État des lieux à Marguerittes, sous 48 h en standard
Marguerittes, 8 346 habitants, est la commune la plus peuplée de la couronne est de Nîmes. Son parc est celui d'une commune résidentielle : 71,7 % de propriétaires occupants, moins de 9 % de logements d'une ou deux pièces. Un état des lieux y porte sur une maison avec jardin, garage et parfois piscine, occupée plusieurs années : le constat d'entrée doit décrire ce que le temps rendra méconnaissable.
Secteurs couverts : Centre, Route d'Avignon, Les Garrigues.
Ce que nous prenons en charge sur votre parc
Que change un parc de maisons familiales à Marguerittes pour l'état des lieux ?
À Marguerittes, 25,9 % des 3 770 résidences principales sont louées, dont 5,7 % en HLM (INSEE, 2023). Le parc est dominé par les maisons de quatre pièces et plus : les studios et deux-pièces ne représentent que 8,8 % des résidences principales. La commune est en zone tendue depuis août 2023, avec un préavis locataire d'un mois. Le loyer médian du parc privé y est de 10,2 € par m² hors charges (observatoire local des loyers du Gard, 2025). Le déplacement depuis Nîmes est inclus dans le tarif.
Verifie en 2026-09 · Les États des Lieux, Montpellier
Un parc résidentiel, une location longue
Le recensement de 2023 compte 4 061 logements à Marguerittes, dont 3 770 résidences principales et 244 logements vacants, soit 6 % du parc. Les propriétaires occupent 71,7 % des résidences principales ; 977 ménages sont locataires, dont 217 dans un logement HLM loué vide. Le parc locatif privé se limite donc à quelques centaines de maisons et d'appartements, souvent gérés depuis Nîmes.
La taille des logements dit le reste : 2,7 % de studios, 6,1 % de deux-pièces, 15 % de trois-pièces. Les trois quarts des résidences principales ont quatre pièces ou plus. Ce sont des maisons de famille, louées longtemps : seuls 8,6 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, contre 15,6 % à Nîmes.
Pour l'état des lieux, une occupation longue change tout. Entre le constat d'entrée et celui de sortie, cinq ou huit ans passent ; la vétusté normale efface les traces d'un usage ordinaire, et seul un constat d'entrée détaillé permet de distinguer ce qui relève du temps de ce qui relève du locataire.
Extérieurs, garage, piscine : ce qui entre dans le constat
Sur une maison, le périmètre du constat dépasse les murs. Le jardin, la clôture, le portail et sa motorisation, l'abri, le garage et la piscine lorsqu'ils figurent au bail sont des éléments loués : leur état s'observe et se décrit à l'entrée comme à la sortie. Une pelouse non entretenue, un portail qui ne ferme plus, un liner décollé se traitent différemment selon ce que le constat d'entrée en disait.
L'annexe du décret n° 87-712 du 26 août 1987 liste les réparations locatives, et plusieurs concernent les extérieurs : entretien courant des jardins, remplacement des arbustes, réparation des allées, entretien des piscines privatives. Pour qu'une retenue tienne, le constat d'entrée doit avoir décrit l'état de ces éléments, sans quoi la charge de la preuve n'est pas remplie.
| Élément loué | Ce que le constat d'entrée décrit | Ce qui se compare à la sortie |
|---|---|---|
| Jardin et plantations | Surface, état de la pelouse, arbustes présents | Entretien courant, remplacements |
| Portail et motorisation | Manœuvre testée, télécommandes remises | Fonctionnement, nombre de télécommandes |
| Garage et abri | Sol, porte, éclairage, humidité | Traces, fonctionnement de la porte |
| Piscine | Revêtement, filtration, sécurité | État du revêtement, fonctionnement |
Zone tendue : le calendrier se resserre aussi à Marguerittes
Marguerittes figure parmi les communes classées en zone tendue par le décret n° 2023-822 du 25 août 2023, et le zonage publié au décret du 22 décembre 2025 la maintient dans cette liste. Le locataire d'un logement vide y donne donc congé avec un mois de préavis, et le loyer d'un nouveau bail ne peut dépasser le précédent hors travaux.
Sur un parc familial où la relocation est rare, le préavis réduit se ressent moins qu'à Nîmes ; l'encadrement à la relocation, en revanche, compte. Un bailleur qui veut réévaluer son loyer après des travaux doit pouvoir les prouver, et le constat de sortie du locataire précédent, comparé au constat d'entrée du suivant, est la pièce qui les documente.
Sept kilomètres de Nîmes : l’organisation des tournées
Marguerittes appartient à la communauté d'agglomération de Nîmes Métropole, à sept kilomètres du centre de Nîmes par la route d'Avignon. Pour un gestionnaire nîmois, la commune se traite comme un quartier périphérique : les interventions y sont regroupées avec celles de l'est de Nîmes sur la même demi-journée, et le délai de 48 heures s'y tient sans difficulté.
Sur un parc où la relocation est rare, chaque constat compte davantage : il y aura peu d'occasions de corriger une imprécision. C'est pourquoi nous consacrons à une maison de Marguerittes le temps qu'exigent ses extérieurs et ses annexes, au prix de la typologie, sans supplément.
Délais, tarifs et couverture
Marguerittes est à 7 km du centre de Nîmes, dans le rayon du second pôle : le déplacement est compris, la grille est celle de Montpellier, sans supplément de secteur. Nous répondons sous deux heures ouvrées et proposons un créneau sous 48 heures. Une maison avec extérieurs demande davantage de temps qu'un appartement : comptez une intervention plus longue, au même prix pour la typologie.
Le rapport est transmis en PDF le jour même, sur Immopad par défaut ou sur le logiciel de votre gestion locative si elle l'impose.
