État des lieux à Baillargues, sous 48 h en standard
Baillargues, 7 829 habitants, est à 12 km à l'est de Montpellier, desservie par sa gare sur la ligne de Nîmes. En douze ans, la part de ménages locataires y est passée de 26 % à 37,7 %, et celle des studios de 1,1 % à 4,1 % : aucune autre commune de la couronne n'a changé aussi vite. La rotation suit, 15,7 % des ménages emménagés depuis moins de deux ans, le taux le plus élevé de la couronne. Baillargues n'est pas en zone tendue : le préavis d'un logement vide reste de trois mois.
Secteurs couverts : Centre, Gare, Le Colombier, Route de Nîmes.
Ce que nous prenons en charge sur votre parc
Pourquoi Baillargues est-elle la commune de la couronne où le parc locatif a le plus changé ?
À Baillargues, 37,7 % des 3 532 résidences principales sont louées en 2023, contre 26 % en 2011 ; le parc HLM loué vide est passé de 108 à 306 logements sur la même période (INSEE). Les studios représentent 4,1 % des résidences principales et les deux-pièces 11,9 %, contre 1,1 % et 6,2 % en 2011. La commune n'est pas en zone tendue au zonage publié le 22 décembre 2025 : préavis de trois mois pour un logement vide sauf motif légal, loyer libre à la relocation. Le loyer médian du parc privé est de 12,3 € par m² hors charges (observatoire des loyers de l'agglomération de Montpellier, 2025).
Verifie en 2026-09 · Les États des Lieux, Montpellier
Le parc qui a le plus changé en douze ans
Le recensement de 2023 compte 3 849 logements à Baillargues, dont 3 532 résidences principales et 209 vacants. En 2011, la commune comptait 2 783 logements et 71,4 % de propriétaires occupants ; en 2023, ils sont 60,5 %. Les locataires sont passés de 666 à 1 332 ménages, soit de 26 % à 37,7 % des résidences principales, et le parc HLM loué vide de 108 à 306 logements.
La taille des logements a suivi : les studios représentent 4,1 % des résidences principales contre 1,1 % en 2011, les deux-pièces 11,9 % contre 6,2 %, les trois-pièces 19,7 % contre 14,5 %. Les programmes autour de la gare ont apporté des appartements à une commune de maisons.
La rotation en témoigne : 15,7 % des ménages baillarguois ont emménagé depuis moins de deux ans, le taux le plus élevé des communes de la couronne, comparable à celui de Montpellier. Pour un gestionnaire, Baillargues est une commune de sorties et d'entrées fréquentes, pas une commune de baux de dix ans.
Hors zone tendue : trois mois de préavis, loyer libre
Baillargues n'est pas classée en zone tendue au zonage publié sur data.gouv.fr au décret du 22 décembre 2025, contrairement à ses voisines Vendargues et Mauguio. Le locataire d'un logement vide donne congé avec trois mois de préavis, réduits à un mois s'il invoque l'un des motifs de l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989 : mutation, perte d'emploi, état de santé, bénéfice du RSA ou de l'AAH, attribution d'un logement social. Le loyer d'un nouveau bail n'est pas plafonné par le précédent.
Un gestionnaire qui a des lots à Baillargues et à Vendargues, à trois kilomètres, applique deux régimes de préavis. C'est l'erreur la plus fréquente que nous voyons sur les congés de la couronne, et la raison pour laquelle chaque page de commune indique son zonage avec la source.
| Règle | Baillargues (non tendue) | Vendargues, Mauguio, Montpellier (tendues) |
|---|---|---|
| Préavis locataire, logement vide | 3 mois, 1 mois sur motif légal | 1 mois sans motif |
| Préavis locataire, meublé | 1 mois | 1 mois |
| Loyer à la relocation | Libre | Plafonné au loyer précédent, hors exceptions |
| Taxe sur les logements vacants | Non applicable | Applicable au-delà de 12 mois de vacance |
Sources : zonage TLV, data.gouv.fr, décret du 22 décembre 2025 ; loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 15.
Une rotation rapide : la sortie et l'entrée le même jour
Sur un parc d'appartements récents à rotation rapide, la sortie d'un locataire et l'entrée du suivant se font souvent à quelques jours d'intervalle, parfois le même jour. Deux constats distincts, deux rapports : le constat de sortie compare l'état au constat d'entrée du locataire sortant ; le constat d'entrée du suivant repart de l'état réel, travaux de remise en état compris.
L'article 22 de la loi du 6 juillet 1989 impose la restitution du dépôt de garantie sous un mois si le constat de sortie est conforme, sous deux mois sinon, avec justificatifs. Sur un parc récent, la conformité est fréquente ; un constat de sortie disponible le jour même permet de restituer vite et de relouer.
Clés, compteurs et annexes : ce qui se relève à chaque constat
Le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 impose, à l'entrée comme à la sortie, le relevé des compteurs individuels et le décompte des clés remises, badge et télécommande compris. Dans les résidences récentes autour de la gare, les accès se multiplient : portail, hall, parking, local à vélos, boîte aux lettres. Ce décompte évite le litige le plus banal à la sortie.
Les annexes louées avec le logement, cave, place de stationnement, sont décrites au même titre que les pièces. Une annexe absente du constat d'entrée ne peut fonder aucune retenue.
Délais, tarifs et couverture
Baillargues est à 12 km du centre de Montpellier, dans le rayon inclus : déplacement compris, même grille, sans supplément de secteur. Les interventions y sont regroupées avec celles de Vendargues, de Mauguio et de Lunel sur la même demi-journée. Nous répondons sous deux heures ouvrées et proposons un créneau sous 48 heures ; le rapport est transmis en PDF le jour même.
Questions fréquentes sur Baillargues
Baillargues est-elle dans la zone incluse ?
