État des lieux à Bouillargues, sous 48 h en standard
Bouillargues, 6 070 habitants, est à 7 km au sud-est de Nîmes, sur la route de Beaucaire. Contrairement à Nîmes, Marguerittes, Milhaud et Caissargues, la commune n'est pas classée en zone tendue : le préavis du locataire d'un logement vide reste de trois mois, sauf motif légal de réduction, et l'évolution du loyer à la relocation n'y est pas encadrée. Le parc est celui d'une commune résidentielle, 71,6 % de propriétaires occupants.
Secteurs couverts : Centre, Route de Beaucaire, Les Costières.
Ce que nous prenons en charge sur votre parc
Ce que change l'absence de zone tendue à Bouillargues pour un bail et son état des lieux
À Bouillargues, 26,2 % des 2 730 résidences principales sont louées en 2023, dont 5,8 % en HLM (INSEE). Le parc compte 1 % de studios et 8,1 % de deux-pièces : les maisons de quatre pièces et plus dominent. La commune n'est pas en zone tendue au zonage publié le 22 décembre 2025 : le préavis d'un logement vide reste de trois mois, sauf mutation, perte d'emploi, état de santé ou autre motif prévu par la loi du 6 juillet 1989. Le loyer médian du parc privé est de 10,2 € par m² hors charges (observatoire local des loyers du Gard, 2025).
Verifie en 2026-09 · Les États des Lieux, Montpellier
Une des trois communes du pôle hors zone tendue
Le décret n° 2023-822 du 25 août 2023 a étendu la liste des zones tendues à une grande partie de l'agglomération nîmoise, mais pas à toute : au zonage publié sur data.gouv.fr au décret du 22 décembre 2025, Bouillargues reste « non tendue », comme Saint-Gilles et Vauvert. Nîmes, Marguerittes, Milhaud et Caissargues sont tendues.
Deux règles en découlent. Le locataire d'un logement vide donne congé avec trois mois de préavis, réduits à un mois seulement s'il invoque l'un des motifs de l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989 : mutation, perte d'emploi, nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi, état de santé, bénéfice du RSA ou de l'AAH, attribution d'un logement social. Et le loyer d'un nouveau bail n'est pas plafonné par celui du locataire précédent.
Pour un gestionnaire qui a des lots des deux côtés de la limite, c'est une source d'erreur fréquente : le même modèle de congé, la même réponse au locataire, et un préavis faux d'un côté. Nous indiquons le zonage de chaque commune sur sa page pour cette raison.
| Règle | Bouillargues (non tendue) | Nîmes, Marguerittes, Milhaud, Caissargues (tendues) |
|---|---|---|
| Préavis locataire, logement vide | 3 mois, 1 mois sur motif légal | 1 mois sans motif |
| Préavis locataire, meublé | 1 mois | 1 mois |
| Loyer à la relocation | Libre | Plafonné au loyer précédent, hors travaux |
| Taxe sur les logements vacants | Non applicable | Applicable |
Source : zonage TLV, data.gouv.fr, décret du 22 décembre 2025 ; loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 15.
Un parc de maisons, une location longue
Le recensement de 2023 compte 2 924 logements à Bouillargues, dont 2 730 résidences principales et 163 vacants, soit 5,6 % du parc. Les propriétaires occupent 71,6 % des résidences principales ; 716 ménages sont locataires, dont 158 en HLM loué vide. Les studios représentent 1 % du parc, les deux-pièces 8,1 %, les trois-pièces 13,9 % : plus des trois quarts des logements ont quatre pièces ou plus.
Comme à Marguerittes, la location y est longue et le périmètre du constat dépasse les murs : jardin, clôture, portail motorisé, garage, piscine lorsqu'ils figurent au bail. L'annexe du décret n° 87-712 range leur entretien courant parmi les réparations locatives, mais une retenue suppose un constat d'entrée qui décrivait leur état.