Questions fréquentes sur Marguerittes
Marguerittes est-elle dans la zone incluse ?
Oui, à 7 km de Nîmes, dans le rayon de 25 km du second pôle : déplacement compris, même grille qu'à Montpellier.
Le jardin et la piscine font-ils partie de l'état des lieux ?
Oui lorsqu'ils figurent au bail. Leur état est décrit à l'entrée et comparé à la sortie ; l'annexe du décret n° 87-712 range leur entretien courant parmi les réparations locatives.
Le préavis du locataire est-il d'un mois à Marguerittes ?
Oui. Marguerittes est en zone tendue depuis le décret du 25 août 2023, ce que confirme le zonage publié au décret du 22 décembre 2025.
Combien de temps dure l'état des lieux d'une maison ?
Plus longtemps qu'un appartement de même surface, parce que les extérieurs, le garage et les équipements s'ajoutent. Le tarif reste celui de la typologie, déplacement inclus.
Quel est le loyer médian à Marguerittes ?
10,2 € par m² hors charges dans le parc privé, selon l'observatoire local des loyers du Gard, résultats 2025.
Peut-on retenir sur le dépôt un jardin non entretenu ?
Seulement si le constat d'entrée décrivait un jardin entretenu et que le constat de sortie établit le contraire, avec un devis ou une facture à l'appui. Sans constat d'entrée détaillé, la retenue ne tient pas.
Sources
- Dossier complet — Commune de Marguerittes (30156), recensement 2023 — INSEE
- Liste des communes selon le zonage TLV (zones tendues), décret du 22 décembre 2025 — data.gouv.fr
- Niveau des loyers à Marguerittes — Observatoire local des loyers du Gard, ADIL 30, 2025
- Annexe du décret n° 87-712 du 26 août 1987 (liste des réparations locatives)
- Décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 (état des lieux type)
Chiffres vérifiés en 2026-09. Cette page décrit le cadre applicable à Marguerittes et ne constitue pas un conseil juridique individualisé.
Déplacement inclus, pas de supplément de zone
| Type de logement | Surface | Prix HT |
|---|---|---|
| Studio / T1 | jusqu'à 30 m² | 69 EUR HT |
| T2 | 30 à 50 m² | 85 EUR HT |
| T3 | 50 à 70 m² | 105 EUR HT |
| T4 | 70 à 90 m² | 129 EUR HT |
| T5 et + | plus de 90 m² | 155 EUR HT |
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Responsabilité civile professionnelle
Attestation d'assurance RC professionnelle transmise avant la première mission et à chaque renouvellement annuel.
Rapports conformes au décret 2016-382
Trame imposée par la loi ALUR : description par pièce, relevé des compteurs, clés remises, signatures des parties, annexes photographiques.
Traitement des données conforme au RGPD
Coordonnées des locataires utilisées pour la seule mission, conservation limitée, aucune cession. Registre de traitement tenu à disposition.
Capacité et montée en charge
50 états des lieux par mois produits en propre. Au-delà, montée en charge par intervenants partenaires formés à notre protocole, sous 15 jours ouvres après validation du volume.
Contrat-cadre et interlocuteur unique
Conditions, délais et tarifs fixés dans un contrat-cadre. Un interlocuteur nommé, joignable directement, sans plateforme intermédiaire.
Facturation groupée mensuelle
Une facture par mois et par société, avec le récapitulatif détaillé par mandat et par adresse, au format attendu par votre comptabilité.
Ce que les agences nous demandent avant de signer
Sous quel délai intervenez-vous ?
Sous 48 h ouvrées en standard, sous 24 h en option. En période de rentrée universitaire, les créneaux sont réservés en priorité aux clients sous contrat.
Le rapport est-il conforme à la réglementation ?
Oui. Nos rapports reprennent la trame imposée par le décret n° 2016-382 (loi ALUR) : description par pièce, relevé des compteurs, clés remises, signatures des parties et annexes photographiques.
Qui signe le document ?
Nous intervenons en qualité de mandataire du bailleur ou de l'agence. Le document est signé électroniquement sur place par le locataire et par nous, puis vous est transmis en PDF le jour même.
Travaillez-vous sur notre logiciel ?
Oui si vous le souhaitez. Nous travaillons sur Immopad par défaut, et nous basculons sur l'outil de votre gestion locative lorsque votre organisation l'impose : vous recevez alors le rapport dans le format que vos équipes traitent déjà, sans double saisie ni export à retravailler.
Êtes-vous assuré ?
Oui. L'attestation de responsabilité civile professionnelle vous est transmise avant la première mission, puis à chaque renouvellement annuel.
Facturez-vous à la mission ou au forfait ?
Les deux. À la mission selon la grille tarifaire, ou au forfait mensuel avec volume engagé et tarif dégressif dès 5 états des lieux par mois.
Pouvez-vous absorber un portefeuille entier ?
Nous produisons 50 états des lieux par mois en propre. Au-delà, nous activons des intervenants partenaires formés au même protocole et supervisés par nous : même trame de rapport, même délai, même facturation. La montée en charge prend 15 jours ouvres après validation du volume, et nous vous le disons avant de nous engager plutôt qu'en décalant vos baux.
Travaillez-vous avec les logiciels de gestion locative ?
Oui. Nous produisons les états des lieux sur un logiciel métier professionnel et vous livrons le PDF et les photos dans le format attendu par votre outil, ou directement dans votre espace partagé (Drive, Dropbox, GED métier).
Intervenez-vous en dehors de Montpellier ?
Oui, dans un rayon de 25 km autour de Montpellier (Castelnau-le-Lez, Lattes, Perols, Juvignac…) et autour de Nîmes (Marguerittes, Milhaud, Bouillargues…). Au-delà, un forfait déplacement s'applique.