État des lieux à Caissargues, sous 48 h en standard
Caissargues, 4 079 habitants, touche la limite sud de Nîmes : cinq kilomètres séparent les deux centres. La commune est en zone tendue comme sa voisine, et son parc locatif suit la même pente que celui de Milhaud : 29,3 % de ménages locataires en 2023 contre 22,4 % en 2011, un parc HLM passé de 59 à 184 logements. Un gestionnaire nîmois y traite ses lots comme un quartier de plus, avec les mêmes délais.
Secteurs couverts : Centre, Route de Bouillargues, Le Carreau de Lanes.
Ce que nous prenons en charge sur votre parc
Que change la proximité immédiate de Nîmes pour un état des lieux à Caissargues ?
À Caissargues, 29,3 % des 1 867 résidences principales sont louées en 2023, dont 9,9 % en HLM loué vide ; en 2011 ces parts étaient de 22,4 % et 3,7 % (INSEE). Le parc compte 1 989 logements, 105 vacants. Les deux et trois-pièces représentent 22,9 % des résidences principales. La commune est en zone tendue depuis août 2023 : préavis locataire d'un mois, loyer encadré à la relocation. Le loyer médian du parc privé est de 10,2 € par m² hors charges (observatoire local des loyers du Gard, 2025).
Verifie en 2026-09 · Les États des Lieux, Montpellier
Un prolongement résidentiel de Nîmes
Le recensement de 2023 compte 1 989 logements à Caissargues, dont 1 867 résidences principales et 105 vacants, soit 5,3 % du parc. Les propriétaires occupent 68,2 % des résidences principales, une part qui recule : elle était de 76 % en 2011. Les locataires sont 548 ménages, dont 184 en HLM loué vide.
La taille des logements reste celle d'une commune de maisons : 1 % de studios, 7,6 % de deux-pièces, 15,3 % de trois-pièces. Mais la part des deux-pièces a presque doublé depuis 2011, signe de programmes récents qui ont ouvert la commune à des ménages plus petits et plus mobiles.
À cinq kilomètres du centre de Nîmes, Caissargues est pour un gestionnaire nîmois un quartier de plus. Les interventions s'y calent sur la même demi-journée que celles du sud de la ville, et le délai de 48 heures s'y tient sans difficulté.
Zone tendue : les mêmes règles qu'à Nîmes
Caissargues figure dans la liste des communes en zone tendue publiée sur data.gouv.fr au décret du 22 décembre 2025, à la suite du décret n° 2023-822 du 25 août 2023. Le préavis du locataire d'un logement vide est d'un mois, sans motif à justifier, et le loyer d'un nouveau bail ne peut dépasser celui du précédent hors travaux d'amélioration.
La commune voisine de Bouillargues, à trois kilomètres, n'est pas en zone tendue. Un gestionnaire qui a des lots dans les deux communes applique deux régimes de préavis différents ; c'est l'erreur la plus fréquente que nous voyons sur les congés de la couronne, et la raison pour laquelle chaque page de commune indique son zonage.
Deux parcs, deux façons de relever
Le parc social récent appelle des constats réguliers, dans le format du bailleur, avec un relevé systématique des équipements : le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 impose un état par pièce et par élément, et les bailleurs sociaux y ajoutent souvent leur propre nomenclature. Nous basculons sur le logiciel du client lorsque sa gestion l'impose.
Le parc de maisons appelle le relevé des extérieurs : jardin, clôture, portail, garage. L'annexe du décret n° 87-712 range leur entretien courant parmi les réparations locatives ; la retenue ne tient que si le constat d'entrée décrivait l'état de départ.
| Type de lot à Caissargues | Ce qui pèse dans le constat | Rythme d'intervention |
|---|---|---|
| Appartement de programme récent | Réserves de livraison, équipements techniques | Entrées groupées à la livraison, sorties au fil de l'eau |
| Logement social | Nomenclature du bailleur, relevés de compteurs | Régulier, facture mensuelle |
| Maison avec extérieurs | Jardin, portail, garage, piscine au bail | Rare, occupation longue |
Le dépôt de garantie et sa restitution
L'article 22 de la loi du 6 juillet 1989 fixe le délai de restitution du dépôt de garantie : un mois après la remise des clés si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, deux mois dans le cas contraire, déduction faite des sommes justifiées. Sur un parc récent comme celui de Caissargues, la conformité est fréquente, et un constat de sortie disponible le jour même permet de restituer vite.
Chaque retenue s'appuie sur la comparaison des deux constats et sur un justificatif : devis, facture ou grille de vétusté annexée au bail. Sans constat d'entrée détaillé, la retenue ne tient ni devant la commission départementale de conciliation ni devant le juge.
Délais, tarifs et couverture
Caissargues est dans le rayon du second pôle : déplacement compris, même grille qu'à Montpellier, sans supplément de secteur. Nous répondons sous deux heures ouvrées et proposons un créneau sous 48 heures. Le rapport est transmis en PDF le jour même.
Questions fréquentes sur Caissargues
Caissargues est-elle dans la zone incluse ?
Oui, à 5 km de Nîmes, la commune la plus proche du second pôle : déplacement compris, même grille qu'à Montpellier.
Le préavis du locataire est-il d'un mois à Caissargues ?
Oui pour un logement vide comme pour un meublé : la commune est en zone tendue depuis le décret du 25 août 2023, maintenue au zonage du 22 décembre 2025.