Ce qu'un constat d'entrée doit fixer sur une maison
Sur une occupation de cinq à dix ans, le constat d'entrée est le seul document qui survivra intact. Il doit décrire l'état des peintures pièce par pièce, le fonctionnement de chaque équipement, l'état des extérieurs et des annexes, avec des photos horodatées. À la sortie, la vétusté normale se déduit de la durée d'occupation ; ce qui dépasse la vétusté se compare au constat d'entrée.
Le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 fixe le contenu minimal du constat et prévoit que les parties peuvent convenir d'une grille de vétusté. Sur une maison familiale, cette grille est ce qui évite le litige de sortie : elle dit à l'avance quelle part d'une peinture ou d'un sol reste à la charge du bailleur après tant d'années.
Caissargues à trois kilomètres : deux régimes de préavis côte à côte
Caissargues, à trois kilomètres, est classée en zone tendue ; Bouillargues ne l'est pas. Un gestionnaire qui a des lots dans les deux communes répond donc différemment au même congé : un mois d'un côté, trois mois de l'autre pour un logement vide sans motif légal. C'est l'erreur la plus fréquente que nous voyons sur les congés de la couronne nîmoise.
Le zonage est établi commune par commune, et il peut changer à chaque décret : celui du 22 décembre 2025 a mis à jour la liste sans y ajouter Bouillargues. Nous vérifions le zonage à chaque mise à jour du site et l'indiquons sur la page de chaque commune, avec la source.
Délais, tarifs et couverture
Bouillargues est à 7 km du centre de Nîmes, dans le rayon du second pôle : déplacement compris, même grille qu'à Montpellier, sans supplément de secteur. Nous répondons sous deux heures ouvrées et proposons un créneau sous 48 heures. Le rapport est transmis en PDF le jour même, sur Immopad par défaut ou sur le logiciel de votre gestion locative.
Questions fréquentes sur Bouillargues
Bouillargues est-elle dans la zone incluse ?
Oui, à 7 km de Nîmes, dans le rayon de 25 km du second pôle : déplacement compris, même grille qu'à Montpellier.
Le préavis du locataire est-il d'un mois à Bouillargues ?
Non pour un logement vide : la commune n'est pas en zone tendue, le préavis reste de trois mois, sauf motif légal de réduction prévu à l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989. Pour un meublé, le préavis est d'un mois partout.
Le loyer est-il encadré à la relocation ?
Non. L'encadrement de l'évolution des loyers à la relocation ne s'applique qu'en zone tendue ; Bouillargues n'y figure pas au zonage du 22 décembre 2025.
Faut-il une grille de vétusté sur une maison ?
Elle n'est pas obligatoire mais fortement utile sur une occupation longue : elle fixe à l'avance la part de vétusté laissée au bailleur, comme le permet le décret n° 2016-382.
Quel est le loyer médian à Bouillargues ?
10,2 € par m² hors charges dans le parc privé, selon l'observatoire local des loyers du Gard, résultats 2025.
La piscine fait-elle partie du constat ?
Oui lorsqu'elle figure au bail : revêtement, filtration et dispositif de sécurité sont décrits à l'entrée et comparés à la sortie.
Sources
- Dossier complet — Commune de Bouillargues (30047), recensement 2023 — INSEE
- Liste des communes selon le zonage TLV (zones tendues), décret du 22 décembre 2025 — data.gouv.fr
- Niveau des loyers à Bouillargues — Observatoire local des loyers du Gard, ADIL 30, 2025
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 15 (préavis réduit en zone tendue)
- Annexe du décret n° 87-712 du 26 août 1987 (liste des réparations locatives)
- Décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 (état des lieux type)
Chiffres vérifiés en 2026-09. Cette page décrit le cadre applicable à Bouillargues et ne constitue pas un conseil juridique individualisé.
Déplacement inclus, pas de supplément de zone
| Type de logement | Surface | Prix HT |
|---|---|---|
| Studio / T1 | jusqu'à 30 m² | 69 EUR HT |
| T2 | 30 à 50 m² | 85 EUR HT |
| T3 | 50 à 70 m² | 105 EUR HT |
| T4 | 70 à 90 m² | 129 EUR HT |
| T5 et + | plus de 90 m² | 155 EUR HT |
Guides utiles pour votre parc locatif
Qui paie l'état des lieux d'entrée et de sortie
Qui paie l'état des lieux en location ?
