État des lieux à Milhaud, sous 48 h en standard
Milhaud, 6 297 habitants, est à 7 km au sud-ouest de Nîmes, sur l'axe de Montpellier. En six ans, la part de ménages locataires y est passée de 28,8 % à 33,9 %, et celle du parc HLM loué vide de 7,5 % à 14,2 %. Le parc s'est agrandi de plus de trois cents logements. Ce sont des programmes récents, livrés à des locataires qui entrent pour la première fois dans un logement neuf : l'état des lieux d'entrée y fixe les réserves de livraison autant que l'état du bien.
Secteurs couverts : Centre, Gare, Route de Montpellier.
Ce que nous prenons en charge sur votre parc
Pourquoi Milhaud est-elle la commune de la couronne où la location progresse le plus vite ?
À Milhaud, 33,9 % des 2 796 résidences principales sont louées en 2023, contre 28,8 % en 2017 ; le parc HLM loué vide est passé de 178 à 397 logements sur la même période (INSEE). Les deux et trois-pièces représentent 30 % des résidences principales, part la plus élevée de la couronne nîmoise. La commune est en zone tendue depuis août 2023 : préavis locataire d'un mois. Le loyer médian du parc privé est de 10,2 € par m² hors charges (observatoire local des loyers du Gard, 2025).
Verifie en 2026-09 · Les États des Lieux, Montpellier
Une commune qui construit et qui loue
Le parc de Milhaud est passé de 2 639 logements en 2017 à 2 960 en 2023, soit plus de trois cents logements supplémentaires en six ans. Les résidences principales ont progressé de 2 359 à 2 796, et la vacance a reculé de 246 à 109 logements : les logements construits ont trouvé leurs occupants. La part de locataires est montée de 28,8 % à 33,9 %.
La progression du parc social est la plus nette : 397 logements HLM loués vides en 2023 contre 178 en 2017, soit 14,2 % des résidences principales. Les deux et trois-pièces ont suivi : 11,5 % de deux-pièces et 18,5 % de trois-pièces, la part de petites et moyennes surfaces la plus haute des six communes de la couronne.
Pour un gestionnaire, cela veut dire des entrées dans du neuf ou du récent, par lots, sur des programmes livrés en une fois. L'état des lieux d'entrée y a un rôle particulier : il consigne les réserves de livraison que le locataire n'a pas à supporter.
L'état des lieux d'entrée dans un logement neuf
Un logement neuf n'est pas un logement sans défaut. Rayures sur les menuiseries, joints incomplets, peinture à reprendre, équipements non réglés : ces réserves relèvent du constructeur ou du promoteur, pas du locataire. Si le constat d'entrée les note « neuf, bon état », elles réapparaîtront à la sortie comme des dégradations imputées à tort.
Le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 impose un état des lieux par pièce et par élément, avec des relevés de compteurs. Dans le neuf, nous ajoutons un soin particulier aux photos horodatées des défauts de livraison et au relevé des équipements techniques : ventilation, chauffe-eau, volets motorisés, dont le fonctionnement n'a parfois jamais été testé avant l'arrivée du premier occupant.
| Poste dans un logement récent | Défaut fréquent à la livraison | Ce que note le constat d'entrée |
|---|---|---|
| Peintures et plafonds | Reprises visibles, traces de ponçage | Localisation précise, photo |
| Menuiseries | Rayures de chantier, joints incomplets | Manœuvre testée, état des joints |
| Sols | Éclats de carrelage, joints creux | Chaque éclat repéré et photographié |
| Équipements | VMC, chauffe-eau, volets non réglés | Fonctionnement vérifié, réserve notée |
Zone tendue et bailleurs sociaux
Milhaud est classée en zone tendue depuis le décret n° 2023-822 du 25 août 2023, ce que confirme le zonage publié au décret du 22 décembre 2025. Le préavis du locataire d'un logement vide est d'un mois, et l'évolution du loyer à la relocation est encadrée.
Avec 14,2 % de logements HLM, la commune compte parmi celles de la couronne où les bailleurs sociaux gèrent le plus de lots. Leur besoin est celui de constats réguliers, opposables, produits dans le format de leur logiciel de gestion : nous basculons sur l'outil du client lorsque sa gestion locative l'impose, et la facture reste mensuelle et groupée.
Clés, compteurs et annexes : ce qui se relève à chaque constat
Le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 impose, à l'entrée comme à la sortie, le relevé des compteurs individuels d'eau et d'énergie et le décompte des clés remises, badge et télécommande compris. À Milhaud, où les maisons et les immeubles récents multiplient les accès, ce décompte évite le litige le plus banal : une clé de boîte aux lettres ou une télécommande de portail que personne ne retrouve à la sortie.
Les annexes louées avec le logement, cave, garage, place de stationnement, local à vélos, sont décrites au même titre que les pièces : état du sol, de la porte, de l'éclairage, présence d'humidité. Une annexe absente du constat d'entrée ne peut fonder aucune retenue à la sortie.
Délais, tarifs et couverture
Milhaud est à 7 km du centre de Nîmes, dans le rayon du second pôle : déplacement compris, même grille qu'à Montpellier. Sur une livraison de programme, nous enchaînons les entrées d'un même immeuble sur la même demi-journée, ce qui tient le délai de 48 heures pour chaque lot.
Le rapport est transmis en PDF le jour même. Nous répondons sous deux heures ouvrées.
Questions fréquentes sur Milhaud
Milhaud est-elle dans la zone incluse ?