Pourquoi le régime diffère-t-il de Bouillargues, à trois kilomètres ?
Parce que le zonage est établi commune par commune. Bouillargues n'est pas classée en zone tendue ; Caissargues l'est. Le préavis d'un logement vide y est donc de trois mois d'un côté et d'un mois de l'autre.
Pouvez-vous grouper Caissargues avec des lots du sud de Nîmes ?
Oui, c'est ce que nous faisons : les interventions d'une même demi-journée sont regroupées géographiquement, ce qui tient le délai de 48 heures sur un portefeuille dispersé.
Quel est le loyer médian à Caissargues ?
10,2 € par m² hors charges dans le parc privé, selon l'observatoire local des loyers du Gard, résultats 2025.
Travaillez-vous dans le logiciel du bailleur social ?
Oui lorsque sa gestion locative l'impose. Par défaut, le rapport est produit sur Immopad et transmis en PDF le jour même.
Sources
- Dossier complet — Commune de Caissargues (30060), recensement 2023 — INSEE
- Liste des communes selon le zonage TLV (zones tendues), décret du 22 décembre 2025 — data.gouv.fr
- Niveau des loyers à Caissargues — Observatoire local des loyers du Gard, ADIL 30, 2025
- Annexe du décret n° 87-712 du 26 août 1987 (liste des réparations locatives)
- Décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 (état des lieux type)
Chiffres vérifiés en 2026-09. Cette page décrit le cadre applicable à Caissargues et ne constitue pas un conseil juridique individualisé.
Déplacement inclus, pas de supplément de zone
| Type de logement | Surface | Prix HT |
|---|---|---|
| Studio / T1 | jusqu'à 30 m² | 69 EUR HT |
| T2 | 30 à 50 m² | 85 EUR HT |
| T3 | 50 à 70 m² | 105 EUR HT |
| T4 | 70 à 90 m² | 129 EUR HT |
| T5 et + | plus de 90 m² | 155 EUR HT |
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Responsabilité civile professionnelle
Attestation d'assurance RC professionnelle transmise avant la première mission et à chaque renouvellement annuel.
Rapports conformes au décret 2016-382
Trame imposée par la loi ALUR : description par pièce, relevé des compteurs, clés remises, signatures des parties, annexes photographiques.
Traitement des données conforme au RGPD
Coordonnées des locataires utilisées pour la seule mission, conservation limitée, aucune cession. Registre de traitement tenu à disposition.
Capacité et montée en charge
50 états des lieux par mois produits en propre. Au-delà, montée en charge par intervenants partenaires formés à notre protocole, sous 15 jours ouvres après validation du volume.
Contrat-cadre et interlocuteur unique
Conditions, délais et tarifs fixés dans un contrat-cadre. Un interlocuteur nommé, joignable directement, sans plateforme intermédiaire.
Facturation groupée mensuelle
Une facture par mois et par société, avec le récapitulatif détaillé par mandat et par adresse, au format attendu par votre comptabilité.
Ce que les agences nous demandent avant de signer
Sous quel délai intervenez-vous ?
Sous 48 h ouvrées en standard, sous 24 h en option. En période de rentrée universitaire, les créneaux sont réservés en priorité aux clients sous contrat.
Le rapport est-il conforme à la réglementation ?
Oui. Nos rapports reprennent la trame imposée par le décret n° 2016-382 (loi ALUR) : description par pièce, relevé des compteurs, clés remises, signatures des parties et annexes photographiques.
Qui signe le document ?
Nous intervenons en qualité de mandataire du bailleur ou de l'agence. Le document est signé électroniquement sur place par le locataire et par nous, puis vous est transmis en PDF le jour même.
Travaillez-vous sur notre logiciel ?
Oui si vous le souhaitez. Nous travaillons sur Immopad par défaut, et nous basculons sur l'outil de votre gestion locative lorsque votre organisation l'impose : vous recevez alors le rapport dans le format que vos équipes traitent déjà, sans double saisie ni export à retravailler.
Êtes-vous assuré ?
Oui. L'attestation de responsabilité civile professionnelle vous est transmise avant la première mission, puis à chaque renouvellement annuel.
Facturez-vous à la mission ou au forfait ?
Les deux. À la mission selon la grille tarifaire, ou au forfait mensuel avec volume engagé et tarif dégressif dès 5 états des lieux par mois.
Pouvez-vous absorber un portefeuille entier ?
Nous produisons 50 états des lieux par mois en propre. Au-delà, nous activons des intervenants partenaires formés au même protocole et supervisés par nous : même trame de rapport, même délai, même facturation. La montée en charge prend 15 jours ouvres après validation du volume, et nous vous le disons avant de nous engager plutôt qu'en décalant vos baux.
Travaillez-vous avec les logiciels de gestion locative ?
Oui. Nous produisons les états des lieux sur un logiciel métier professionnel et vous livrons le PDF et les photos dans le format attendu par votre outil, ou directement dans votre espace partagé (Drive, Dropbox, GED métier).
Intervenez-vous en dehors de Montpellier ?
Oui, dans un rayon de 25 km autour de Montpellier (Castelnau-le-Lez, Lattes, Perols, Juvignac…) et autour de Nîmes (Marguerittes, Milhaud, Bouillargues…). Au-delà, un forfait déplacement s'applique.