État des lieux à Saint-Gilles, sous 48 h en standard
Saint-Gilles, 14 734 habitants, est la deuxième commune du pôle par la population, à 19 km au sud de Nîmes. Son parc locatif est important pour une commune de cette taille : 41,3 % des ménages sont locataires, dont 10,7 % en HLM. La vacance y est élevée, 591 logements soit 8,3 % du parc, après un pic à 896 en 2017. Hors zone tendue, la commune garde un préavis de trois mois pour les logements vides ; le sujet local n'est pas la rotation mais la remise en location de logements restés vides.
Secteurs couverts : Centre ancien, Canal du Rhône à Sète, Costières.
Ce que nous prenons en charge sur votre parc
Que change un parc à forte vacance et hors zone tendue à Saint-Gilles ?
À Saint-Gilles, 41,3 % des 6 253 résidences principales sont louées en 2023, dont 10,7 % en HLM loué vide (INSEE). Le parc compte 7 121 logements et 591 vacants, soit 8,3 %, contre 896 vacants en 2017. La commune n'est pas en zone tendue au zonage publié le 22 décembre 2025 : le préavis d'un logement vide reste de trois mois sauf motif légal, et le loyer à la relocation n'est pas encadré. Le loyer médian du parc privé est de 10,2 € par m² hors charges (observatoire local des loyers du Gard, 2025). Le déplacement depuis Nîmes est inclus.
Verifie en 2026-09 · Les États des Lieux, Montpellier
Un parc locatif conséquent, une vacance qui se résorbe
Le recensement de 2023 compte 7 121 logements à Saint-Gilles, dont 6 253 résidences principales. Les locataires sont 2 582 ménages, soit 41,3 %, la part la plus élevée de la couronne nîmoise après Vauvert ; 670 d'entre eux occupent un logement HLM loué vide. Les deux-pièces représentent 11,9 % des résidences principales et les trois-pièces 24,3 %.
La vacance est le fait local marquant : 591 logements vacants en 2023, soit 8,3 % du parc, après 896 en 2017 et 782 en 2011. Elle recule, mais reste au-dessus de celle des communes voisines. Une part de ce parc vacant est du bâti ancien du centre, remis en location après travaux.
Pour l'état des lieux, la remise en location d'un logement resté vide pose une question précise : l'état d'entrée doit décrire un logement rénové ou remis en état, avec ses réserves, pour que la sortie se compare à quelque chose. Un constat sommaire sur un logement qui sort de vacance produit à coup sûr un litige à la sortie.
Hors zone tendue : trois mois de préavis, loyer libre
Saint-Gilles n'est pas classée en zone tendue au zonage publié sur data.gouv.fr au décret du 22 décembre 2025, contrairement à Nîmes, Marguerittes, Milhaud et Caissargues. Le locataire d'un logement vide donne congé avec trois mois de préavis, réduits à un mois s'il invoque l'un des motifs de l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989. Le loyer d'un nouveau bail n'est pas plafonné par le précédent.
Le préavis de trois mois laisse davantage de temps pour organiser la sortie et la relocation, mais il n'allège pas le constat : sur un parc où une part des logements a connu plusieurs années de vacance puis des travaux, la description de l'état d'entrée reste la seule protection du bailleur.
| Situation du logement | Ce que le constat d'entrée doit établir | Risque si le constat est sommaire |
|---|---|---|
| Remis en location après vacance et travaux | Nature des travaux, réserves, état neuf ou rénové poste par poste | Défauts de travaux imputés au locataire à la sortie |
| Logement ancien loué en continu | Vétusté existante, humidité, menuiseries | Vétusté normale confondue avec une dégradation |
| Logement social | Nomenclature du bailleur, relevés de compteurs | Constat non exploitable par le bailleur |
Bâti ancien, humidité et Camargue
Le centre ancien de Saint-Gilles est un bâti dense, souvent en pierre, dans une commune de plaine proche du canal du Rhône à Sète et des étangs. L'humidité y est un sujet du constat : traces au bas des murs, menuiseries gonflées, ventilation insuffisante. Le décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 fixe les critères du logement décent, dont la protection contre les infiltrations et une ventilation adaptée ; un constat d'entrée qui décrit précisément ces points protège le bailleur comme le locataire.
Ce qui relève de l'humidité et du temps est une vétusté, pas une dégradation imputable. La distinction ne se fait qu'en comparant deux constats détaillés, à l'entrée et à la sortie, avec des photos horodatées.
Six cent soixante-dix ménages en logement social
Au recensement de 2023, 670 ménages de Saint-Gilles occupent un logement HLM loué vide, soit 10,7 % des résidences principales. Les bailleurs sociaux y gèrent donc plusieurs centaines de lots, avec leur nomenclature d'équipements, leurs codes d'état et leur logiciel de gestion.
Nous produisons le constat dans l'outil du bailleur lorsque sa gestion l'impose, avec les relevés de compteurs, le décompte des clés et l'état des équipements collectifs desservant le lot. La facture est mensuelle et groupée, et les interventions d'un même immeuble sont regroupées sur la même demi-journée.
Délais, tarifs et couverture
Saint-Gilles est à 19 km du centre de Nîmes, dans le rayon de 25 km du second pôle : déplacement compris, même grille qu'à Montpellier, sans supplément de secteur. Les interventions y sont regroupées avec celles de Vauvert et du sud de Nîmes sur la même demi-journée. Nous répondons sous deux heures ouvrées et proposons un créneau sous 48 heures ; le rapport est transmis en PDF le jour même.
Questions fréquentes sur Saint-Gilles
Saint-Gilles est-elle dans la zone incluse ?