Oui, à 7 km de Nîmes, dans le rayon de 25 km du second pôle : déplacement compris, même grille qu'à Montpellier.
Qui supporte les défauts de livraison d'un logement neuf ?
Le constructeur ou le promoteur, au titre des garanties de la construction, jamais le locataire. Il faut pour cela que le constat d'entrée les ait notés : c'est ce que nous faisons, photo horodatée à l'appui.
Le préavis du locataire est-il d'un mois à Milhaud ?
Oui. Milhaud est en zone tendue depuis le décret du 25 août 2023, maintenue au zonage du 22 décembre 2025.
Travaillez-vous avec les bailleurs sociaux ?
Oui. Le parc HLM représente 14,2 % des résidences principales de Milhaud. Nous produisons des constats conformes au décret n° 2016-382, dans le logiciel du bailleur si sa gestion l'impose.
Quel est le loyer médian à Milhaud ?
10,2 € par m² hors charges dans le parc privé, selon l'observatoire local des loyers du Gard, résultats 2025.
Pouvez-vous faire toutes les entrées d'un programme livré ?
Oui. Les entrées d'un même immeuble sont regroupées sur la même demi-journée, chaque lot avec son constat et ses photos.
Sources
- Dossier complet — Commune de Milhaud (30169), recensement 2023 — INSEE
- Liste des communes selon le zonage TLV (zones tendues), décret du 22 décembre 2025 — data.gouv.fr
- Niveau des loyers à Milhaud — Observatoire local des loyers du Gard, ADIL 30, 2025
- Décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 (état des lieux type)
Chiffres vérifiés en 2026-09. Cette page décrit le cadre applicable à Milhaud et ne constitue pas un conseil juridique individualisé.
Déplacement inclus, pas de supplément de zone
| Type de logement | Surface | Prix HT |
|---|---|---|
| Studio / T1 | jusqu'à 30 m² | 69 EUR HT |
| T2 | 30 à 50 m² | 85 EUR HT |
| T3 | 50 à 70 m² | 105 EUR HT |
| T4 | 70 à 90 m² | 129 EUR HT |
| T5 et + | plus de 90 m² | 155 EUR HT |
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Responsabilité civile professionnelle
Attestation d'assurance RC professionnelle transmise avant la première mission et à chaque renouvellement annuel.
Rapports conformes au décret 2016-382
Trame imposée par la loi ALUR : description par pièce, relevé des compteurs, clés remises, signatures des parties, annexes photographiques.
Traitement des données conforme au RGPD
Coordonnées des locataires utilisées pour la seule mission, conservation limitée, aucune cession. Registre de traitement tenu à disposition.
Capacité et montée en charge
50 états des lieux par mois produits en propre. Au-delà, montée en charge par intervenants partenaires formés à notre protocole, sous 15 jours ouvres après validation du volume.
Contrat-cadre et interlocuteur unique
Conditions, délais et tarifs fixés dans un contrat-cadre. Un interlocuteur nommé, joignable directement, sans plateforme intermédiaire.
Facturation groupée mensuelle
Une facture par mois et par société, avec le récapitulatif détaillé par mandat et par adresse, au format attendu par votre comptabilité.
Ce que les agences nous demandent avant de signer
Sous quel délai intervenez-vous ?
Sous 48 h ouvrées en standard, sous 24 h en option. En période de rentrée universitaire, les créneaux sont réservés en priorité aux clients sous contrat.
Le rapport est-il conforme à la réglementation ?
Oui. Nos rapports reprennent la trame imposée par le décret n° 2016-382 (loi ALUR) : description par pièce, relevé des compteurs, clés remises, signatures des parties et annexes photographiques.
Qui signe le document ?
Nous intervenons en qualité de mandataire du bailleur ou de l'agence. Le document est signé électroniquement sur place par le locataire et par nous, puis vous est transmis en PDF le jour même.
Travaillez-vous sur notre logiciel ?
Oui si vous le souhaitez. Nous travaillons sur Immopad par défaut, et nous basculons sur l'outil de votre gestion locative lorsque votre organisation l'impose : vous recevez alors le rapport dans le format que vos équipes traitent déjà, sans double saisie ni export à retravailler.
Êtes-vous assuré ?
Oui. L'attestation de responsabilité civile professionnelle vous est transmise avant la première mission, puis à chaque renouvellement annuel.
Facturez-vous à la mission ou au forfait ?
Les deux. À la mission selon la grille tarifaire, ou au forfait mensuel avec volume engagé et tarif dégressif dès 5 états des lieux par mois.
Pouvez-vous absorber un portefeuille entier ?
Nous produisons 50 états des lieux par mois en propre. Au-delà, nous activons des intervenants partenaires formés au même protocole et supervisés par nous : même trame de rapport, même délai, même facturation. La montée en charge prend 15 jours ouvres après validation du volume, et nous vous le disons avant de nous engager plutôt qu'en décalant vos baux.
Travaillez-vous avec les logiciels de gestion locative ?
Oui. Nous produisons les états des lieux sur un logiciel métier professionnel et vous livrons le PDF et les photos dans le format attendu par votre outil, ou directement dans votre espace partagé (Drive, Dropbox, GED métier).
Intervenez-vous en dehors de Montpellier ?
Oui, dans un rayon de 25 km autour de Montpellier (Castelnau-le-Lez, Lattes, Perols, Juvignac…) et autour de Nîmes (Marguerittes, Milhaud, Bouillargues…). Au-delà, un forfait déplacement s'applique.