Oui, à 12 km du centre de Montpellier : déplacement compris, même grille, sans supplément de secteur.
Le préavis du locataire est-il d'un mois à Baillargues ?
Non pour un logement vide : la commune n'est pas en zone tendue, le préavis reste de trois mois sauf motif légal de réduction. Pour un meublé, il est d'un mois partout.
Le loyer est-il encadré à la relocation ?
Non. L'encadrement de l'évolution des loyers à la relocation ne s'applique qu'en zone tendue ; Baillargues n'y figure pas au zonage du 22 décembre 2025.
Quel est le loyer médian à Baillargues ?
12,3 € par m² hors charges dans le parc privé, selon l'observatoire des loyers de l'agglomération de Montpellier, résultats 2025.
Pouvez-vous enchaîner sortie et entrée le même jour ?
Oui, c'est fréquent sur les appartements récents : sortie le matin, entrée l'après-midi, deux constats et deux rapports distincts.
Sous quel délai le dépôt de garantie doit-il être restitué ?
Un mois si le constat de sortie est conforme à celui d'entrée, deux mois sinon, avec justificatifs des retenues, selon l'article 22 de la loi du 6 juillet 1989.
Sources
- Dossier complet — Commune de Baillargues (34022), recensement 2023 — INSEE
- Liste des communes selon le zonage TLV (zones tendues), décret du 22 décembre 2025 — data.gouv.fr
- Niveau des loyers à Baillargues — Observatoire des loyers de l'agglomération de Montpellier, 2025
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 15 (préavis réduit en zone tendue)
- Article 22 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (dépôt de garantie)
- Décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 (état des lieux type)
Chiffres vérifiés en 2026-09. Cette page décrit le cadre applicable à Baillargues et ne constitue pas un conseil juridique individualisé.
Déplacement inclus, pas de supplément de zone
| Type de logement | Surface | Prix HT |
|---|---|---|
| Studio / T1 | jusqu'à 30 m² | 69 EUR HT |
| T2 | 30 à 50 m² | 85 EUR HT |
| T3 | 50 à 70 m² | 105 EUR HT |
| T4 | 70 à 90 m² | 129 EUR HT |
| T5 et + | plus de 90 m² | 155 EUR HT |
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Ce qu'un service achats demande avant d'ouvrir un compte
Assurance, conformité, capacité, facturation : les six points qui bloquent un référencement, traités avant que vous ayez à les demander.
Responsabilité civile professionnelle
Attestation d'assurance RC professionnelle transmise avant la première mission et à chaque renouvellement annuel.
Rapports conformes au décret 2016-382
Trame imposée par la loi ALUR : description par pièce, relevé des compteurs, clés remises, signatures des parties, annexes photographiques.
Traitement des données conforme au RGPD
Coordonnées des locataires utilisées pour la seule mission, conservation limitée, aucune cession. Registre de traitement tenu à disposition.
Capacité et montée en charge
50 états des lieux par mois produits en propre. Au-delà, montée en charge par intervenants partenaires formés à notre protocole, sous 15 jours ouvres après validation du volume.
Contrat-cadre et interlocuteur unique
Conditions, délais et tarifs fixés dans un contrat-cadre. Un interlocuteur nommé, joignable directement, sans plateforme intermédiaire.
Facturation groupée mensuelle
Une facture par mois et par société, avec le récapitulatif détaillé par mandat et par adresse, au format attendu par votre comptabilité.
Ce que les agences nous demandent avant de signer
Sous quel délai intervenez-vous ?
Sous 48 h ouvrées en standard, sous 24 h en option. En période de rentrée universitaire, les créneaux sont réservés en priorité aux clients sous contrat.
Le rapport est-il conforme à la réglementation ?
Oui. Nos rapports reprennent la trame imposée par le décret n° 2016-382 (loi ALUR) : description par pièce, relevé des compteurs, clés remises, signatures des parties et annexes photographiques.
Qui signe le document ?
Nous intervenons en qualité de mandataire du bailleur ou de l'agence. Le document est signé électroniquement sur place par le locataire et par nous, puis vous est transmis en PDF le jour même.
Travaillez-vous sur notre logiciel ?
Oui si vous le souhaitez. Nous travaillons sur Immopad par défaut, et nous basculons sur l'outil de votre gestion locative lorsque votre organisation l'impose : vous recevez alors le rapport dans le format que vos équipes traitent déjà, sans double saisie ni export à retravailler.
Êtes-vous assuré ?
Oui. L'attestation de responsabilité civile professionnelle vous est transmise avant la première mission, puis à chaque renouvellement annuel.
Facturez-vous à la mission ou au forfait ?
Les deux. À la mission selon la grille tarifaire, ou au forfait mensuel avec volume engagé et tarif dégressif dès 5 états des lieux par mois.
Pouvez-vous absorber un portefeuille entier ?
Nous produisons 50 états des lieux par mois en propre. Au-delà, nous activons des intervenants partenaires formés au même protocole et supervisés par nous : même trame de rapport, même délai, même facturation. La montée en charge prend 15 jours ouvres après validation du volume, et nous vous le disons avant de nous engager plutôt qu'en décalant vos baux.
Travaillez-vous avec les logiciels de gestion locative ?
Oui. Nous produisons les états des lieux sur un logiciel métier professionnel et vous livrons le PDF et les photos dans le format attendu par votre outil, ou directement dans votre espace partagé (Drive, Dropbox, GED métier).
Intervenez-vous en dehors de Montpellier ?
Oui, dans un rayon de 25 km autour de Montpellier (Castelnau-le-Lez, Lattes, Perols, Juvignac…) et autour de Nîmes (Marguerittes, Milhaud, Bouillargues…). Au-delà, un forfait déplacement s'applique.