Oui, à 19 km de Nîmes, dans le rayon de 25 km du second pôle : déplacement compris, même grille qu'à Montpellier.
Le préavis du locataire est-il d'un mois à Saint-Gilles ?
Non pour un logement vide : la commune n'est pas en zone tendue, le préavis reste de trois mois sauf motif légal de réduction. Pour un meublé, il est d'un mois partout.
Comment traiter l'entrée dans un logement resté vide plusieurs années ?
Par un constat d'entrée qui décrit les travaux réalisés et leurs réserves, poste par poste, avec photos horodatées. C'est ce qui évite qu'un défaut de travaux soit imputé au locataire à la sortie.
L'humidité constatée à la sortie est-elle imputable au locataire ?
Pas si elle résulte du bâti ou d'une ventilation insuffisante : c'est une question de décence et de vétusté, pas de dégradation. Le constat d'entrée doit avoir décrit l'état de départ.
Quel est le loyer médian à Saint-Gilles ?
10,2 € par m² hors charges dans le parc privé, selon l'observatoire local des loyers du Gard, résultats 2025.
Travaillez-vous avec les bailleurs sociaux de Saint-Gilles ?
Oui. Le parc HLM loué vide représente 10,7 % des résidences principales. Les constats sont conformes au décret n° 2016-382 et produits dans le logiciel du bailleur si sa gestion l'impose.
Sources
- Dossier complet — Commune de Saint-Gilles (30258), recensement 2023 — INSEE
- Liste des communes selon le zonage TLV (zones tendues), décret du 22 décembre 2025 — data.gouv.fr
- Niveau des loyers à Saint-Gilles — Observatoire local des loyers du Gard, ADIL 30, 2025
- Décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 (logement décent)
- Décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 (état des lieux type)
Chiffres vérifiés en 2026-09. Cette page décrit le cadre applicable à Saint-Gilles et ne constitue pas un conseil juridique individualisé.
Déplacement inclus, pas de supplément de zone
| Type de logement | Surface | Prix HT |
|---|---|---|
| Studio / T1 | jusqu'à 30 m² | 69 EUR HT |
| T2 | 30 à 50 m² | 85 EUR HT |
| T3 | 50 à 70 m² | 105 EUR HT |
| T4 | 70 à 90 m² | 129 EUR HT |
| T5 et + | plus de 90 m² | 155 EUR HT |
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Responsabilité civile professionnelle
Attestation d'assurance RC professionnelle transmise avant la première mission et à chaque renouvellement annuel.
Rapports conformes au décret 2016-382
Trame imposée par la loi ALUR : description par pièce, relevé des compteurs, clés remises, signatures des parties, annexes photographiques.
Traitement des données conforme au RGPD
Coordonnées des locataires utilisées pour la seule mission, conservation limitée, aucune cession. Registre de traitement tenu à disposition.
Capacité et montée en charge
50 états des lieux par mois produits en propre. Au-delà, montée en charge par intervenants partenaires formés à notre protocole, sous 15 jours ouvres après validation du volume.
Contrat-cadre et interlocuteur unique
Conditions, délais et tarifs fixés dans un contrat-cadre. Un interlocuteur nommé, joignable directement, sans plateforme intermédiaire.
Facturation groupée mensuelle
Une facture par mois et par société, avec le récapitulatif détaillé par mandat et par adresse, au format attendu par votre comptabilité.
Ce que les agences nous demandent avant de signer
Sous quel délai intervenez-vous ?
Sous 48 h ouvrées en standard, sous 24 h en option. En période de rentrée universitaire, les créneaux sont réservés en priorité aux clients sous contrat.
Le rapport est-il conforme à la réglementation ?
Oui. Nos rapports reprennent la trame imposée par le décret n° 2016-382 (loi ALUR) : description par pièce, relevé des compteurs, clés remises, signatures des parties et annexes photographiques.
Qui signe le document ?
Nous intervenons en qualité de mandataire du bailleur ou de l'agence. Le document est signé électroniquement sur place par le locataire et par nous, puis vous est transmis en PDF le jour même.
Travaillez-vous sur notre logiciel ?
Oui si vous le souhaitez. Nous travaillons sur Immopad par défaut, et nous basculons sur l'outil de votre gestion locative lorsque votre organisation l'impose : vous recevez alors le rapport dans le format que vos équipes traitent déjà, sans double saisie ni export à retravailler.
Êtes-vous assuré ?
Oui. L'attestation de responsabilité civile professionnelle vous est transmise avant la première mission, puis à chaque renouvellement annuel.
Facturez-vous à la mission ou au forfait ?
Les deux. À la mission selon la grille tarifaire, ou au forfait mensuel avec volume engagé et tarif dégressif dès 5 états des lieux par mois.
Pouvez-vous absorber un portefeuille entier ?
Nous produisons 50 états des lieux par mois en propre. Au-delà, nous activons des intervenants partenaires formés au même protocole et supervisés par nous : même trame de rapport, même délai, même facturation. La montée en charge prend 15 jours ouvres après validation du volume, et nous vous le disons avant de nous engager plutôt qu'en décalant vos baux.
Travaillez-vous avec les logiciels de gestion locative ?
Oui. Nous produisons les états des lieux sur un logiciel métier professionnel et vous livrons le PDF et les photos dans le format attendu par votre outil, ou directement dans votre espace partagé (Drive, Dropbox, GED métier).
Intervenez-vous en dehors de Montpellier ?
Oui, dans un rayon de 25 km autour de Montpellier (Castelnau-le-Lez, Lattes, Perols, Juvignac…) et autour de Nîmes (Marguerittes, Milhaud, Bouillargues…). Au-delà, un forfait déplacement s'applique.