État des lieux à Vauvert, sous 48 h en standard
Vauvert, 11 671 habitants, est la commune la plus au sud-ouest du pôle, à 17 km de Nîmes, dans la communauté de communes de Petite Camargue. C'est la commune de la couronne où la part de locataires est la plus haute, 42,1 %, et celle où le parc HLM pèse le plus, 18,5 % des résidences principales. Hors Nîmes Métropole, elle n'est pas couverte par l'observatoire des loyers, et hors zone tendue, elle garde un préavis de trois mois pour les logements vides.
Secteurs couverts : Centre, Gallician, Montcalm.
Ce que nous prenons en charge sur votre parc
Que change un parc à forte part de logement social à Vauvert pour l'état des lieux ?
À Vauvert, 42,1 % des 5 328 résidences principales sont louées en 2023, dont 18,5 % en HLM loué vide, soit 987 logements (INSEE). Le parc compte 5 842 logements et 356 vacants, soit 6,1 %. Les trois-pièces représentent 28,2 % des résidences principales, part la plus élevée du pôle. La commune n'est pas en zone tendue au zonage publié le 22 décembre 2025 : préavis de trois mois pour un logement vide sauf motif légal, loyer libre à la relocation. Elle relève de la communauté de communes de Petite Camargue et n'est pas couverte par l'observatoire local des loyers du Gard.
Verifie en 2026-09 · Les États des Lieux, Montpellier
Le parc le plus locatif de la couronne
Le recensement de 2023 compte 5 842 logements à Vauvert, dont 5 328 résidences principales et 356 vacants, soit 6,1 % du parc. Les locataires sont 2 242 ménages, 42,1 % des résidences principales ; 987 d'entre eux occupent un logement HLM loué vide, soit 18,5 %. Aucune autre commune du pôle, Nîmes comprise, n'a une part de logement social aussi haute.
La taille des logements est intermédiaire : 1,9 % de studios, 9,9 % de deux-pièces, 28,2 % de trois-pièces. Le trois-pièces est la typologie centrale du parc locatif vauverdois, dans le parc social comme dans le privé.
Un parc social important veut dire des constats réguliers, en volume, pour des bailleurs qui ont leur propre nomenclature et leur propre logiciel. Nous produisons le rapport dans l'outil du client lorsque sa gestion l'impose, et la facture est mensuelle et groupée.
Hors zone tendue, hors Nîmes Métropole
Vauvert relève de la communauté de communes de Petite Camargue, pas de Nîmes Métropole. Deux conséquences documentaires : la commune n'est pas couverte par l'observatoire local des loyers du Gard, agréé sur les 39 communes de la métropole, et nous n'affichons donc aucun loyer médian pour Vauvert plutôt qu'un chiffre emprunté à l'agglomération voisine.
Au zonage publié sur data.gouv.fr au décret du 22 décembre 2025, Vauvert n'est pas en zone tendue. Le locataire d'un logement vide donne congé avec trois mois de préavis, réduits à un mois sur l'un des motifs de l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989 ; le loyer d'un nouveau bail n'est pas plafonné par le précédent.
| Repère | Vauvert | Nîmes |
|---|---|---|
| Intercommunalité | CC de Petite Camargue | CA de Nîmes Métropole |
| Zonage au 22/12/2025 | Non tendue | Zone tendue |
| Préavis locataire, logement vide | 3 mois, 1 mois sur motif légal | 1 mois |
| Observatoire local des loyers | Non couverte | 10,7 à 11,4 €/m² selon la zone |
| Part de HLM loué vide (2023) | 18,5 % | 17,3 % |
Sources : INSEE, recensement 2023 ; zonage TLV, data.gouv.fr ; observatoire local des loyers du Gard, 2025.
Ce qu'un bailleur social attend d'un constat
Le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 fixe le contenu minimal de l'état des lieux : une description par pièce et par élément, les relevés de compteurs, les clés remises. Les bailleurs sociaux y ajoutent leurs exigences : nomenclature d'équipements, codes de vétusté, photos systématiques, transmission dans leur outil. Nous nous y conformons, parce qu'un constat que le bailleur ne peut pas exploiter dans son système ne lui sert à rien.
L'annexe du décret n° 87-712 du 26 août 1987 liste les réparations locatives, et la grille de vétusté, lorsque le bailleur en a une, dit quelle part reste à sa charge après tant d'années. Le constat de sortie applique ces deux textes poste par poste ; c'est ce qui rend la retenue défendable devant la commission de conciliation ou le juge.
Gallician, Montcalm : les hameaux et le pavillonnaire
Vauvert ne se limite pas à son centre : la commune s'étend vers la Camargue avec les hameaux de Gallician et de Montcalm, et un parc pavillonnaire où les maisons avec jardin et annexes dominent. Sur ces lots, le périmètre du constat dépasse les murs : clôture, portail, abri, garage, parfois piscine, décrits à l'entrée et comparés à la sortie.
L'annexe du décret n° 87-712 du 26 août 1987 range l'entretien courant des jardins et des équipements extérieurs parmi les réparations locatives. Une retenue à ce titre suppose un constat d'entrée qui décrivait l'état de départ, photo à l'appui, ce que nous faisons systématiquement sur une maison.
Délais, tarifs et couverture
Vauvert est à 17 km du centre de Nîmes, dans le rayon de 25 km du second pôle : déplacement compris, même grille qu'à Montpellier, sans supplément de secteur. Les interventions y sont regroupées avec celles de Saint-Gilles et du sud de Nîmes sur la même demi-journée. Nous répondons sous deux heures ouvrées et proposons un créneau sous 48 heures ; le rapport est transmis en PDF le jour même.
Questions fréquentes sur Vauvert
Vauvert est-elle dans la zone incluse ?
