leur besoin est double : les entrées groupées à la livraison, avec les réserves notées lot par lot, puis des constats réguliers dans leur nomenclature et leur logiciel, avec relevés de compteurs et décompte des clés.
Nous produisons le constat dans l'outil du bailleur lorsque sa gestion l'impose, et par défaut sur Immopad, transmis en PDF le jour même. La facture est mensuelle et groupée.
Maisons et extérieurs : ce qui entre dans le constat
Deux tiers des Pignanais sont propriétaires de leur maison, et une part du parc locatif privé est constituée de maisons avec jardin, garage et parfois piscine. Sur ces lots, le périmètre du constat dépasse les murs : jardin, clôture, portail motorisé, annexes, décrits à l'entrée et comparés à la sortie. L'annexe du décret n° 87-712 du 26 août 1987 range leur entretien courant parmi les réparations locatives ; une retenue à ce titre suppose un constat d'entrée qui décrivait l'état de départ, photo à l'appui.
Sur une occupation longue, le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 permet d'annexer une grille de vétusté au bail : elle fixe à l'avance la part de peinture ou de sol qui reste au bailleur après tant d'années, et évite le litige de sortie.
Délais, tarifs et couverture
Pignan est à 10 km du centre de Montpellier, dans le rayon inclus : déplacement compris, même grille, sans supplément de secteur. Les interventions y sont regroupées avec celles de Saint-Jean-de-Védas et de Juvignac sur la même demi-journée. Nous répondons sous deux heures ouvrées et proposons un créneau sous 48 heures ; le rapport est transmis en PDF le jour même.
Questions fréquentes sur Pignan
Pignan est-elle dans la zone incluse ?
Oui, à 10 km du centre de Montpellier : déplacement compris, même grille, sans supplément de secteur.
Le préavis du locataire est-il d'un mois à Pignan ?
Non pour un logement vide : la commune n'est pas en zone tendue, le préavis reste de trois mois sauf motif légal de réduction. Pour un meublé, il est d'un mois partout.
Le loyer est-il encadré à la relocation ?
Non. L'encadrement de l'évolution des loyers à la relocation ne s'applique qu'en zone tendue ; Pignan n'y figure pas au zonage du 22 décembre 2025.
Quel est le loyer médian à Pignan ?
12,3 € par m² hors charges dans le parc privé, selon l'observatoire des loyers de l'agglomération de Montpellier, résultats 2025.
Travaillez-vous avec les bailleurs sociaux de Pignan ?
Oui. Le parc HLM loué vide représente 13,8 % des résidences principales, dans des programmes récents. Les constats sont conformes au décret n° 2016-382 et produits dans le logiciel du bailleur si sa gestion l'impose.
Le jardin et la piscine font-ils partie de l'état des lieux ?
Oui lorsqu'ils figurent au bail. Leur état est décrit à l'entrée et comparé à la sortie ; l'annexe du décret n° 87-712 range leur entretien courant parmi les réparations locatives.
Sources
- Dossier complet — Commune de Pignan (34202), recensement 2023 — INSEE
- Liste des communes selon le zonage TLV (zones tendues), décret du 22 décembre 2025 — data.gouv.fr
- Niveau des loyers à Pignan — Observatoire des loyers de l'agglomération de Montpellier, 2025
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 15 (préavis réduit en zone tendue)
- Annexe du décret n° 87-712 du 26 août 1987 (liste des réparations locatives)
- Décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 (état des lieux type)
Chiffres vérifiés en 2026-09. Cette page décrit le cadre applicable à Pignan et ne constitue pas un conseil juridique individualisé.
Déplacement inclus, pas de supplément de zone
| Type de logement | Surface | Prix HT |
|---|---|---|
| Studio / T1 | jusqu'à 30 m² | 69 EUR HT |
| T2 | 30 à 50 m² | 85 EUR HT |
| T3 | 50 à 70 m² | 105 EUR HT |
| T4 | 70 à 90 m² | 129 EUR HT |
| T5 et + | plus de 90 m² | 155 EUR HT |
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Responsabilité civile professionnelle
Attestation d'assurance RC professionnelle transmise avant la première mission et à chaque renouvellement annuel.
Rapports conformes au décret 2016-382
Trame imposée par la loi ALUR : description par pièce, relevé des compteurs, clés remises, signatures des parties, annexes photographiques.
Traitement des données conforme au RGPD
Coordonnées des locataires utilisées pour la seule mission, conservation limitée, aucune cession. Registre de traitement tenu à disposition.
Capacité et montée en charge
50 états des lieux par mois produits en propre. Au-delà, montée en charge par intervenants partenaires formés à notre protocole, sous 15 jours ouvres après validation du volume.
Contrat-cadre et interlocuteur unique
Conditions, délais et tarifs fixés dans un contrat-cadre. Un interlocuteur nommé, joignable directement, sans plateforme intermédiaire.
Facturation groupée mensuelle
Une facture par mois et par société, avec le récapitulatif détaillé par mandat et par adresse, au format attendu par votre comptabilité.
Ce que les agences nous demandent avant de signer
Sous quel délai intervenez-vous ?
Sous 48 h ouvrées en standard, sous 24 h en option. En période de rentrée universitaire, les créneaux sont réservés en priorité aux clients sous contrat.
Le rapport est-il conforme à la réglementation ?
Oui. Nos rapports reprennent la trame imposée par le décret n° 2016-382 (loi ALUR) : description par pièce, relevé des compteurs, clés remises, signatures des parties et annexes photographiques.
Qui signe le document ?
Nous intervenons en qualité de mandataire du bailleur ou de l'agence. Le document est signé électroniquement sur place par le locataire et par nous, puis vous est transmis en PDF le jour même.
Travaillez-vous sur notre logiciel ?
Oui si vous le souhaitez. Nous travaillons sur Immopad par défaut, et nous basculons sur l'outil de votre gestion locative lorsque votre organisation l'impose : vous recevez alors le rapport dans le format que vos équipes traitent déjà, sans double saisie ni export à retravailler.
Êtes-vous assuré ?
Oui. L'attestation de responsabilité civile professionnelle vous est transmise avant la première mission, puis à chaque renouvellement annuel.
Facturez-vous à la mission ou au forfait ?
Les deux. À la mission selon la grille tarifaire, ou au forfait mensuel avec volume engagé et tarif dégressif dès 5 états des lieux par mois.
Pouvez-vous absorber un portefeuille entier ?
Nous produisons 50 états des lieux par mois en propre. Au-delà, nous activons des intervenants partenaires formés au même protocole et supervisés par nous : même trame de rapport, même délai, même facturation. La montée en charge prend 15 jours ouvres après validation du volume, et nous vous le disons avant de nous engager plutôt qu'en décalant vos baux.
Travaillez-vous avec les logiciels de gestion locative ?
Oui. Nous produisons les états des lieux sur un logiciel métier professionnel et vous livrons le PDF et les photos dans le format attendu par votre outil, ou directement dans votre espace partagé (Drive, Dropbox, GED métier).
Intervenez-vous en dehors de Montpellier ?
Oui, dans un rayon de 25 km autour de Montpellier (Castelnau-le-Lez, Lattes, Perols, Juvignac…) et autour de Nîmes (Marguerittes, Milhaud, Bouillargues…). Au-delà, un forfait déplacement s'applique.