Délai de restitution du dépôt de garantie
Sous quel délai le dépôt de garantie doit-il être restitue ?
Vétusté ou dégradation : comment trancher
Comment distinguer la vétusté normale d'une dégradation imputable au locataire ?
Locataire absent ou refusant de signer
Que faire si le locataire est absent ou refuse de signer l'état des lieux ?
Ce qu'un service achats demande avant d'ouvrir un compte
Assurance, conformité, capacité, facturation : les six points qui bloquent un référencement, traités avant que vous ayez à les demander.
Responsabilité civile professionnelle
Attestation d'assurance RC professionnelle transmise avant la première mission et à chaque renouvellement annuel.
Rapports conformes au décret 2016-382
Trame imposée par la loi ALUR : description par pièce, relevé des compteurs, clés remises, signatures des parties, annexes photographiques.
Traitement des données conforme au RGPD
Coordonnées des locataires utilisées pour la seule mission, conservation limitée, aucune cession. Registre de traitement tenu à disposition.
Capacité et montée en charge
50 états des lieux par mois produits en propre. Au-delà, montée en charge par intervenants partenaires formés à notre protocole, sous 15 jours ouvres après validation du volume.
Contrat-cadre et interlocuteur unique
Conditions, délais et tarifs fixés dans un contrat-cadre. Un interlocuteur nommé, joignable directement, sans plateforme intermédiaire.
Facturation groupée mensuelle
Une facture par mois et par société, avec le récapitulatif détaillé par mandat et par adresse, au format attendu par votre comptabilité.
Ce que les agences nous demandent avant de signer
Sous quel délai intervenez-vous ?
Sous 48 h ouvrées en standard, sous 24 h en option. En période de rentrée universitaire, les créneaux sont réservés en priorité aux clients sous contrat.
Le rapport est-il conforme à la réglementation ?
Oui. Nos rapports reprennent la trame imposée par le décret n° 2016-382 (loi ALUR) : description par pièce, relevé des compteurs, clés remises, signatures des parties et annexes photographiques.
Qui signe le document ?
Nous intervenons en qualité de mandataire du bailleur ou de l'agence. Le document est signé électroniquement sur place par le locataire et par nous, puis vous est transmis en PDF le jour même.
Travaillez-vous sur notre logiciel ?
Oui si vous le souhaitez. Nous travaillons sur Immopad par défaut, et nous basculons sur l'outil de votre gestion locative lorsque votre organisation l'impose : vous recevez alors le rapport dans le format que vos équipes traitent déjà, sans double saisie ni export à retravailler.
Êtes-vous assuré ?
Oui. L'attestation de responsabilité civile professionnelle vous est transmise avant la première mission, puis à chaque renouvellement annuel.
Facturez-vous à la mission ou au forfait ?
Les deux. À la mission selon la grille tarifaire, ou au forfait mensuel avec volume engagé et tarif dégressif dès 5 états des lieux par mois.
Pouvez-vous absorber un portefeuille entier ?
Nous produisons 50 états des lieux par mois en propre. Au-delà, nous activons des intervenants partenaires formés au même protocole et supervisés par nous : même trame de rapport, même délai, même facturation. La montée en charge prend 15 jours ouvres après validation du volume, et nous vous le disons avant de nous engager plutôt qu'en décalant vos baux.
Travaillez-vous avec les logiciels de gestion locative ?
Oui. Nous produisons les états des lieux sur un logiciel métier professionnel et vous livrons le PDF et les photos dans le format attendu par votre outil, ou directement dans votre espace partagé (Drive, Dropbox, GED métier).
Intervenez-vous en dehors de Montpellier ?
Oui, dans un rayon de 25 km autour de Montpellier (Castelnau-le-Lez, Lattes, Perols, Juvignac…) et autour de Nîmes (Marguerittes, Milhaud, Bouillargues…). Au-delà, un forfait déplacement s'applique.