Oui, à 17 km de Nîmes, dans le rayon de 25 km du second pôle : déplacement compris, même grille qu'à Montpellier.
Le préavis du locataire est-il d'un mois à Vauvert ?
Non pour un logement vide : la commune n'est pas en zone tendue, le préavis reste de trois mois sauf motif légal de réduction. Pour un meublé, il est d'un mois partout.
Quel est le loyer médian à Vauvert ?
Nous n'en affichons pas : Vauvert relève de la communauté de communes de Petite Camargue et n'est pas couverte par l'observatoire local des loyers du Gard. Un chiffre emprunté à l'agglomération de Nîmes serait faux.
Travaillez-vous avec les bailleurs sociaux de Vauvert ?
Oui. Le parc HLM loué vide représente 18,5 % des résidences principales, la part la plus élevée du pôle. Les constats sont conformes au décret n° 2016-382 et produits dans le logiciel du bailleur si sa gestion l'impose.
Appliquez-vous la grille de vétusté du bailleur ?
Oui lorsqu'elle existe : elle fixe la part qui reste à la charge du bailleur selon l'ancienneté, et le constat de sortie l'applique poste par poste.
Pouvez-vous grouper Vauvert et Saint-Gilles ?
Oui, les deux communes sont regroupées sur la même demi-journée avec le sud de Nîmes, ce qui tient le délai de 48 heures.
Sources
- Dossier complet — Commune de Vauvert (30341), recensement 2023 — INSEE
- Liste des communes selon le zonage TLV (zones tendues), décret du 22 décembre 2025 — data.gouv.fr
- Observatoire local des loyers du Gard : périmètre agréé — Observatoires des loyers
- Annexe du décret n° 87-712 du 26 août 1987 (liste des réparations locatives)
- Décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 (état des lieux type)
Chiffres vérifiés en 2026-09. Cette page décrit le cadre applicable à Vauvert et ne constitue pas un conseil juridique individualisé.
Déplacement inclus, pas de supplément de zone
| Type de logement | Surface | Prix HT |
|---|---|---|
| Studio / T1 | jusqu'à 30 m² | 69 EUR HT |
| T2 | 30 à 50 m² | 85 EUR HT |
| T3 | 50 à 70 m² | 105 EUR HT |
| T4 | 70 à 90 m² | 129 EUR HT |
| T5 et + | plus de 90 m² | 155 EUR HT |
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Responsabilité civile professionnelle
Attestation d'assurance RC professionnelle transmise avant la première mission et à chaque renouvellement annuel.
Rapports conformes au décret 2016-382
Trame imposée par la loi ALUR : description par pièce, relevé des compteurs, clés remises, signatures des parties, annexes photographiques.
Traitement des données conforme au RGPD
Coordonnées des locataires utilisées pour la seule mission, conservation limitée, aucune cession. Registre de traitement tenu à disposition.
Capacité et montée en charge
50 états des lieux par mois produits en propre. Au-delà, montée en charge par intervenants partenaires formés à notre protocole, sous 15 jours ouvres après validation du volume.
Contrat-cadre et interlocuteur unique
Conditions, délais et tarifs fixés dans un contrat-cadre. Un interlocuteur nommé, joignable directement, sans plateforme intermédiaire.
Facturation groupée mensuelle
Une facture par mois et par société, avec le récapitulatif détaillé par mandat et par adresse, au format attendu par votre comptabilité.
Ce que les agences nous demandent avant de signer
Sous quel délai intervenez-vous ?
Sous 48 h ouvrées en standard, sous 24 h en option. En période de rentrée universitaire, les créneaux sont réservés en priorité aux clients sous contrat.
Le rapport est-il conforme à la réglementation ?
Oui. Nos rapports reprennent la trame imposée par le décret n° 2016-382 (loi ALUR) : description par pièce, relevé des compteurs, clés remises, signatures des parties et annexes photographiques.
Qui signe le document ?
Nous intervenons en qualité de mandataire du bailleur ou de l'agence. Le document est signé électroniquement sur place par le locataire et par nous, puis vous est transmis en PDF le jour même.
Travaillez-vous sur notre logiciel ?
Oui si vous le souhaitez. Nous travaillons sur Immopad par défaut, et nous basculons sur l'outil de votre gestion locative lorsque votre organisation l'impose : vous recevez alors le rapport dans le format que vos équipes traitent déjà, sans double saisie ni export à retravailler.
Êtes-vous assuré ?
Oui. L'attestation de responsabilité civile professionnelle vous est transmise avant la première mission, puis à chaque renouvellement annuel.
Facturez-vous à la mission ou au forfait ?
Les deux. À la mission selon la grille tarifaire, ou au forfait mensuel avec volume engagé et tarif dégressif dès 5 états des lieux par mois.
Pouvez-vous absorber un portefeuille entier ?
Nous produisons 50 états des lieux par mois en propre. Au-delà, nous activons des intervenants partenaires formés au même protocole et supervisés par nous : même trame de rapport, même délai, même facturation. La montée en charge prend 15 jours ouvres après validation du volume, et nous vous le disons avant de nous engager plutôt qu'en décalant vos baux.
Travaillez-vous avec les logiciels de gestion locative ?
Oui. Nous produisons les états des lieux sur un logiciel métier professionnel et vous livrons le PDF et les photos dans le format attendu par votre outil, ou directement dans votre espace partagé (Drive, Dropbox, GED métier).
Intervenez-vous en dehors de Montpellier ?
Oui, dans un rayon de 25 km autour de Montpellier (Castelnau-le-Lez, Lattes, Perols, Juvignac…) et autour de Nîmes (Marguerittes, Milhaud, Bouillargues…). Au-delà, un forfait déplacement s'applique.